不動産賃貸業への挑戦
買えんじゃん、買えんじゃん、買えんじゃーん!
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタガナのヤ肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンしてるんですけれども、
副業で不動産賃貸業、大屋さんになってみたいだとか、
あとは夢叶えるためにお笑い芸人になってみたいなんかしております。
で、今僕はですね、早くサラリーマンの仕事を辞めるために、
給与収入に負けずとも劣らない家賃収入ですね、
キャッシュフローを得るために、不動産がんばってるんですけれども、
アパート買おうと思ってましてね。
僕今はチクールゴラで3つを直して貸してっていう、
そういうプレイスタイルで戦ってたんですけれども、
やっぱり規模拡大したいなと、キャッシュフロー大きく出したいなというところで、
一刀アパートに挑戦しようと思ってます。
で、いろいろ物件調べたり、
シミュレーションしたり金融機関さんに当てたりなんてやってるんですけれども、
なかなか買えないなというか、
簡単じゃねえなというのが分かってきました。
というのが、今日の結論これなんですけど、
金融機関とのやり取り
ようやく当たり前じゃんに乗っかれたっていう話ですね。
皆さんこうやって一刀アパート買ってですね、
運営されてる方々ってこうやって買ってるんだというか、
こういう壁にぶち当たってるんだみたいなのを、
ようやく僕もそこに一緒に味わえるというか、
ようなったという話なんですけども、
とある金融機関さんにですね、
とある物件を当てました。
買えるかどうかわかんないので、
とりあえず当ててみてこれいけますかみたいな感触をね、
得にいってきて、
2つ物件持ってってですね、
1つはもう点でダメではいおしまいってなったんですけど、
もう1個の方がですね、
これだったらみたいな感じで、
検討の土台に上がるみたいな、
そんな物件だったんですね。
今まではもうダメですねみたいな、
10年引けますけどみたいなね、
チクフルだったり評価が出なかったり、
そういったのでいろいろね、
だったんですけど、
ようやくこれだったらっていう反応をいただけてですね、
ファッとまたね、
1個こうなんか道が明るくなったというか、
実績が詰めたというか、
ゲームでね、
実績1パーン、プラス1パーンみたいな、
あの通知をもらえたような、
そんな感覚になってですね、
すごく嬉しかったんですね。
はい、もちろんまだまだですね、
変えるわけないんですよ。
これ担当者さんベースのあくまでも感触であって、
これだったらちょっと1回あの回して、
倫理回してみてもいいかしらみたいなニュアンスなんでね。
ただーって言って、
えーとこれあのこのエリアですけど、
客付け大丈夫ですかとか、
修繕履歴どうですかとか、
えーちょっと物件価格高すぎやしませんかとか、
管理費結構取ってますねとか、
いろいろこう突っ込まれてですね、
あ、じゃあそこのエビデンス取って、
リスクヘッジできるように資料まとめてきます、
って言って終わったんですね。
だから可能性が見えてきたというか、
あ、皆さんこうやってリスクヘッジできますよっていう証明をね、
金融機関さんにして、
僕だったら私だったら大丈夫です、
この物件で利益回しますって言うんだなーみたいなのを、
やっぱあの周りの人たちからね、
成長と学びの実感
こうするんだよみたいなことは聞いていても、
やっぱ細かいところ、
詳しいところっていうのはやっぱ自分で体感しないとわからないですね。
あーこれがね学びになった経験になったというか、
結局これが買えなかったとしてもですよ、
僕の経験値としてはまた一個ついたし、
あのまあちっちゃなちっちゃな014何回も何回もこう超えていってるような感じがして、
次なら次こうしよう、
じゃあもしいい物件来たらこうすればいいんだみたいなのがどんどんどんどん積み重なっていってるような、
そこにこう成長を感じてすげく嬉しいなーなんて思ってるわけです。
今回の物件の金融機関さんとのやり取りで感じた所感、
あと二つちょっと喋っていいですか。
まず一つ目がですね、
あのーやっぱ融資って利益が出ないと出してくんないんだねっていう当たり前ですね。
当たり前そうですよ。
だから何ていうか、
やっぱ僕数ヶ月前までは借金に対するマインドブロックっていうのがすごくあったんですね。
大きな何千万という借金をしたことによって、
すること自体にですね、
お金を何千万も借りるということ自体につきづきの返済がとんでもない額になるということ自体にすごくマインドブロックを感じてたんですけど、
そもそもですね、何千万なんていうお金は貸してくれないんですよね。
