ヤマルの日常
好きな人が優しかった、イース。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも。
カタガラの親肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段ですね、普通の一般のサラリーマンの成人の男性をしながらですね、
副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてね、
収入を、給与収入以外の収入を獲得して着実に積み上げてですね、
いずれは今の本業を辞めてですね、自分の好きなことを好きなだけ好きなだけする、
好きなことする、間違えちゃった。
そんなのんびりとした人生を送りたいと思っております。
叶えたい夢があるんです。それはエンターテイナーなんですね。
誰かを笑わせたり感動させたり真面目にずっとふざけたり、
そんなことを生き甲斐、仕事にしたいと思っているんです。
でも具体的にエンターテイナーって何するのっていうのはまだ僕も見つかっていませんので、
今はですね、お笑い芸人にお熱でして、
お笑い芸人ヤマルとしてできることをやっていこうというような活動にも挑戦しております。
そんな風に毎日楽しく充実していたらですね、毎日楽しく充実していて、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしているんですけれども、
今日はですね、不動産賃貸業の話をしたいと思います。
不動産賃貸業において、不動産投資っていう名前から僕入ったんですけど、
全然投資じゃなくて業ですね、ビジネスでしたっていうところで、
自分でお金を稼ぐ手間暇労力かかるんですけど、
逆に僕にとってはですね、今まで給与収入というね、
何のやりがい手応えもないまま仕事をずっとしていた僕にはですね、
この自分の力でお金を稼ぐというのはすごく刺激的になりまして、
どっぷりのっぷり、どっぷりのっぷり、
この不動産賃貸業にはまっちゃっているんですけれども、
今僕はですね、一等ものと呼ばれる中古アパート、中古マンションですね、
それをまるっとバクっと買ってですね、
大きな家賃収入を得ようというような目論みで活動しております。
具体的には、金融機関さんに融資をお願いして、
一等ものを買うというところが今の僕の課題というか、
取り組んでいるものになります。
この金融機関さんにお願いをしていくというのに、
ものすごく僕はマインドブロックがあったんです。
それは何かというと、まずはお金を借金をするということに対するマインドブロック。
でもこれも外れました。
借金じゃなくて、お金を増やすためにお金が必要になるというね。
大きく行動するためのエネルギー資源、パワー、力を借りるという認識になりまして、
マインドブロックはこれも外れました。
でも、次のマインドブロックはですね、
知らないことを知らない人に説明しなきゃいけないというね、
そういう未知から来る恐怖に怯えていました。
融資の引き方とかね、金融機関さんはどうやってお金を貸してくれるんだろうとか、
そういうことを知らなかったわけなんですね。
でもこれももう外れました。
なぜかというと、僕にはそういうことを教えてくれる仲間がたくさんいるからなんですね。
これはコミュニティに所属していてワクワクの皆さんであったりだとか、
あとはサブカルお友達のバーニングさんが、実は不動産をすごくやられている方で、
そういった方にこうやったらええんやで、みたいなことをアドバイスいただきながらですね、
金融機関開拓をしていますと。
面談の成果
マインドブロックがどんどん外れてきて、成長を実感しているよというお話なんですけれども、
この前とある金融機関さんに面談を申し込みに来ました。
これも一番最初、1件目っていうのは、確か今年の3月数ヶ月前に放送したんですけど、
初めて金融機関さんに挨拶しに行きますということで、
ドキドキで日合わせかきながら面談に行った覚えがあるんですけれども、
もうこれも3,4,5件目ぐらいになってきまして、
本当にやっぱり01超えてしまえば、あの緊張感ってなんだったんだと思うようなね、
もうちょっとこなれた感じで挑むことができたんですよ。
今回伺った金融機関さんが初めてで、担当の方とも初めましてになるんですけれども、
もう僕がやることははっきり決まっていて、自分のプロフィールシートですね、
僕の資産背景であるとか、人隣であるとか、保有物件であるとか、そういったものをまとめたシートを、
これも皆さんの資料を見させていただいたり、参考にさせていただいたりしながらですね、
僕なりにブラッシュアップしていったものをお見せして、お準備して、
あとは今取り組んでいるというか、本当に買えるかどうかは別として、
とりあえず当ててみたいという物件がありまして、
その当て物件ですね、の物件概要書、これは仲介さんからいただいた資料そのまま、
