ヤマルの紹介と活動
時代は変わる。俺たちはどう戦うのか。ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタカナのヤ。（ヤマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段普通のサラリーマンとして働きながら、副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしての活動、もうビジネスです。
お仕事、頑張っております。
それと並行してですね、僕がやりたいこと、なりたい姿、それはエンターテイナーなんですね。
エンタメを仕事にしたいというふうに思っておりまして、それを具体的にね、僕に何ができるのかっていうのを見つけるべく、
今はお笑い芸人としてネタを作ったり、それをお笑いライブで披露したりとかするね、そういう趣味に明けくれ…
趣味?違う!仕事!明けくれております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて月曜日です。今週もまた始まりましたね。サラリーマンの皆さん一緒に頑張りましょう。
僕はですね、午後から出勤するタイプのサラリーマンでして、お昼から夜まで勤務するんですね。
ということはこの午前中の時間が空いておりまして、この時間をフルに活用して、僕のやりたいことをやっているという運びなんでございますけれども、
今日は営業をしてきました。
僕ですね、今ね、不動産賃貸業とビジネスとしてですね、いろいろ頑張っているんですけれども、
不動産賃貸業っていろいろやることあるんですよね。
まず物件を買って、次にそれを直して、お客さんに貸し出す。
これは僕が今までオーソドックスにやっていたチクフルこだて賃貸のファイトスタイルなんですけれども、
今僕は選択と集中で頑張ってやることを決めようと、頑張ってやることを決める?すごく抽象度の高い表現をしてしまったんですけど、
僕がこれから取る戦略を考えようと思いまして、一棟アパートですね。一棟物と呼ばれるやつです。
一棟アパートとかマンション、中古のものをまるっと1個買って、大きなキャッシュフローを生み出そうというふうに頑張っております。
なぜなら僕2年後に辞めますから、今の仕事。2年後に辞めるためにですね、少しでもキャッシュフローを厚くしておきたい、
家賃収入を得ておきたい、資産を膨らましておきたいというふうに思っております。
そのためにはですね、大きな物件を買うには金融機関から融資を引いて、レバレッジをかけるということも必要です。
今、金融機関さんに色々聞いてですね、僕には一体どれくらいの融資ができるのかという感触を掴みつつある中、
思うことがあります。今僕が買える物件、ねえ。物件がねえでございます。
そういった収益物件、賃貸用に使える物件って、ポータルサイトからね、調べることもできるんですけれども、
そのポータルサイトをちまなこで探してもですね、僕が買えるような物件、今、ねえでございます。
だからじゃあどうするかって言ったら見つけに行くんですね。じゃあどうやって見つけに行くかって言ったら営業をかけるんですよ。
足で働きます。足で稼ぎます。実際にですね、お店の方に伺って、私ヤマルというものでございます。
今こういう物でして、こういう物件探してまして、よかったらご紹介くださいという、ザ営業です。
ドブイタ営業でございます。もう誰がどう想像しても出てくるような感じで、ニコニコスマイルでですね、
お店に伺って営業をかけるんでございます。だからもうすごくね、メンタルが鍛えられますね、これね。
でもそのメンタルが鍛えられるとかね、傷つくとかね、そんなもう次元にないぐらいまで自分を高めていってですね、
営業をヤマルとして高めていきたいと思ってまして、でようやく本題なんですけど、今日も営業してきました。
どんな活動だったかというのをちょっと報告したいと思うんですけども、数で言うと全部で4件ですかね。
4件の不動産売買業者さんにアポを取りました。まず1件はですね、先週アポイントを取ってですね、
会う予定だった業者さんにお店を伺いまして、名刺とプロフィールシートを渡してですね、
私こういうものでございますというふうにおしゃべりをしてきました。その会社さんはですね、面白いです。
いろんな事業を展開されてまして、不動産分野だけではない飲食とかね、いろんなところをやられているということで、
すごくそこが魅力というか面白そうな会社だなと思ってたんですけど、お話を伺っていったらですね、
