25歳女性の不動産投資相談
皆さん、おはようございます。 日本一わかりやすい不動産相続の学校【10分間の朝礼】スタートしてまいります。
私、校長みっちゃんでございます。 今日も聞いてくださってありがとうございます。
さてさて、今日のテーマですけれども、
あなたなら何を提案しますか? あなたなら何を提案しますか?というお話をしたいと思います。
私、常々、できる限り率直に、わかりやすく、いろんな物事をお伝えすることを心情としているというか、気をつけております。
普段、コンサル担当という仕事をしておりますけれども、
その中でも、相談いただいた方に、本当に一番いい、その人を勝たすにはどうしたらいいんだ、
そのことを、ひょっとしたらその時本人が思っていることとは違うことであっても率直にお伝えするようにしています。
これって、やっぱりそれが受け入れられないとうまくいかないし、
お客様の言う通りにしてもうまくいかなかったりするので、
そこが実際に僕の提案を受け入れていただけるような、そこまでのコミュニケーションとか信頼関係がすごく大事だなと思っています。
先日、こんなご相談があったんですけれども、
皆様、自分ならどんな提案をするかなということを少し考えながら、
あるいは自分だったら、その時どんな選択をするかなということも考えてみていただきたいなと思うんですが、
まずクライアントの方は、ご紹介をしていただいた25歳の方、
社会人3年目です。
このまま今のお仕事をずっと続けていくのもありだけども、
それだと例えば、私業のように資格が身についたりとか、
それからどこに行っても食べれるようなスキルみたいな、そういうものでもどうやらご本人としてはないと思っていらっしゃるんですね。
一方、女性なんですけれども、将来的に考えると、
例えば結婚をしたり、出産をしたりという中で、家庭に入るみたいなのが全然イメージがないと。
何なら将来、旦那さんになる方の経済力によりかからないような、
そういう生き方がしたいから、ちゃんと自分でお金を稼ぎたいと。
それは自分自身が稼働するのももう一つだけれども、
もう一つは自分以外の、自分のここまで貯めてきた資産をうまく活かして、
お金を稼いできてもらうという仕組みもあるといいなと。
自分自身は女性だから、例えば出産だとか子育てでフルで動けないタイミングも来る。
その時にご主人の収入一本足打法でよりかからないといけないとなると、
自分自身の自由、心も経済的にも、例えば場合によっては別れるみたいな選択肢も含めて、
やっぱり自分の意思で動けるように言いたいというのが、その彼女のご希望だったわけですね。
そこで不動産投資というのを具体的に考え出した。
この若さにして、この課題感、問題意識、本当に素晴らしいなと思うんですけれども、
この方が今のご自身の、例えば収入だとか、それから支払いの力みたいなもの、
今、不動産にかけられるコストみたいなものから考えた時に、
一体どういう選択肢が考えられますかと。
今何をするのがベストですかっていうような、こんなご相談だったんですね。
ここも僕すごいクレバーな方だなと思ったんですけれども、
要は何を買うのかとか、もう買いたいものがあるのではなくて、
今何をしたらいいかをプロに聞くっていう、これすごいクレバーな方だなと思うんですね。
自分がやろうとしていることは、プロに聞いた方がきっと正解に導いてくれそうと思ったわけですよね。
まず身につけるべき守る力
質問の中には2000万円ぐらいの物件を買ったらどうなりますかねっていう、
実際手残りどれぐらいするんでしょうかみたいな質問もあったので、そこも率直にお答えをしました。
皆さま、こういう方がもしご相談に来た場合、あるいはご自身がこういう人だった場合、
一体何を選択しますかっていうところです。
僕が答えたお話をさせていただくと、
僕からは今は2つの力を身につけた方がいいっていうお話をしました。
そのうちの1つ目。
1つ目は守る力です。
守る力。
要は不動産投資について、あまりにも今のところ知らなすぎる。
でもやりたいという意識とか課題の意識みたいなところが本当に素晴らしいなと思うんですけれども、
一方で具体的に不動産投資ってどうやってお金を稼ぐものなのかとか、
どういうことを気をつけなきゃいけないのかとか、
手続きはどのように進んでいくのかとか、
どれくらいお金がいるんだろうかとか、
不動産投資と一口に言ってもどんな方法があるんだろうかとか、
いろいろ考えなきゃいけないことがあるわけですね。
その彼女はまずはその知識がないからこそ聞いてみようと思ったわけなので、
それも素晴らしいんですけれども、まずはその知識を身につけた方がいいと。
それは不動産投資だけではなくてお金についてもですね。
だからあくまで不動産投資というのは投資の手段のうちの一つだし、
そのクライアントの方が気にされているのはお金の不安なわけですよね。
じゃあお金とはどのようなもんなんだっていうのを学んだほうがいいということです。
身を守る術としてお金に対する知識と不動産投資に対する知識をきちんとまず身につけましょうということを伝えました。
それがまず第一個目。
余裕資金を作る稼ぐ力
二つ目は稼ぐ力ですね。
