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皆さんこんにちは、パーソナリティーの朱莉です。
すまいとくらし三井でみつけて。この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜、水曜、金曜の朝8時に配信しています。 通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
皆さんこんにちは、パーソナリティーの篠宮豪です。 本日もどうぞよろしくお願いします。
お願いします。 今日は水曜日ですね。 前回の月曜日で、最後にフリートークでお話しした、篠宮さんの上京してきた時に初めて住んだお部屋の話。
ちょっとあの時思い出したんですけど、 ニュース見ててね、激狭物件の紹介みたいなのがあったんですよ。
何日か前かにありましたね。 見たことあります? 見てました。
なんかね、居室3畳。 激狭にもほどがある。 すごいなぁ。 そうなんですけど、入居率が99%だそうで。
人気物件だね。 すごい。 ちなみに立地が東京都渋谷区。 渋谷区だからかなぁ。
東京都渋谷区、居室は3畳。 そしてお風呂は、シャワーだけついてたかな。浴槽はない。
なるほどね。 これでね、ちなみにおいくらぐらいだと思いますか?
おいくらなんだろう、それ聞こうと思ったんだけどね。 どのくらい?
ズバリ7万5千円だそうです。 3畳で7万5千円。 渋谷。 そうなんですよ。
高いととるか、低いととるか、安いととるか、どっちでしょうかね。
このニュース見たときにね、20代ぐらいの男性かな、だったんですけど、
寝に帰るだけなんで、すごくいいですって。 そうですね。
だったら、渋谷とかだったらね、通勤の電車とか乗らなくていいかもしれないしね。 そうですよね。
なんなら自転車とかでも移動できちゃいそうだし。 安いと見るかもしれないし。
家変えてガラッと開けたら、ウォークインクロゼットかなぐらい。 ほんとね、見た感じそんな感じでした。
どうでしょう。 本当に寝られればいいっていう感じでしたけどね。
住まいの形、いろんなものがありますね。 本当に価値観それぞれあるなぁと思いました。
ということで本日も行ってみましょう。
はい、それでは今日は水曜日、恒例の投稿のコーナーです。
ラジオネームますますさんからいただきました。 ありがとうございます。
初めての二人暮らし、想像するとワクワクが止まらないタイトルです。
今年の春に結婚が決まって、おめでとうございます。 今、二人暮らしの準備を始めています。
ずっと一人で住んでいたので、誰かと住むという感覚そのものがまだピンときていないところがあります。
部屋探しをしているうちに気づいたのですが、一人の時はほぼ気にしなかった生活リズムの違い、
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収納の使い方、キッチンの広さあたりが二人暮らしになると急に重要になってくるんですよね。
相手の朝方か夜方か、あと洗濯のタイミング、料理をするかどうか、いろいろ話し合ってみると思っていた以上に違いがあって、
逆にここはちゃんと合わせていけそうだという確認になっていくのが面白くて。
まだ住み始めてもいないのに、なんか暮らしが少し見えてきた気がしてテンション上がっています。
同じように誰かと住み始めた経験がある方、最初にこれを決めておいてよかったと思ったことって何でしたか?
ということです。
二人暮らしね。 まずはおめでとうございます。おめでとうございます。確かにワクワクしますよね。
そして男性と女性だと確かにいろんな違いが明確に出てきて。
確かに生活リズムとかは大きく違うかもしれないしね。お仕事にもよるかもしれないけど。
こだわりの部分とかね。こだわりはね、お互いありますよね。
日向さんとかコーヒー好きじゃないですか。朝絶対コーヒー飲みたいとか、朝はもう何もいらないからみたいなパターンとかもありますもんね。
そうですよね。これを決めておいてよかったと思ったこと、何かありました?
決めておいた方が良かったこと。何かあったかな。
私も何かあったかな。決めたこと。え、何だろうな。
家事分担とか。そういうのもありますね。役割の分担とか。
でもざっくりとしか決めてなくて、結局どっちかが負担像みたいなことにはなってたかな。
気がついた人がやっちゃうとか、洗濯物とかもね。
臨機応変にってところもありつつ、あとはお金とかももしかしたらあるかもしれないですね。お金の負担分とか。ちょっと大事なところかもしれないしね。
食費とかもね。
そうですね。
あとは、何だろうね。
あと何?何があります?