主に土地をメインでやってますということだったので、正直アパートとかマンションとかはてんてんでみたいな感じだったんですけども、
いや私土地も買いますよみたいなね、特に古い家付きの土地なんか好きでしてみたいなね、
土地として売り出されている建物を実はパリッとリフォームしてお客さん貸したりするんですよみたいなことを言って、
ああじゃあこれとかどうですかみたいな感じで、結局またこだての情報が集まるというですね。
本当に僕はもうアパート買いたいと思っているのにどんどんこだての情報が集まってくるんですけれども、
でも大丈夫です。本気で買うんだよということをアピールすることが大事ですから、
僕がそういう人だよってことね、ひやかしじゃねえぞって、ガチだぜ、本気だぜってことを伝えるためにですね、
こだての情報をいただきましたと。
ただきっとね、今日担当してくださった方が、ぽろっとね、アパートの話を聞いたときに僕のことを思い出してくれることを切に祈るばかりです。
はい、2件目です。2件目はですね、電話で連絡しました。
えーと、今ね、僕いろんな攻め方を実験してみようと、テストしてみようと思ってまして、
電話で直接お店に連絡を取るのもそうなんですけど、
よくホームページでね、しっかりした業者さんだったらホームページで問い合わせフォームがあるじゃないですか、
あの問い合わせフォームから連絡してみようと思って、
まあメール作戦ですね、メールの形で連絡しました。
で、先週メール作戦でとあるホームページから問い合わせした業者さんに、
ちょっと音沙汰なかったんで電話で攻撃するというね、二重の作戦でございます。
メール問い合わせしたのに電話問い合わせするというね、
連続攻撃をコンボを繰り出してみたところ、
ああ、あの方ですかみたいな、問い合わせ見ましたよみたいな感じで、
ああ、覚えてくださったんですね、ありがとうございますって言って、
そこからですね、いやーちょっと最近ね、あの物件持ってなくてみたいな、
まあそもそもうち土研でね、みたいな建設が結構メインで解体しちゃうんですよ、母みたいな、
ああ、いやいや解体する前にぜひ私に一方みたいなね、
土地とかでいいですか、土地大好きです、こだて乗っててもいいですか、こだて大丈夫ですよ、
と言って私にはまたこだての情報が入ってきそう、もうこればっかり、
アパートってなかなか難しいですね、出てこないですね、はい、で三件目です、
業者との交流
三件目はですね、先週電話アポイントを取った業者さんなんですけども、
ちょっと忙しいわ、無理無理って言われたので今週改めてもう一回電話をしてですね、
そしたらあなた誰でしたっけって言われてですね、いや、しびれる、これこれ、
影響ってこれですよ、忘れられる否定されるとこから始めましょう、
ということで私ヤマルといいましてということで、ああそうなんですかみたいな、
思い出したのか思い出したのか分からないようなリアクションを取られて、
今週の金曜日また会いに行くことができました、アポイントゲット、
そして最後です、今日これ一番メインで語りたいんですけど、四件目です、
この四件目の業者さんはですね、これもう本当に僕が悪いんですけども、
ポータルサイト眺めてたらですね、めちゃくちゃ近くのめちゃくちゃいい立地の
めちゃくちゃ安い物件が上がってきたんですよ、こたてです、はいすいません、こたてです、
うわ、アパート買わなきゃって思うけど、このこたては買ってもいいでしょって思うような
こたてだったので問い合わせをしました、そしたらですね、やっぱりみんなあれですよ、
モサたちがね、凶暴してですね、何度も買い付け入ってますって言われてしまって、
ああ、もう何度私はこの挫折を繰り返せばいいのだろうと思いながらね、
敗北を味わえばいいのだろうと思いながら、そうですかみたいな、
ちなみに私こういうものでして、こういう物件も探してるんですけどって
こう電話で話したらですね、なんだかね、その方がですね、
いろいろおしゃべりしてくれるんですね、だいたいもうさ、投資家、
不動産賃貸業者の公屋なんかもう蹴散らされておしまいなんですね、
ないないないって言われておしまいなんですけど、
いや、この物件実はね、みたいなこれこれこういうからくりがあって
だから安いんだよみたいなことをこう説明してくださってたんですね、
あれ、この方もしかしてヤマルとおしゃべりしたいですかと思って、
えーと、これこれこうであれあれあれって言って、