金融機関さんがすごくシビアにきついシミュレーションかけて、
それでもいいよと、あなたの余信、そしてこの物件の価値が出るんだったらいいよって判断してもらわれて初めてお金って借りられるわけで、
だからそもそも金融機関さんはそりゃそうですよ、ギャンブル打つわけないので、
もう利益が出ない物件に対して融資はしませんっていう、すごくシンプルなんですよね。
だから何千万の借金したいですって思ったってできないんだから、
そりゃそもそもマインドブロックおかど違いだったなっていうのがすごく今感じるんですね。
これもね、そうやって周りの人に言われても、僕はデモとか言ってウジウジしたと思うんですね。
自分でやっぱり動いてみて、そりゃそうだって気づけて初めてね。
当たり前に初めて気づけたと、そういう感じです。
あともう一個、結局物件です、大事なのはっていう話でしたね。
僕の余信と金融機関さんの条件と、あと物件の価値、
いろんなものが組み合わさって初めて物件で買えるんだなと思うんですけど、
やっぱ大事なのは物件の価値なんだなってすごく思いました。
それは僕のサラリーマンの余信を評価し、
あとは不動産で今までやってきた賃貸業の実績、
そんな大したことないですからね。
エリサラでもなけりゃ、不動産何年もやってるような事主でもないので、
大したことないんですけど、
でもやっぱ一番大事なのは物件の価値なんだなっていうのをすごく感じました。
この物件にそもそもの評価、価値があって、
さらにこれが利益を生み出すものなのかっていうのが一番大事。
これも当たり前のことなんですけど。
だからポータルサイトとかで普通に調べられる物件っていうのは、
なかなかその価値が出にくくて誰も買えないんだなと。
だから全ての断りがね、
頭では理解してたつもりなんですけど、
さらに一個深くって理解が深まったというか、
ちょっと言語化難しいんですけど、そういう感覚になれて、
ああ、これが当たり前かって、
当たり前をかみしめることができました。
ヤマルでした。
お知らせ告知を何件かさせてください。
まずアンケートのお願いをしたいと思っております。
これ何のアンケートかと言いますと、
僕にですね、アパートの買い方よりもサブカル愛をとても教えてくださっている
バーニングオーヤさんと各週の朝土曜日にですね、
コラボライブしてるんですね。
これサブカルは世界を救うラジオっていうラジオなんですけども、
ありがたいことに1年半ほど続いておりまして、
2025年の上半期放送振り返り会をやりたいと思ってます。
これ今週の土曜日にやろうと思ってるんですけども、
そのためにですね、皆さん、面白かった放送ベスト3をですね、
選ぶというアンケートをお願いしておりますので、
僕とバーニングさんのサブカル世界を救うラジオ、
1回でも聞いてくださったこと、聞いたこと、
選んでください。
3分で終わります。すぐ終わります。
もしよければ、アンケートのご協力お願いします。
概要欄にリンクを貼っておきたいと思います。
2つ目です。
僕、お笑い芸人なんですけれども、
お笑い芸人っていうのもね、
なんか恥ずかしかったんですよ、ずっとね。
初ライブ出るまでは。
今月7月に初めてライブ出たんですけど、
まだ芸歴1ヶ月なんですけども。
でもやっぱ、お笑い芸人というアイデンティティ、
自覚を持ったらですね、堂々とお笑い芸人ですって言えますね。
うわ、不思議なもんだこれも。
これも当たり前になってくるんでしょうね、そのうちね。
僕にとって、僕エンターテイナーを志して夢見てるんですけど、
僕にとってエンターテイナーっていうのも当たり前になってって、
小さなゼロイチ、今日言った話みたいなのが、
小さなゼロイチとの積み重なって、
立派なエンターテイナーになっていくんだろうな。
あ、ごめんなさい。
何か鑑賞に引っちゃっちゃいました。
そんな、ひよっこエンターテイナーの僕がですね、
お笑いワークショップ、お笑いライブのワークショップに出ます。
8月9日、東京公演寺巡場という劇場なんですけども、
初めて、初めてワラリーというタイトルでですね、
ワラリーマンという主催のライブに出たい人が初めてですね、
出れるというライブでして、チケット代無料で観覧できます。
10時よろしければ、2時半頃から行いますので、
興味のある方はご連絡ください。
名前控えさせてください。
もう一個、9月の26日か27日、どちらかになるんですけども、
僕今度はショーレースに出ます。
関西おあげしゃべくり大会という大会の予選会に出ていこうと思います。
これは大会なので観覧があるのかどうか分からないんですけど、
応援しといてください。
優勝賞金30万ですので、30万、勝ち取りたいと思います。
ヤマルでした。
