夢と不動産投資
僕、力を手に入れた。ヤマルののんびりしたいラジオ。どうもカタカナのヤ。（ヤマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段ですね、普通のサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる不動産投資、いわゆる大屋さんとしてですね、家賃収入をゲットするために日々頑張っております。
っていう活動もしながら並行して、僕が一番成りたい姿、望むべき夢というのが、成りたい夢、叶えたい夢というのが、エンターテイナーになることでして、
エンターテイメントでですね、誰かを笑わしたり感動したりしたり、そんなことを仕事にしたいなというふうに思っているんです。
でも具体的なエンターテイメントの姿はまだ分かっておらずですね、今はお笑い芸人としてネタを作ったり、それをライブに出て発表したり、ショーレース出たり、オーディション受けたり、
YouTubeでショート動画を上げたりなんかしております。そんなことをしていたらですね、毎日とても楽しくなっちゃって、このラジオではそんな日々の僕のアウトプットをお届けしているんですけれども、
今日は不動産のお話をしたいと思います。不動産賃貸業でですね、ちょっと自分の一歩を進めているかなという実感が湧けた話をしていきたいと思います。
不動産投資、不動産賃貸業においてはですね、レバレッジを利かせることができるというのはとても大きな魅力の一つなんです。
具体的には金融機関からの融資を受けてですね、物件の購入ができるというところで、しかも家賃収入というのは誰かが払ってくれるお金ということで、
雑な言い方としては、誰かのお金で誰かのお金を得ることができるみたいな言い方はあれだけど、ビジネスってそういうものですもんね。
自分の手出しを極力少なくして収入を得ることができるというのがとても魅力の一つなんです。
特にそれはですね、価格の大きいもの、僕は今一棟アパートの購入を検討しているんですけれども、それに向けてはですね、そういった融資を引いていくというのがセオリーになってきます。
ということは、金融機関さんからですね、君は融資をするに足る人間なのかねという問いに答えなきゃいけないわけなんです。
僕は今年の3月ぐらいから金融機関を回り始めて、ビビりながら少しずつ少しずつ金融機関開拓というのを進めてきました。
具体的には自分のプロフィールシートを作ったり、資産背景が載っているものであったりだとか、
あとは、僕で買えるかなという物件をですね、アパートの金融機関さんに当てるというんですけれども、見てもらいに行ったりだとかというのを、
5、6個ぐらいの金融機関さんにお願いをするという行為を繰り返しておりました。
結果としてまだ融資を取引していただいているわけではないので、不動産自財業者としてはまだ実績はないんですけれども、実績が一つ出てきそうだなという話をさせてください。
そういった金融機関さんに回ってですね、収益物件を買わせてくださいという話をしていく中で、
とある金融機関さんからこんな商品がありますよという紹介を受けました。
それは何かというと、今自分が持っている保有物件を担保にして融資を受けられるというものなんですね。
これは僕が今狙っている融資の種類とはちょっと形が変わるのかなと思っていて、
物件を買うために融資をして、買った時から家賃収入が入る。
その家賃収入をもってして、金融機関さんから借りた融資の返済をしていくみたいなイメージだったんですけど、そうじゃなくて、
もう既に僕が持っている物件、僕は今チクフルコラテを3つ持っていますので、この物件を担保に差し出す代わりに融資は受けられる。
その融資のお金というのは運転資金として使っていいですよというような、そういった商品だったんですね。
これは会話の周りの大谷仲間さんからも聞いていて、これもぜひ取り組んでみたいなと思っていたので、
最初は金融機関さんに、こんなのあるんですよね、聞いたんですけど、みたいな。
擦り寄っていってですね、3つ持っているのでどうですかって言ってたんですけど、
どこの馬の骨かもわからぬあなたにいきなりお金は貸せませんということで、
ヤンワリキャンセルですね、ずっとストップかけられてたんですけれども、
それでも僕はねちこくしつこくことあるごとに、僕の物件って担保に出ませんかっていうのをアタックし続けたらですね、
5ヶ月ぐらいですね、ようやく担当者さんと面談の中でちょっとね、
この連休どこ行ってきましたとかね、どこどこ行ったんですねとかね、
お仕事の方どうですかとか、そういうちょっとした雑談というかね、
