ヤマルの挑戦
さっぱりわからんできる気がせんでも楽しい。やるよ。やるよ。ヤマルののんびりしたいラジオ。どうもカタカナのヤニクとてのまると書いてヤマルでございます。
僕は普段ですね、普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
そしてまたですね、僕はエンターテインナーになりたいという夢を叶えるべく、今はお笑い芸人としての活動にもお熱になっております。
自分でネタ考えてyoutube等にアップロードしてみたり、そのネタひっさげてお笑いライブに挑戦したりなんかしております。
毎日そんなことしてたらすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
不動産賃貸業のビジネスモデル
さては今日、さては今日?さては今日だな。不動産の話をしたいと思うんですけれども。
今日ですね、またある場所に行ってきました。それはどこかと言いますと、第一地銀様でございますね。
はい、第一地銀様でございますよ。
僕は不動産賃貸業者としてですね、家を買って、その家を直して、それを入居者さんに住んでもらって家地収入を得るという、そういったプレイスタイルでビジネスをやってるんですけれども。
今まではそういった家ですね、築古だって、築年数の経ったね、劣化が進んでる家を安価に購入して、それを自分でリフォームしてお客さんに貸し出すっていうパワースタイルでね、パワープレイスタイルでやってたんですけど。
これからは、もっとね規模を大きくして、その家っていうのがね、物件、一棟アパートです。収益物件として一棟まるまるアパートを買いたいという、そういうフェーズに来ておりまして、そのためにですね、悪セックしております。
そんな大きなアパート自分のお金で買えませんから、金融機関さんから融資を引いて、その融資をもってして物件を買うと。
その物件から得る家賃収入をもってして、金融機関さんに返済していくと。
そういった流れでですね、金融機関さんともつながって、不動産屋さんともつながって、大きなアパート買ってきてーぜと、そういうことを頑張っているわけなんです。
その活動の一つとしてですね、今日はとある千銀さんの面談に行ってきました。
この千銀さんはですね、ひょんなことから面談までたどり着けた方なんですけれども、今回は僕が今1万円で買った物件、1万円物件のリフォーム融資として融資していただけませんかという案件をもってですね、面談をしていました。
なので、話している、進めている案件としては、ちっちゃい子立ての融資、リフォームのための融資になるんですけれども、
その融資を大義名分として、僕はアパートってどうやったら買えますかねっていう話をしに行きました。
そんな感じですね、下心をもってしてリフォームの融資を話をしに行った。
だから、小額の小さな融資の案件を持ち出しつつ、その案件を進みつつ、隙間隙間の雑談で、どうしたらアパートで買えますかとかね、もっと規模を大きくするにはどうしたらいいですかとか、そんな話をね、いろいろさせていただきました。
金融機関との面談
そしたらですね、その担当者さんすごく優しい方で、あれやこれやといろいろ教えてくださったんですね。
そのあれやこれやを聞けば聞くほど、無理じゃねって、買えなくねって思うんですよ。
今、金融機関が融資する物件ってどんな物件かと言いますと、当本上の積算評価を見ますよと。
しかも建物は構造とか、現況の融資、家賃収入とかそういったとこだけ見て、あとは土地ですね。
土地をメインに見ますよと、整形地ですかどうですかといったところを見ますと。
しかも基本的に法定対応年数の中で、さらにそこから引いてみるので、すごくシビアな目線になりますよと。
ただですね、これを保証協会付きにすれば、保証協会さんは結構緩く見たりというか、
結構この金融機関のアパートローンとは違う見方をするんだよっていうことがあるので、
案件によってはそういった保証協会付きで検討していただくのがいいかもしれませんねっていう話を聞いたんですけれども、
正直よく分かってなかったですね。何をどう見たらいいんだろうってね。
じゃあ僕は物件に対して何をどう見たらいいんだろうって、ちょっと正直よく分かってない。
正直よく分かってないけど、知ったかもね。
あーなるほどねーとか、あー確かにとかね。
まあ合図値は打ちましたけれども、100パー以外はしてない。
ただ、これが大事なんじゃないかなと思ってるんですよ。
なんか、準備と勉強ってすごく大事だと思うんです。
でも実際も本番というか、ぶつかっちゃった方が、僕は勉強になる気がしてて、
まあだからその事前に本なり何なり、周りの人の意見なり、YouTubeなり何でもいいですよ、
いろんなところで情報を集めて、よし、この金融機関はこういうのを見るからこうしなきゃいけないぞで挑むよりも、
すいません、僕何にも分かんないんですけどって言ってですね、近づいて、
金融機関さんがやれやれって思いながらですね、いろいろ教えてもらった方が僕は勉強になる気がしてて、
それってでも金融機関さんからの評価というか、印象すごく悪いですよ、
こいつ何も知らねーのかよっていうリスクもはらんでるんですけど、
なんか僕は金融機関さん担当者さんには挨拶かされてない気がするんですよね、
だって聞く話によると、はいはい無理無理来ないでって問前払いを受けるパターンもよくあるそうなんですよね、
そういう不動産賃貸業者さんが金融機関さんに優勝お願いしますって言って、
サラリーマンは無理無理帰ってって言われることが多いんだそうですけれども、
僕は問前払いあんまりくらったことなくてですね、
この方もですね、すごく応援したいと言ってくださったんですね、
何も持ってない状態から、1から0から始められてるっていうその姿勢に応援したいとは思ってます、
みたいなことを言ってくださって、
だから何も知らない僕にも丁寧にいろいろ教えてくださったんだろうなみたいなのがあったんで、
だから僕はもうこのスタイルで失敗しながら恥かきながら、
相手に迷惑かけながらそれでも勉強していくって方がいいんじゃないかなって思ってるんですよね、
これ失礼とかね、不義とかそういったのは絶対ダメだと思うんですけど、
そうじゃなくないところでですね、精神整備頑張りたいです、やってます、
この不動産賃貸業はすげー楽しんでます、
でも分からないんです、でも知らないんです、でも経験したことないんです、
どうか教えてくださいませと、
そういったスタンスでね、いろんな方と付き合っていきながら学んでいくのがいいんじゃないかなというふうに思いました。
はい、というわけでアパートを買える実感といいますか、
それが実現する日っていうのがまだまだ僕には見えないんですけど、
それでもですね、真っ直ぐな道じゃないにしろ、
回り道、寄り道、獣道にしろ進んでる気はするので、
いつかゴールにたどり着く気がするので、その実感がまだないだけな気がするので、
その道はね、きっとモヤがかかって暗くて目の前が見えないんです。
でももしかしたらあと一歩でゴールかもしれないし、
まだまだ進まなきゃゴールにたどり着けないかもしれないんですけれども、
自分がやってることは間違ってないと信じて、
かつねリスクは平地しながら、そのバランス難しいですけれども、
引き続き行動していきたいなというふうに思いました。
全部楽しんでます。楽しんで。好きなことやって。
僕は絶対…
いや…
