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3月1日、金曜日、おはようございます。ポッドキャストをスタートしていきます。
このポッドキャストでは、40歳からでもお金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、
私が日々思ったことや、気になって考えていることを、日替わりのテーマでお届けして、はや4年になります。
はい。誰かのためになったりね、気づきとか、参考になってもらえたら嬉しいです。
毎週金曜日は、不動産投資のお話をしておりますが、今日は、いろんな話をしていきたいなと思います。
まず、雑談ですけど、GUで服を買い始めて、この半年くらいでGUを知り、
まあ、知ってたのは知ってたけど、買い始めて、今まではユニクロとかね、ずっと昔から着てた服を着て、
3,4年くらいかけて、服を着尽くした感じになってます。
新しいものはGUとかユニクロとかね、無印とか、最近だとまだ買ってないけど、ワークマンとかね、
なんかすごいYouTubeで特集してて、やれコスパがいいだの、やれ画期的だのっていうのを聞くと、
やっぱり、ある意味それもそれで広告なのかな、プロモーションなのかなと思いながら、
まあでも実際見てね、良ければ取り入れてみたいなという、そんなニュートラルな感じでやっておりますが、
その特集の中でね、GUとね、アンダーカバーのコラボっていうのがあって、これは第3弾が今日から始まるっていうことで、
学生時代はそういうブランド服っていうのを結構意識的に買ってたんです。
その名残というかその頃知ってたね。
なんかコムデギャルソンとかね、いまだにあるようなポールスミスとかビームスとかそういうのもそうですけど、
いまだにやってるブランドっていうのを聞くと、やっぱり知って、
なんか親近感が湧くなと思って。
なんか子供とかが好きなブランドが、いまだになのか、今更なのか、今だからなのか、
アニエスベイがいいだとか、
カーハートだっけな、アメリカだったりヨーロッパだったり、そういうブランドをちらほら聞くようになって、
もういいなと思ってたけど、やっぱりなんか久しぶりに聞くと、やっぱりいいのかなっていう感じになったっていう。
で、GUとアンダーカバーのコラボが第3弾なんですけど、1弾2弾はもう全くスルーしてたんですけど、
今日からっていうことで、今日ね、行ける時間があるのでちょっとGU覗いてみようか、なんかすごい人気らしくて。
今だとネットとかSNSとかでバズったりするとすぐ売り切れちゃって、
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で、なんかプレネがついてね、プレミアムの価格になったりしてとかっていう風になってくるんで、
どんなにぎわい、それ用に買うっていうのもちょっとね、あんまり好きじゃないので、
自分がいいなと思ったら買ってみようかなと思っております。
で、あとは物件の話しましょうかね。
不動産投資の物件ですけど、先週も言いましたね、給頭目買っちゃうよみたいな。
給頭目って言ったら、給頭期みたいなことを言ってたら、
あ、そう、お風呂のシャワーが壊れたんですよ。全然違う話してるな。
お風呂のシャワーが壊れたって言っても、
キッチン、正月にキッチンのレバーハンドルがポコって取れて、大晦日に。
で、大晦日に物件のリフォームをしてもらってる大工さんに急遽大晦日に来てもらってね、
取り付けてもらったんですよ。
でもそれで年越せたんですごい良かったんですよね。
って言ってたら3ヶ月ぐらいかな、3ヶ月ね。
ちょうど3ヶ月ぐらいで、今度シャワー、お風呂のシャワーの水道のところがポツポツ水が垂れてくるんですよね。
で、夜洗面器、手置きみたいなの置いとくと朝満タンになるぐらいなんで、
まあまあ漏れてるなと思って。
で、修理するって言ってね、マイホームを建てたところに頼むと5万ぐらいだったんですけど、
ちょっと高いなと思って。
もしかしたら売ってどっか賃貸に引っ越そうかなっていう選択肢もあるので、あんまり良いものつけてもね。
1000万の家でも300万のリフォームかけたとて、値段って高くなんないじゃないですか。
物件買ってるんでよくわかるんですけど。
中がシステムキッチンだろうが何だろうが、客付けができなかったらその物件の価値ってそこまでしかないっていう感覚で物を見てると。
自分の家もそういう感じで見るので、リフォームはもう生活スレスレでいいのか、スレスレって言ってもできたら全然ね、
そのクオリティ高くなくてもいいんじゃないかなと思っていまして。
なので5万のシャワー代推薦が代混合洗って言うんですか。
あれがちょっと高いなと思ってるんで。
今日からちょっと見積もりとってね、やっていこうかなと思っております。
話が脱線しました。
うちのお風呂の混合洗、水道が壊れたよっていう話で。
本題に戻ると物件ですね。
今日から3月なんですね。
3月に一件退去が出ます。
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それから3月から入居が一件決まります。
今申し込みしてますけど、一件買います。
そこにもう既に誰か入りそうですみたいな。
そんなもう春らしいですね。
入居と退居と物件購入がもう入り乱れてるっていうね。
全部うまくいく予定通りにいけばこれで物件の件数は9件になり、
入居は全部入って全部出ていくと7件になる。
9分の7ですね。
そんな感じになっておりますが。
2件空いてたり、入居が決まらなかったら6件になるので9分の6かもしれないんですけど。
3件空きが出たやつをね。
この3月ぐらいちょっと3、4月時間がちょっと空きそうなので。
そこでねDIY。
壁紙だとかペンキだとかね。
外行とか素人でもできるね。
DIYをやっていきたいなというふうに思っておりますが。
どうですかね。
9件目も買うときにね。