何だろう。
例えば、夜寝る時間とかね。
絶対にこの時間に寝なきゃとかじゃなくて、寝たい時間寝ていいよみたいな。朝起きる時間とかもね。
そうね。自分の体のリズムをお互いで共有しておくとか、大事ですね。
朝方の人と夜方の人が一緒になっちゃうとね、いろいろ考えないといけないから。
難しいかもしれないけどね。
それをお互いにどこまで歩み寄れるかとかね。
そうですね。
決める決めないもそうだけど、歩み寄れる範囲も決めておくとかね。ここは譲れるけどねとか、ここは何とかしたいよねみたいなところとかね。
交渉したりね。価値観のすり合わせっていうのかな。
そういうところを楽しんでやれればね、と思うんですけどね。
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楽しんでやられてそうですますます。羨ましい。
いいですね。
皆さんはどうでしょうか。
どうぞお幸せに。
ということで本編参りましょうか。
今日は水曜日で、月曜日からの続きで物件選びの話ですね。
月曜日は構造の話をちょっとしましたけど、今日はそこに何が加わってくるんでしょうかね。
これがですね、ちょっと予告っぽいこと前回も言いましたが、設備というところ。
言ってた。
これをちょっと軸にしていきたいなということなんですけども、まずは土台で構造がありますよね。
その上に設備を乗っけてカスタマイズしていこうというやつなんですよね。
というイメージですね。なるほど。2段階で考えるってことか。
そうですね。
設備って言うとそうだな、浴室換装とか、宅配ボックスとか。
便利そうなものは何でもかんでも全部欲しくなっちゃうんですけど、当然それが家賃に跳ね返ってくるというか、プラスされますよね。
確かに設備が充実すれば、オプションを増やせば金額も上がるでしょう。
家賃ももちろん上がってくるんですけども、
じゃあその家賃が上がった幅が全部自分の便利さであるとか、自分の便益っていうのかな、になっているかどうかはちょっと一概にそうとも言えないかもしれない。
そうか、別の話になるわけですね。
使ってない設備にお金を払うとなるとちょっともったいないですね。
そうだね。
使わない設備にお金を払っている人は結構いるんじゃないかな、もしかしたら。
かもしれないですね。
でも内見行った時についつい見ちゃうとね、特に使わないかもしれないんだけどあんまり。
でも新しくてピカピカだとわーって思って、あったら嬉しいなって思っちゃう。
気持ち上がっちゃいますよね。
でもそこが罠と言えば罠ですかね。
この物件を比較する際の視点でこの設備があった方がいいなーとかあったら嬉しいじゃなくて、なかったら困るかなっていうところでちょっと見てみようかなと。
逆の方だ。
そこの線引きをちょっと具体的な設備を通して見ていきたいなと思うんですけどね。
なかったら困る。そう、そっちの方が大事ですね、確かにね。
じゃあその設備をじゃあ見るときって何から見たらいいのかな。
毎月のね、家賃に効いてくる順に整理ができるといいなと思うんですけども。
ではですね、この設備の面から見てその賃貸の設備ですけども、3つの層に分けていこうと。
3つの層?
いわゆる第一層、いえ一番の層が家賃に直結しているもの。
直結している設備。
そして次に第二層としてやや影響しているかなというもの。
そして三つ目の第三層がほぼほぼ無関係かなと思われるような。
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上中下的な。
みたいなものかな。松茸梅じゃないけどね、みたいなものとして。
じゃあその第一層として、オートロックとかね。
エレベーターとか独立洗面台とかお居立たかいボックスもそうかな。
いわゆる直結していく、生活にも直結はしますね。
っていうのが1万円から3万円ぐらいかなっていうレンジで家賃にかかわってくるかな、押し上げていきますね。
ここでね、月曜にちょっと話してた文章賃貸の話がちょっと聞いてきそうだなと思ったんですけど。
文章賃貸って標準の設備が結構整ってるというか、そういう印象があるんですけど。
やはりこの文章マンションっていうのは、もともと長く使う前提で、買った方が長く住まれる前提で建てられているので、
このお居立であったりとか、独立洗面台があるとか、リスポーザーがあったりとか、ミストサウナとか、
そういったものが標準装備としてある物件も多いんですよね。
賃貸の専用のマンションだと、第2層、第3層になっている設備が、文章賃貸ではそれが最初から揃っているという場合が多いですね。
やっぱりそうなんだね。
ってことは、設備をオプションごとに選んでいくよりは、文章賃貸で全部まとめて取りに行った方がいいっていう考え方もあるわけだ。
そうですね。
そこで、費用対効果っていうのかなと思うんですけども、第2層で考えると浴室乾燥機であったりとか、リスポーザー、床、暖房、ウォシュレットとかね。
第3層で言うとコンロの口数、ガスコンロのいくつあるかとか収納の多さ、ちょっと家賃にそこまで影響はしないかなっていうところ。
その第3層と賃貸種別、1層2層3層の分け方と文章、文章もしくは賃貸専用の賃貸の種別の両方の視点から立体的に見ていくのが大事だという。
なるほどね。物件の単体ではなくて、そっちで見ていくと。賃貸の種別種類ごとにね。
なるほど。これは新しい考え方の見方ですね。
個人的にちょっと深掘りしたいなと思ってるのが、浴室乾燥と宅配BOX第1層か?
