私道と承諾書をめぐる土地の問題
みなさん、おはようございます。 日本一わかりやすい不動産相続の学校【10分間の朝礼】スタートしてまいります。
この放送では、不動産業界歴22年、毎朝6時からYouTubeで相続についてのライブ配信を行っている私、みっちゃんが日々の気づき、学びを配信してまいります。
ということで、今日のテーマ、地主さんの心の声についてお話をしていきます。
まず、地主さん、いいですよね。
シンプルにいいなと思うんですけども、旗から見ると、地主さんは地主さんで、抱えているものが重たいんだな、ということを実際に伺ったというお話でございます。
伺ったというか、毎日そういったご相談をいただくと、本当に大変なんだなと思います。
先日、横浜の方に伺いまして、ある地主さんとお話をする機会がありました。
1時間ちょっとですかね、その地主さんとお話をする中で、本当にぽろっとお悩みを、本音をお話ししていただいたんですけども、まさにだなと。
この放送でも、実は何度かお話をしているんですけれども、なかなかお目にかかれない地主さんだったんですよ。
僕、今回初めてお会いしたんですね。
もう半年以上、なんだかんだとアプローチをして初めてお会いできたんですけれども、
状況的には、例えば、お持ちの敷地が他の方のお宅と、それから道路との間に、お持ちの敷地がざっと横たわっていると、ちょっとイメージしてみていただきたいんですけどね。
奥行き50センチ、横幅50メートル。
奥行きっていうのかしら、この50センチね。幅50センチっていうの。
間口が50メートルあるんです。
要は、道路に沿って、その細長い敷地がざっとあるんですよ。
で、その道路と細長い敷地の向こう側、道路と細長い敷地の隣にはですね、当然、家が建っているわけですよね。並んでいるわけ。
その家の方々は、その細長い敷地を通らないと道路に出れないんですよ。
これ権利上ね。でも、お住まいの方々はみんなそんなこと知らないわけです。
そんなとこに敷地が横たわっているとは全員知らなかったわけです。
で、どうなるかというとですね、ここは私有地なんですね。道路とはいえ私有地ですと。
で、例えば水道管を掘りますとか、ガスを通しますとか、下水道管を入れ替えますなんて、くっさくね。
道路を掘るという時には、道路は、例えば横浜だったら横浜市に言えば掘らせてくれますよね。
でも、この私有地、私道に関しては、これはその私有地をお持ちの方に承諾をもらわなきゃいけないということなんですよね。
じゃあ、この承諾書がないとどうなるかというと、実際には水道管やガス管の入れ替えができない。
だし、そもそも通ることすらね、本来権利的には承諾をもらわなきゃいけない。
だから、建て替えができない可能性があるということなんですよね。
で、お建て替えができないということは、その土地って買うとどうなりますっけってなると、建て替えができないリスクのある土地だからそれを買いますかって話ね。
売りにくくなるということです。
なので、承諾書をもらわなきゃねと。
で、そのざっと横たわっている敷地の向こうにある土地のうちの一つがね、私のお客様のお持ちの土地で、その方が相続になられて売却をするときにですね、
どうやらそういう権利関係なんだということがわかって、承諾書を取り付けるというのが私のミッションだったわけです。
これがまあ大変だったというお話は以前にしたんですけども、でもご連絡をいただいて無事承諾書をいただくことができて、で、売却はできたんですが、
その他の方どうしますんこれと。
地主が抱える資産管理の苦労
私も行きがかり上知ってしまったので、
なんでそのね、ご近所の方、お会いできた方には実はこんな状況でねっていうお話をしました。
えーと、そんなことやったらうちも承諾書作ってほしいわなんてね。
それはおっしゃいますよね。そりゃそうですよね。
そう、なのでご近所の方もそうおっしゃるもんだから、で、当然ね、このオーナーさんだって、
そんな話があるたびに毎回承諾書に対応するってまあ大変ですよね。
なのでお互いの方にね、その状況をお伝えした上で、
まあもしかやるんだったら今回このタイミングで一緒にやられた方がいいかもしれませんねなんてお話はしました。
そしたらね、まあもちろんお住まいの皆さんからは是非やってほしいというお声がありましたし、
で、オーナーにも伝えたらもうそんなんやっといてくれと。もう任すわと。
あの、煩わしいからもうそっちで責任持ってやっといてということでご依頼をいただいてですね。
で、このほど全部きれいにまとまって承諾書が取り交わせたという話です。
で、その取り交わしのね、できた書類をお届けに今回初めてお会いしてお渡しができたということなんですが、
まあこれでねきれいにほんと完結したのでよかったんですけども、
ここでね、オーナーさんとこう1時間ちょっとですかねお話しできる機会があっていろいろ伺ってるとね、
まあとにかく引き継いだ土地で苦労されてるんですよ。聞いてるとね。
そりゃね、あのもともとは先祖代々敷地を持ってていいねなんて言われるけれども、