コミュニケーションが取れるようになってきたぐらいからですね、
向こうから、ところでそういえばそんなお話ありましたけどもっていう風に提案していただきまして、
ぜひお願いしますということで、僕の保有物件の資料等もたくさん、
ものすごいたくさん必要だったんですけども、それを提出してですね、評価していただきました。
で、今現在どういう状況かというと、その物件を評価した結果、
大体これぐらいだったら融資できるかもしれませんというね、担当者さんベース、
これから倫理を回して本審査に移る前の段階なんですけれども、
回答をいただいたんですよ、つい先日。で、その金額がなんとですね、
いい額!ちょっとごめんなさい、具体的な数字、生々しい数字というのはここで控えますけど、
いい額だったんですね。はい、ちょっとびっくりして、
ちょっとこう見て話すと、ちくうるこだて、僕が持っているのはちくうるこだてですので、
もう建物としての評価はほとんど出なくて、ほとんど土地としての評価が基準になってくるんですけども、
その土地稲が思ったより出ている物件がありまして、それがですね、活躍してくれて、
うわぁ、そんだけいいんすか!って僕の中でちょっとびっくりするぐらいの額を提示していただきました。
というわけで、僕がこれからですね、物件を担保に出して融資を引いてもらえるという動きに出るために、
また必要な書類等を進めて、金木川さんと本審査に進めるように進めていきたいと思っております。
嬉しい!はい、で、やっぱりいいよって言われてからビビることもありまして、
これね、物件買うときとか融資引くときもいつもそうなんですけど、いいよって言われてからビビるんですよね。
あの、え?あ、え?ってなってですね、さっきも言ったんですけど、今回のは運転資金になる融資ですので、
融資引かれた瞬間から返済に当てる収入というのはないわけなんですよね。
だからしばらくはただただ口座から毎月引き落とされるだけでプラスになる収入がないんで、
そこにちょっとビビってたんですけれども、そんなビビりというものは置いといて、
僕は現金というキャッシュですね、キャッシュという力を手に入れたんですよ。
さらにはこれって金融機関さんからの信用というか取引ができるということは、
あなたのことを信用してますよという紛れもない証ですので、
現金というパワーとともに金融機関さんからの信用というパワーも力も手に入れることができたわけですね。
しかもしかもそのビビってる収益がないのに返済が始まるという点においてですけれども、
利息分を何年かで返済していくわけなんですけれども、
逆に言えば何年かの間にその利息分が稼げればマイナスにはならないわけなんですよね。
ってことは僕は未来必ず成功することが確定しておりますので、
その利息分を何年かかけて稼ぐことは絶対できます。
本当に先行かれている方にとってはビビったる変化かもしれませんが、
今このフェーズで頑張っている僕にとっては一歩一歩すごく大きな成長を感じるし、
金融機関さんからの信頼といいますか、関係が深めていることも自分の成長と捉えていますので、
このまま邁進していってですね、自分の叶えたい夢のためにキャッシュフローを積み上げていきたいと思います。
エンタメ活動の告知
ヤマルフィー続き頑張りますよ。
僕がもうお笑いのネタ作ったりライブ出たりYouTubeばっか上げてる人だと思ってたでしょみんな。
ちゃんと不動産やってますからね。
でもエンタメというかお笑い活動もやりたいんです。告示させてください。
9月28日日曜日になります。場所は大阪にてですね、ショーレースに挑戦していこうと思います。
入場無料で観覧できますので、もしよろしければヤマルが4分間でしゃべくり1本勝負するところをですね、
かつもくしに来ていただければ幸いです。
その次の日なんですけども29日月曜日ですね、今度は場所名古屋になります。
名古屋の池下シアターココという劇場にて、僕が大喜利バトルというライブに出ていきたいと思います。
大喜利ってね、お笑いの根本であり基礎であり原点であると思うんですけども、
そこでですね、僕がライブとして大喜利させてもらうのは初めてですので、
本当その時のアドリブ力というか瞬発力というか、
もうライブでしか生まれない価格反応をぜひお楽しみいただけたらなと思います。
時間7時15分からだったのでちょっと遅めになってしまうんですけど、
しかも平日の月曜の夜になってしまうんですけれども、そんなヤマルを見届けたい方は、
もしよろしければ遊びに来ていただけたら嬉しいなと思っております。
そんな感じでですね、フローさんもエンタメも引き続き頑張っていきます。
ヤマルでした。