1層の中に入ってたから、2層とかね。
この情報って物件情報のサイトの中でもオススメ条件としてよく上位に上がってくる代表だと思うんですけど。
今結構よく見ますよね。
そうですよね。
その浴室乾燥ですけども、確かに今だと花粉であったりとか水溶きであったりとか、お部屋干しをする人にすごく刺さってくるような設備ではあります。
けども、例えばコインランドリーが近くにあるとか、ドラム式とかだったら乾燥もできちゃうとか、そういったものの場合だと使わないかもしれない。
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そうですね。
使ったとしても冬場に温めるために使うとかいうことぐらいでね。
私も前浴室乾燥あるとこ住みましたけど、本当に冬場に温まるためだけに使ってた気がする。
使ってなかったですね。電気代かかりますしね。
そうですね。いろいろ種類はあるとは思うんですけども、浴室乾燥はそうですね。
だいたい2,3時間ぐらいかけたとして、電気代が1回100円前後ぐらいかな。これを週2回だと800円。年だと年通しで1万円。
って考えると、家賃でそれに月3000円ぐらい上乗せされてると考えれば、年間3万6000円の固定費と見ると、これがどのくらい使うか頻度とうまく見合っているかなと。
そうですよね。
見合ってなかったらちょっと有り高かもねって思いますよね。
そんなに使わずに年間3万6000円。ちょっと高いかなってイメージがあるかな、個人的には。
じゃあ、宅配ボックスの方。これね、私結構重視する方なんですけど、在宅時間が読めないじゃないですか、我々の仕事って。
そうですね。いないときもあるし。
再配達をお願いするストレスもね、結構大きくて。
今はそうですね、特にそうですね、宅配ボックスの需要みたいなものはかなり上がってますよね。
昔はね、こういうのあったら便利かなぐらいだったんですけど、今だとやっぱり必要ないと困るっていうふうに思うことはありますね。
なってきましたね。
コロナをあけたりとかね。あとはネット通販とかもね、やっぱり多いですもんね。
そういったものが多い人はやっぱり費用対効果として高いと思いますし、
買い物を、その逆に買い物はネットじゃないわよみたいな。
スーパーで必ず買います。目で見て買うみたいな人にはあんまり使わないかもしれない。
そうですね。
と思うしね。
そうやってこう自分のライフスタイルに照らし合わせて頻度を計算するっていうの大事ですね。
そうですね。
どれもこれも便利には見えちゃうんですけども。
見えちゃう。あったら使うかもとか思っちゃうところもあるんですけど。
自分に照らし合わせてってことですよね。
ですね。
さあそしてですね、最後になんですけども、物件の比較で迷ったときに、
じゃあ自分に3つの質問、3つのクエスチョンを投げかけてみてほしいっていうところなんですけども。
一つ目が、この設備を週に何回使うかな。
具体的ですね。
そうですね。
月何回って考えるとちょっとね、大雑把で見誤っちゃうかもしれないので、
週単位でどのぐらいかって考えてみてほしい。
なるほど、週に何回か。
そして2つ目なんですけども、この設備がない物件だとして、代替手段、代わりはあるか?と考えてみる。
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独立洗面台がなくてもユニットバスのドレッサーで代用できるかなっていう人だったら、
家賃さあこれはあえて高いところじゃなくてもいいでしょう。
というふうに考えてみてほしい。
そして3つ目、最後に月いくらまで払えるかなっていう金額を考える。
金額ね、月。
なるほど、その金額が一番難しそうな気がしますね。
設備ってどうしてもね、あったらいいなで曖昧に考えがちなので、
先に金額に落として決めちゃうっていうのは、なんかリスクもありそうな気がして、ちょっと心配というか。
まあ優先順位ははっきりするんですよね。
そうですね、確かにね。
月曜日にちょっとお話しした隣人ガチャかな、安心料とか保険料みたいなものと同じなんですけども、
設備にいくら払うかっていうのが自分でまず決める、決められる。
決めずにちょっとお任せしますみたいな感じだと、どうしてもこっちの方がいいですよ、いいですよ、いいですよみたいな感じで、