もう大変だと。興味もなければ、とにかくあるものを守っていくしかない。
自分的にはそんな欲もないのに、もうとにかくね、やることがもうめちゃくちゃあると。
で、賃貸なんか持ってたらやっぱり入居してる方とのトラブルもあれば、
管理会社がね、ちゃんとやってくれなかったらその管理会社ともいろんなことやらなきゃいけない。
で、場合によったらですね、入居してる人からもうそれこそもう弁護士を通じて連絡みたいなことがあったりもすると。
そう、もう本当に煩わしい。しかもお金ももうとんでもなく出ていくと。
信頼される不動産コンサルタントを目指して
でね、僕もそうですけど、こういった関連業者がですね、もう日に日に来るわけですよね、ピンポンと。
そりゃそうでしょうね、金融機関にしたって建設会社にしたって土地をお持ちのオーナーさんがいらっしゃったらね、
建てませんかと、アパートやりませんか、ビルマンションやりませんかね、言いますよね。
そう、だからそういう業者さんが手をかえしなおかえやってくるわけで、
もうそんなんもういちいち対応してたら大変だし、
言ってしまえば相手はプロで、こちらはそうじゃないってなったらね、
本当に何を選んで誰を信用していいか、みんなでやっぱり自分の利益になるようなことしか言わないからと。
でね、本当にポロッとおっしゃってたのが、
本当いえばもう本当に信頼できる不動産のコンサルタントが味方になってくれる人がいれば、
もう本当は安心なんだと、でもそんな人いないもんなと、いうことをポロッとおっしゃってました。
これがでも僕らの仕事なんだろうなと思うんですよね。
このね、オーナーさんと僕がそういう関係になるかどうかは今後の話ですけども、
でもオーナーさんの真のお悩みはやっぱりそういうことなんですよね。
頼れる人がいない。
だからよくね、社長は孤独なんて言うじゃないですか、経営者は孤独ですなんて言って、
経営者が全部お金を出すわけだし、リスクを取って開業してるわけでね。
でもその従業員さんというのはそうじゃないじゃないですか。
そこに来て、その仕組みがある中で働いていくという従業員さんがいて、
社長は孤独だなんていう話をされますけど、
地主さんだってね、やっぱりなかなかの孤独を多分味わわれてるんだと思うんですよね。
そう、やっぱりこういう財産があるけどどうしようって気のおけない相手でね、
相談できる人がいないとしたら、本当に信頼できる相手がいないとしたら、
これすごく大変。
分かってくれる人がいるだけでも、僕は安心されると思うんですね。
そう、なのでね、僕がやっていくべき仕事って、
こういう自律師さんの本当にサポートができる、
相談相手になれるのが僕のこれからやっていくことなんだろうなっていう風に思います。
うん、だし、やらなきゃいけない。
なんかね、こう、責任みたいなものを感じました。
で、やっぱり出口があるとそれできないんですよ。
出口っていうのは例えば売っている商品ですね。
じゃあアパートを建設するメーカーさんだったら、
信頼は得なきゃいけないけど、出口はやっぱりなぜかといったらアパートを売らなきゃいけないからですよね。
とか、不動産屋さんであれば、結局不動産の売買をしてもらわなきゃいけないから、
信頼を得るのは売ってもらうためですよね。
売り買いをするために信頼をもらうっていう流れになるし、
例えば銀行さんとかで言うと、お金を貸すことが仕事ですから、
例えばアパートを建てませんかって言ってアパート業者さん連れてきたり、
あるいは売りませんかって言って買いたい業者さんを連れてきたりして、
とにかく何か動かして、資産を動かして、
お金を貸しどころがないかっていうのを考えるのが銀行さんの仕事だから、
これ仕方ないですよね。それぞれそういうものだから。
って考えると、コンサルタントって相談いただくのが仕事じゃないですか。
だから本来、僕らが一番プロとして、それこそお仕事でね、
お金をいただいて、本当の意味でちゃんと相談できるパートナーになれる仕事なんだなって思いました。
なのでね、僕がまたまたね、そうやって、
じゃあアンタに頼むよってその場でね、言っていただけるような信用をね、
ちゃんと積み上げていけるようにこれからもね、
お仕事と、そして発信と、そもそもの自分の在り方をね、
ちゃんと整えていこうって思いました。
そういったね、心配されてるオーナーさん、
なんか不安がたくさんあったりね、悩みがたくさんあるけど、
誰にも相談できない、本当に信頼できる人がいないっていうね、
そういう事務所さんに対してね、
あの人なら相談していいと思うよって思ってもらえるようなね、
紹介してもらえるような、そんなね、
コンサルタントにしっかりなっていきたいなと思いました。
というわけで、これからも頑張ってまいりますので、
応援よろしくお願いしますという、
今日は決意の会でございました。
はい、というわけで最後まで聞いてくださってありがとうございました。
今日も素敵な一日をお過ごしください。