あとは僕なりに事業計画書というものを作ってみて、
キャッシュフローが出るかどうかであったりだとか、
あとは近隣の客付け仲介業者さんのヒアリングをまとめたものであったりだとか、
周辺の生活圏内で客付けがしやすいであろう、
例えばスーパー、コンビニ、駅、入居対象になるであろう事業所がたくさんあるだとか、
そういったものをまとめた事業計画書を持参して、
計3つです、プロフィールシート、物件概要書、あとはその物件対する事業計画書ですね、
これを携えて金融機関さんに行ってきました。
で、もうこんなんもブルブルガクガク震えながら手を出していたんですけども、
もう今回はもうちょっとなんか別に実績ないんですよ、結局。
金融機関さんからアパートの融資引いたアパート買ったことないんですけど、
まるでなんかやってますよ感を出すことができるんですね。
ブラフというかハッタリというか、そこまで騙すわけではないですけど、
根拠のない自信を持って面談に伺うことができて、
そしたらですね、今回担当してくださった方、担当者さんがですね、
ものすごく温厚な、乳話な方といいますか、
物腰柔らかくですね、丁寧に僕の話を聞いてくださいまして、
聞くところによるとね、電話の対応からはじかれるとかね、
何やってんですかみたいな、一周されておしまいとか、
そういった話をよく聞くんですよね。
何個も何個も電話して、数当たって、ようやく面談に漕ぎつけるんやで、
みたいなことを先人たちの教えで聞いてきたんですけども、
スッと通してくださって、反応も高感触で、
こういったことされてるんですね、すごいですねって褒めていただいてですね、
公野会に属してましてという話をすると、
そういう会ってどれくらいの頻度でどういった活動されてるんですかとか、
そういうコミュニティって大事なんですねとか、すごく前のめりでして、
よかったら今度セミナー登壇されます?みたいなね、
コミュニティと金融機関が繋がれるなんてめちゃくちゃありがたい話じゃないですか。
だから受けばどうですか?みたいな、僕アテンドしますよみたいなね、
それくらいの偉そうな立場でお話ができまして、
その根拠のない自信がハッタリアブラフ、今はそうかもしれない、
実績ないかもしれないですけども、堂々とお話ができることができまして、
そもそも僕営業で人と話をするのが大好きなのに、
そこに根拠がないけど自信が加わったもんだから堂々とお話できてですね、
その方の反応も好感触で、実は今なかなか融資の実行まで不動産案件取り付けてなくてですね、
ぜひとも山原さんとお取引できればなんて言葉を向こうから言ってくださるような返事までしていただいて、
もう分かりました、じゃあもう、ちょっと鼻息荒くなっちゃったんですけど、
一応冷静にですね、手足り次第物件を当てたくなっちゃったんですけど、
ちょっと冷静に落ち着いて、これならっていう物件を今後も考えていきたいと思いますので、
何日かぜひよろしくお願いしますっていうようなね、面談大体30分くらいですかね、
話し合いができました。持ってきた資料を全部お渡しできましたし、
小粋なトークも軽く交えてですね、その担当者さんに僕のことを覚えていただくことができたんじゃないかなと思います。
とはいえですね、金融機関ってやっぱり数字ですから、数字の上でどうなんだっていうのが大事だと思いますので、
訂正評価だけでなく定量評価の部分もですね、見ていただいて、
夢の金融機関からの有志実行をなせるように引き続き頑張っていきたいと思います。
あー、楽しい。山村でした。
お知らせです、告知です。8月9日、東京初めて笑いというお笑いワークショップに僕出てきます。
初めての東京の舞台でですね、お笑い芸人としてステージを、
さっきまで不動産楽しいとか言っておきながらね、お笑い芸人として頑張っていきます。
で、続く8月23日土曜日なんですけど、この場所は博多でですね、僕が所属するコミュニティワクワク、
本当このワクワクのおかげで僕ね、日々邁進できております。
えーと、オフ会、勉強会のセミナーを、セミナー&懇親会か、を開きます。
もふぞうさんというDIYユーチューバー、そして徳ちゃんさんというですね、
九州でお親として新築もばんばん立てられている方の、いろんな角度からお話し聞ける、
そういった有益な会になっておりますので、ぜひですね、九州の方に限らず、
いろんな地方の方、エリアの方ですね、集まってお話しして、夢語り合えたらなと思っております。
そして来月ですね、9月27日、28日どちらかになるんですけども、大阪にて、
えーと、関西和芸園芸しゃべくり大会というですね、
予選、予選なんですけども、大会、小レースに出ていこうと思います。
賞金、優勝賞金30万円、勝ち取って頑張っていこうと思います。
これお笑いの方ですね。
もうちょっと、お笑いもふぞうさんも、いろんなところでやってるんですけども、
もう一回、もう一回いいですか?
うわー、楽しい。