一応家族にはね、ざっくりと資金額とかどういう方向性でやっていくっていう話をするんですけど。
1件目とか2件目はね、ものすごい衝撃が走りましたね。
なんか親が家を買ってきたぞと。
自分家じゃなく、よそに家を買ってきたぞっていう衝撃が走ったのがもう3年前、4年前なんですけど。
そこからだいぶ免疫がついてきたんでしょうね。
入居が決まるとかになると良かったねっていう反応もしますけど。
9等目買ったときはもう親が新しいジーパン買ってきたよみたいな。
ユニクロでジーパン買ってきたよっていうそんな感じ。
ふーんみたいな。いいんじゃないみたいな。似合ってる似合ってるぐらいの感じになってきたなと思って。
慣れて怖いなと思って。
初心はね、初心で大事にしておかないといけないけど、家族の反応っていうのは結構変わってきたなというふうに思いましてね。
金額的にはしれてますね。100万200万。
家の物件としては100万200万なんて安いでしょうけど。
10万の時計とかiPhone買ってきたって言ったらもうちょっと驚くだろうなと思うんですけど。
継続していくとね、こういうふうに自分もそうだし周りの環境もね、結構変わってくるんだろうなっていうのをちょっと思いました。
今からちょっとね、そのリフォームをやっていきたいなと思います。
あとそうですね、コミュニティの方でちょっと新しい。
不動産投資であれば今畜産の畜産をやってますが、アパートとかマンションとかね、そういう意図を持ってる人の話も聞いたりして、
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すごいなやっぱり規模大きくなれば金融機関からお金借りていろんな投資をしてっていう方法も聞きますし。
民泊もちょっとね、興味あっていろんな資料というかね、他の人の話とかを聞いたりするんですけど。
やっぱり場所が結構大事だなって思いつつ、まだ手は出せてないんですよね。
今回聞いた話がスペースシェアですね。
駅前とかでよくあるレンタルスペースか。レンタルスペース運営、運用か。
あれをやってる人がいて、もともと公務員だったけど、今は9棟ぐらい物件を回してて、10件ぐらいか、回してて。
公務員の給料を超えるっていうのを聞いてね、なんか夢があるなと思って。
レンタルスペースは自分の所有物件じゃなくて賃貸で借りてね。
例えば10万円で借りて、5万円ぐらいか、5万円で借りて、1ヶ月貸したお金が10万円入ってきます。
そこで5万円の家賃を払いとか、清掃代とか管理費とかいろいろ引いて、で手残りがあるみたいな。
だからまあ、わかんないですね。
ざっくり、5万円の家賃で借りて、10万円で賃料、時間貸しで1ヶ月取って、で経費だなんだ払って、2万円払って、残り3万円が残りですみたいな。
で10件あるから30万円ですみたいな。
そういう計算らしいんですけど。
結構じゃあフルで回さないといけないの?って言ったら別にそんなこともなくて、
30日あるうちの15日ぐらい回れば、しかもその1日って言ってもフルの1日じゃなくて、
半日ぐらいが予約で入ればいいんじゃないかなっていうぐらいで回してるっていうことで。
なんかこうある程度戦略を組めば。
賃貸月決めで家賃としてもらう分には1回決まれば2,3年ぐらい。
今回1年で出る入居者さんもいますけど、3,4年とかもう下手したら10年以上っていう安定感がある家賃収入とはちょっと違って、
回しながらやっていく、しかも家賃を払いながら自分で。
っていうところがすごい面白いなと思って。
やったらやった分だけクオリティーが上がってくるなっていう。
やってる人の話を聞くと実はガツガツにゴリゴリに予約を入れるよりもある程度半分ぐらいの集客ぐらいの方が加熱感がなくて。
じゃあいっぱい入ってもらおう、ちょっとでも安く課そうとか言って時間単価が落ちないようにコントロールしていくっていうのもあったりするし、
その分集客はいろんなホームページに載せたり、自分でSNSとかで広告売っていかないといけないっていう手間はかかるけれども、
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自分で回していくっていうのが、戦略的にやっていけば利益が出るんだなっていうのを聞いて、
新しいビジネスだなっていうのがすごい刺激になって、まだまだざっくりとした話しか聞いてないんですけど。
こだての今やってるチクフル不動産投資も同じ手法でずっと来てるんで、それはそれで経験とかスケールメリットとかが5等10等で出てくるんですけど、
それとはちょっと違うビジネスが、実際にやってる人の話を聞いて見えてきたというか、可能性があるなというふうに思ったんで、
今後ここを掘り下げて、ミンパクとかこういうスペースシェアみたいなの、レンタルスペースみたいなのは漠然とはそういう手法もあるよねぐらいだったんですけど、
身近にやってる人がいるとやっぱり面白いし、また画前興味が湧いてきたなということで、
また今後もこのビジネスにどこまで入り込んでいくかわかんないですけど、
まだ入り込んだら入り込んだでまたお話ししていければなということで、
今日は春ということで、春は入居と退居と物件購入、プラスアルファでレンタルスペースのお話をしていきました。
今週も1週間話をさせていただきましたが、
今日は車で撮っておりますので若干声が大きい。やっぱり車の方が声がでっかくなるのかな。
金曜日なんでガッツリネタは書かずに、フリートークだったんでシャワーの話をしたりね。
なんかいろんな寄り道脱線いろいろありますが、こういう方が話が新鮮なのかな。
喋ってても喋りやすくなるのかどうか、いろいろ組み合わせながらね。
1週間そういうブチ抜きでフリートークにやっていくのか、時々差し込んでいくのかやっていきたいなと思います。
はい、ということで今日も以上となります。最後までお聞きいただきましてありがとうございます。ではまた次回お会いしましょう。