電話口で10分程度ですね、間違えながらおしゃべりができまして、
あ、これちなみに昨日の話です、日曜日の話なんですけど、
あ、そうなんですね、みたいな、で、あのぜひヤマルという、
私という物がおりまして、みたいな、
あーわかりました、覚えておきますよ、あははーでガチャって切れたんで、
これはチャンス、追撃をせればと思って、
えー今日ですね、昨日電話して今日です、えー回転と同時にですね、
あーすいませんヤマルですーって、
えー昨日お話したものなんですけどーということで、
あのーセカンドラウンド突入でございます、そしたらですね、
あ、あーヤマルさん覚えてますよーって言って、そっからなんと、
1時間おしゃべりしてました、あははは、
物件変わってないんですよ、別になんの仕事というか、
お金動いてないんですけれども、えー1時間ちょいですね、
めちゃくちゃおしゃべりしてました、めっちゃ楽しかったですね、
もうねーこれぞ営業という感じで、
あのーどんな話をしたかというと、
あ、僕のね、自己紹介もさしてもらって、
今こういう物件を探してるんですーみたいなね、
はい、あのー本当は一棟アパート一棟マンションをしてるんですけど、
まあ小建物もしよければーみたいなね、
こう、間口広いですよーアピールしたりとか、
あー今家族もいてーとかね、
ゆくゆくはこれを本業にしたいと思っててーみたいな、
自己紹介もしたんですけれども、
もうそれも上回るほどのですね、
もう、あのー相手の業者さんのね、
お話が続きました、
これめっちゃ面白かったな、
その方はですね、業者さんはですね、
管理を基本的にやられてると、
メインは管理の会社だと、
ただ、その管理してた物件を
オーナーさんから売ってほしいと言われたときに
売ってるみたいな、
そういう物件案件ばっかなんだよって
教えてくれたんですね、
だからもう中身もよく知ってる、
入給者さんもよく知ってる状態で、
その条件、あのー、
ずっと賃貸してきた物件だから分かってる状態で
売ってるんだよと、
管理会社の変遷
いうのがもう魅力だと言ってて、
えーそれすごくいいですねみたいな、
てことは、御社から買ったら、
管理もまるっとお任せして、
中身も分かってる、
買いても困らないような物件が
売りに出されてるってことなんですねー
みたいな、そんな話聞いてたら
すごく楽しくなってきて、
でなんか、気づいたらですね、
管理の歴史みたいな、
そういうのもありまして、
今は、今の管理会社はもうめちゃくちゃ楽、
あ、その会社さん、
社長さんがね、対応してくださいまして、
管理をずっと何年もやられてる
会社の社長さんが僕と
お話ししてくださいまして、
1時間以上、ありがとうございます、
時給単価いくらですか、すいません、
昔の管理はそもそも保証会社じゃなくて、
保証人、連帯保証人がついてたから、
やっぱその、
人に対して取り立てをするってことが
すごく大変だったと、
大農が決まって、月曜からですね、
大農者に対して
大農してるニュークスさんに電話
しまくってたよと、
時、機会があれば、
現地に行って、
取り立て屋みたいなこともしてたんだよみたいな、
昔の管理は大変だったぜ、
みたいな話をね、
そのブユーレイを聞かせていただいて、
えー、今、全然そんな管理会社にそんなイメージないですよ、
そりゃそうだ、
今は保証会社がそういうことをやってくれてるんだけど、
結局人と人、
仕事も人と人との
関わりが一番大事になってくるんだなって、
そういう話をしてたらですね、
もうすごく楽しくなってきて、
今はネットが発達して、
Googleマップで
星何個でレビューがかけたりとか、
それで評価がされたりとかするけども、
いやいやそうじゃなくて、
やっぱり会社っていうのは、
お客さんに対してどう思ってもらえるか、
ここが一番大事なんだよみたいなことをね、
すごい話、盛り上がってですね、
あーわかります、いやわかりませんよ、
僕はまだまだ零細副業家ですけれども、
それでも自分でお金を稼ぐために
動いていくと、
人との繋がりが一番大事なんだなってことが
伝ってくるんですよ、みたいなね、
大企業の社長さんとも、
弱小副業家がね、
偉そうに肩を並べて
喋ったりしてましたけども、
すごく楽しくなってきたんですね、
で、僕気づいたんですよ、
あ、これじゃん、みたいな、
昔は管理会社も自分で足を運んで、
入居者さんに関わって、
入居者さんに取り立てに行って、
そこからストーリー、
生まれてたんですって、
なんであなたは
大能するの?