上のグレードの方に行っちゃう。
確かにそうですね。優先順位ね。
こういう形で月曜日は構造であったりとか、賃貸の種別、今日は設備の話をしたんですけれども、
それで改めて物件を見る目の改造度っていうのがぐっと上がってくると思うんですよね。
金曜日ですね。金曜日はこれをじゃあライフスタイル別にどう使っていこうかということを考えてみたいですね。
また具体的に落とし込んでいこう話になりそうですね。
そうですね。
一人暮らしの方、あるいはファミリー層、あとはテレワーカーの人、それぞれの最適解をですね、構造、そして今日の話の設備化と賃貸の種別の組み合わせでどう整理していくかという総仕上げの回になります。
そうですね。
はい。どうぞお楽しみに。
はい、ということでエンディングです。
さあ、これねあのちょっと今日の話というか今日のオープニングで話した劇スマ物件の話。
なんか喋ってて思い出したんですが、なんかこの話あったなーみたいなの。
子供の頃に読んだ藤子藤男先生の漫画道という漫画で。
漫画道ってタイトルで。
そうそう。
知らない。
自伝的な漫画で。
自分の。
そうそうそうそう。の主人公2人、おそらく藤子藤男先生の後に、だと思うんですよねキャラクターが。
初めて東京上京してきた時に初めて住んで、ちょっと親戚のお家を曲がりかな、だったと思うんですけれども。
2階の2畳の。
2畳。
2畳だったと思うんですけどね。
3畳超えてきた。
2畳だったと思うんですけど、2畳の部屋を2人で借りて。
そこで漫画を書いて作業とかお仕事をして、そこで寝てっていうのを見たような気がして。
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2畳で漫画を書いて寝る。漫画を書くということは机が必要ですよね。
机もあって。
机を置いて2人ですよね。
2人ですね。
ちょっと待ってくださいね。どうイメージすればいいの?2畳あって、じゃあ机は真ん中に置いてる感じかな。
たぶんね、1畳の壁の方につけておいて。
2人で並んで。
もう半分の1畳の方に座って、2人で長机かなって書いてたような気がするんですけど。
2畳で暮らせるもんなんですね。
でもその当時だったのかもしれないし、もともと人が住むじゃなかったかもしれないけども。
限界に挑戦って感じがありますね。
人間は立って半畳、寝て1畳なんてことも申しますけれどもね。
何が始まる?
生きていけるもんなんじゃないかな。
屋根もあるわけですしね。
そうですね。
とりあえず寝っ転がれるわけだから。
雨風しのげればみたいなものかもしれないですけれども。
2畳。すごいお話が。
という話でしたけれどもね。
そういうところに住んだ方っていらっしゃるのかな?
これ聞いてる方の中にね。
激狭物件のお話とかちょっと聞きたいですね。
そういう回を設けてみたいと思いました。
お待ちしております。
ということで、この番組では三井不動産のホームページ、
みついでみつけての中にある、教えて!すまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますので、ぜひアクセスしてください。
番組あての質問は、みついでみつけての教えて!すまいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、
この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
また、みついでみつけては、30代から40代の
結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしている
ビズクラスとも連携をしています。
ビズクラスにあるすまいコンテンツ内のすまいを学ぶプロジェクト、
こちらもぜひ合わせてご覧ください。
すまいと暮らし、みついでみつけては、毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということで、あっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手は、篠宮ゴート、樋口あかりでした。
次回の放送でお会いしましょう。