稼ぐ力。やっぱり25歳、新卒3年目となるとお給料ってそこまでめちゃくちゃ高いわけじゃないわけですよ。
じゃあその状態で月にちょっとずつ貯金しますみたいな状態の方が、
じゃあローンを組んで不動産投資なんかやったらどうなるかというとですね。
一月でも空室になったら例えば毎月何万とか何十万とか減たしたら出ていくわけですよね。
そうなるとそのマイナス耐えれんのって話になるわけです。
ここはある程度収入がしっかりあって、しかも自己資金も入れられてるみたいな状況でトライをしたほうがいいので、
まずは今がそんなにゆとりがないのであれば、そんなにゆとりがない人が不動産投資なんかやっちゃダメだよって言いました。
そこはやっぱり稼ぐ力が必要で、
不動産投資っていうのは、というかあらゆる投資は基本的には余った分でやるもんだと。
生活に必要な資金を削って投資なんていうのはするもんじゃないと。
だから今すぐ使わないでいいお金、少なくとも数百万、三百から五百万円ぐらいが貯金ができて、
それが全額ではなくて、この分は今使っても大丈夫、生活は破綻しませんという予算として、
三百万とか五百万円ぐらいの貯金ができたら、そこからようやく何を選びますかっていうフェーズになっていくと。
それぐらいお金が貯めれるようになったら生活のゆとりもできているはずだから、投資をしていい人になっている。
っていう、稼ぐ力っていうのは非常に重要だったことですね。
僕が言ったんですが、稼ぐ力が身につくと、その不安の一つ結構消えるよって。
例えば、私が一人でこれだけの年収を稼げるようになったってなったら、
もうすでにその時点で将来の旦那さんの経済力に頼りたくないということの結構大きな部分、
本で学び将来の投資に備える
ここでクリアになるんですよね、実は稼ぐ力をシンプルに身につければ。
稼ぐ力を身につけると、例えばそのお仕事、転職になったらどうなるっていうと、
全職でこれだけもらってました、これだけの実績を出してましたっていうのって資格はないとはおっしゃってましたけど、
その業界においてものすごい大きなある意味スキル、財産になるわけですよね。
じゃあ同業他社とか競合先とかだと有力な転職先になり得るわけですよね。
というふうに、じゃあどうなるかわからないという時に自分が稼ぐ力を身につけておくと、
そもそも結構不安が解消する。
しかも不動産投資をしたいっていうのであれば、
不動産投資で失敗の確率を下げるためにまずはしっかり学んだ方がいいってことです。
これも何か出口が決まっているようなセミナーに行くとかそういうことではなくて、
セミナーってだいたい売る商品があるわけでしょ、その後に無料でやりますとか言って、
その後ろに売る商品があるわけですよね。
そういうものではなくて、学ぶのは本です。
本で学んでくださいということをお伝えしました。
本をめちゃくちゃ読めば、例えば不動産投資の本30冊も読めば、
なんとなく不動産投資ってここが大事なんだな、は見えてくるはずですからね。
そうやって守る力を身につけ、そして稼ぐ力をしっかり身につけて、
その上でまたお目にかかりましょうというようなそんなお話を今回はさせていただきました。
皆様いかがでしょうか。
すぐ、例えばローン組めるものはこういうものがあってってご提案するのもいいですけど、
まずそのお相手の方のリテラシーがまだまだそこには薄いんだと。
意欲はしっかり終わりで、ビジョンも終わりの方だけども、
そこの専門知識がまだ不足しているなという方に関しては、
基本はお若いんであればしっかり勉強しましょうとお伝えしています。
なぜ?
投資って全部自己責任ですもんね。
だからそこが自分の責任であってちゃんと納得できるレベルまで、
数年後の資産形成を見据えて
ちゃんとお金や不動産投資については勉強してほしいなということで、
本を読みましょうというお勧めをしました。
また長いお付き合いにしたいですしね。
3年5年経った将来にですね、
そろそろ美ちゃん、私も不動産投資できそうなフェーズに来ましたというご連絡が来てね、
一緒にさらにね、じゃあ資産を増やす方法を考えましょうって、
そんな一緒に考えられたら、
そんな未来が迎えられたら最高だなって思っています。
ということでね、今回の面談は今すぐ何かしらお金を生むことはなかったんですけれども、
でもね、本当に彼女が身を守る術をね、
ちゃんと自分に知識を身につけて、
あるいは自分でちゃんと稼ぐ力を身につけることによってね、
彼女の将来が安心した、
そして豊かな笑顔のたくさんあるね、
そんな未来になったらいいなと願っております。
ということで、私は仕事にならないお話でも、
本当にね率直に、
その人にとって今これがベストだと思うというご提案をしておりますというお話でございました。
お役に立ちましたら高評価、チャンネル登録いただけると嬉しいです。
皆様ね、今日のコメント欄はですね、
美ちゃん、なるほどねと、
私も正直に言います。
私もね、提案するときお客様には正直な提案をしますという方はですね、
キラキラ、キラキラキラーという正直者のキラキラと輝いたマークをね、
ぜひコメント欄に残していってください。
はい、ということで最後まで聞いてくださってありがとうございました。
今日も素敵な一日をお過ごしください。