みたいなことを取り立てるんじゃなくて、
聞いてみたことがあるんだ、みたいな、
そしたら、みたいな、
言ってましたよ、3ヶ月ぐらいになると、
人は大能してるという感覚すらも
なくなってくると、
それ以降になると、
誰かに追い出されるまではずっと
いてやろうという気持ちになっちゃうんだと、
その1ヶ月、2ヶ月は返そうという気持ちが
まだあって、なんとかしなきゃ
という焦る気持ちもあったけど、
時が経てばだんだんその気持ちが
怠けてくるというか薄れてくるんだ、
罪悪感がなくなってくるんだってことをね、
俺はその
大能者と直に話を
聞いたから
分かったんだよ、みたいなことね、
めちゃくちゃ勉強になるみたいな、
すげえ学びあるな、この話とかも、
っていう時間を過ごせて、
あ、ごめんなさい、もう一回戻ります。
あ、これだと思ったんですよ、
昔は管理会社さんも
自分の足を使って
情報を得てたと、
でも今は保証会社さん
というもまかせる宛があるから
管理会社もそんなに動かなくなったと、
今は
ネットが発達してるから、自分で動かなくても
いろんな情報をゲットできるぞと、
じゃあこの時代に
大事なことって何なのかというか、
僕ができること、もう何も持ってないものだったら
僕ができることは何かって言ったら、
今、社長と喋ってるように
自分の足で動いて、
生の情報を取りに行くとか、
こうやって人間関係を構築することじゃん!
って思ったんですよ。
あ、今僕がやってること間違ってねえな。
しかもさらに
嬉しいのが、
やってることがですね、めっちゃ楽しいんですよ。
やっぱ人と話すのも好きですわ、僕。
ということでですね、
営業やまる計画、
営業やまる活動ね、これからも続けていきたいと思います。
山田でした。
営業活動の楽しさ
お知らせです!
今週末、10月25日土曜日、
奈良県の廃校で行われる、
廃校ってあの、廃れた学校なんですけど、
体育館ね、体育館をまるっと貸し切り出て、
体育館は廃れてない、
もう使える、ちゃんと使える。
その体育館で、
わくわく、僕がね、
運営のお手伝いをしているコミュニティ、
わくわくと、僕が尊敬してやまない
バーニングオーヤーさんが主催する
リーフレームプロサンキャンプの合同イベントが開催されます。
その体育館を使ってですね、
もうみんなでワイワイ楽しもうというイベントです。
すごく楽しみ!
あのー、え?
名簿とか作っちゃう?みんなの名簿とか作っちゃおうかな。
仲良くなれるようなやつね。
はい。
えー、他にも楽しみな予定がいっぱいあります。
11月2日日曜日、
きんなごジョーカーステージに出てきます。
これ、お笑い芸人としてですね、
お笑いライブに出てきます。
これは皆さんの投票と審査員の投票によって、
順位が決まるというですね、
しびれるイベントになっております。
えーと、前回5位でしたので、
またそれでも確実に順位を上げれるようにですね、
新しいネタに挑戦していこうと思ってます。
えー、他に、
11月4日か5日かどちらかです。
東京で行われます、
R1グランプリの1回戦、
出てきます。あの日本一を決める、
日本一のピン芸人を決めるあのね、
めちゃくちゃ全国的に有名なイベントの1回戦、
挑戦してきます!2分間!勝負!がんばる!
えー、11月22日です。
今度はですね、名古屋、
東京で行われます、えー、
腕試しというですね、腕を試せるライブ、
お笑いライブでございます。これもね、
頑張っていきたいと思いますので、
もし皆さんよろしければ、応援チェックのフォローよろしくお願いします。
山野でした。
