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2月2日、金曜日、おはようございます、ポッドキャストをスタートしていきます。
このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、
私が日々思ったこと、気になって考えていることを、日替わりのテーマでお届けしております。
はい、1週間の平日ラスト、金曜日になっております。寒かったり、ちょっと日が長かったりと。
ちょっとずつ、春の足音。って言いながらも、今から、昨日から2月なんで。まだ雪がね、2、3回ぐらい降るんじゃないかなと。
そんなことを考えております。
で、金曜日はビジネス話、事業ビジネスですね。
はい、お金の入る仕組みね。
節約でお金、出るお金を減らして、ミニマリズムで、ミニマリズム?ミニマリスト?まあいいか。
ミニマリズムで、こう、執着とかをこう、解放し。
執着をなくしてね。
で、貯まったお金を資産運用したり。
その入金力だけじゃちょっとね、パワーがないってなれば、自分でビジネスをしていこう。
って言って、2020年から、蓄フル、いわゆるボロこだてと言ったりしますが、あんまりね、正直、地面として、書くにはボロこだてっていいんですけどね。
正直ね、古いけどボロだとは思ってないんですね。
だからあんまりね、自分をヒゲするのも好きじゃないし、だから物件もあんまりボロこだてっていうのをちょっと控えているんですけど。
説明しやすかったり、アイコン的に言うにはボロこだてってすごいいいんですけど。
っていうのを朝からごちゃごちゃ。
で、蓄フル物件をね、買って安く直して安く貸し出すっていうのをやっております。
で、5等受出を目指し、で5等去年ね、クリアし、去年の末で8等ですね。
そこだけ聞くとすごい多く感じるんですけどね、そこまででもない。
マイフォームの投資金額はマイフォームの半分の額なんでね。
って聞くと、あ、そんなもん?って思います。
そんなもんというか、マイフォーム自体がやっぱりどでかい不動産投資だったんだなっていうのを改めてね、思います。
で、今日は何の話?
不動産投資のお話ですね。
で、その前に朝ですね、コールドシャワー、今週衝撃的デビューを始めました。
デビューをしましたコールドシャワーですね。
いわゆる冷水シャワーです。
はい、このクソ寒い中ですね、朝裸になりシャワーを浴びる真水でね、はい。
って言ってもう月曜日から始めました。
ぬるま湯から入ってみたりとか、熱々のシャワーを浴びた後でとかって言って思って、3日目で、4日目か。
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4日目でちょっとこうやめようと思って、3日坊主で終わったんですね。
調子がちょっと良くないぞってなって。
で、5日目、今日ですね、再びやってみました。
はい、15秒が限界ですね。
んー、ハワハワ言いますね、本当に。
ビックリ、朝からね、ビックリしますよ。
いや、心臓はね、遠回しにするにしても、
ハワハワ言うなーと思って。
んー、本当ね、なんかすごい、朝からすごい体験ができるなっていう意味では良いかなと思いますけど。
これがどう健康に繋がっているのか、または逆行しているのか、よく分かんないですけど、まだ4日目なんでね。
はい、皆さんも自己責任で良ければやってみてください。
真水を頭からかぶって、はい。
なんか、毛穴が広がったり、体がポカポカとかっていう副作用も吹っ飛びますよ。
もう、ビックリする。朝からビックリするっていう。
ただただ、そういうお話です。
はい、で、今日の不動産投資ですけど、今週不動産投資家さん達と、不動産投資家さん達と10人ぐらいでズームの会議をして、
で、不動産話をしたんですが、金融機関の話が、
メインで、銀行だとかね、広告とかね、信用金庫から融資が降りたよとか降りなかったよとか、
こんな物件買ったよとかっていう話で、あれ俺、聞いてたんですけど。
やっぱり、私はこだてなので、言っても2,300万の投資金額なんですけど、
一等ものになると、桁が一桁、二桁違うんじゃないかなって言って、
そこで出てきた物件、一等ね、買おうとしたら1億2,000万でしたって言ってね、
本当もう桃鉄かっていうぐらい、桃鉄と同じ感覚になるなと思って。
1億2,000万の融資を、すげえな。
やっぱりこう、ちょっと種類の違う投資家の人の話を聞くっていうのも、いい刺激になるなと思って。
今このパッケージと同じような物件を同じように回してるんで、
これでいいかなと思うんですけど、スケールアップしていくためには、
やっぱり一等ものっていうのも視野に入れてるんですけど、
どうしても現実味がないんで。
こういうリアルにやってる人のね。
逆にやったことない人が、こだてを始めるよっていうのに、
私がやってるようなチクフルの物件をやっていくっていうのは、すごい良いと思うんですよね。
失敗しても、失敗しても致命傷追わないし。
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かといって成功したからといって、これ一個で大不幸になれるかというと、なれないんですけど。
そういうね、物件買う、直す、貸し出す、入居が決まるっていう、
なんかこう、手順は踏めるんじゃないかなと思っております。
で、今8等なんですけど、2等は今入居付け中間。
で、6等が入居中なんですけど、3月に、先月かな、先月に、
初めて退居しますって、3月に出ますよっていう連絡を先月もらいましたね。
初めて退居。で、不動産屋さんとか入居者さんから電話かかってくると、
やっぱ一番それ思うんですよ。出るのかなと思って。
でもなんかちょっと違ったり、全然違う話だったり、シャワーが出ないとかね。
トラブルはトラブルで、またちょっと、うーんって思うんですけど。
退居よりかなと思って。でもやってきて3年、4年経って、
まあね、まあしゃあないなと。
まあいうか、いつか来るなと思ったのが今回だったんですけど、
1、2、3、4、3等目か。3等、4等の連等なんですけど、セットで買ったやつね。
セットで買った物件の3等目。1年ぐらい住んでて。
県外からの移住者、20代の女性の方が移住でDIYをしたいからっていうのでね、
貸してた物件が、まあちょっと1年でね、転勤なのか中身はなかというか、
事情はよくわかんないんですけど、
まあ、あの場所を離れないといけないから、引っ越しするからね。
退居になりますって、ああそうですかって言って、1年間ね。
1年3ヶ月か。うん、まあありがとうございますってことで、
まあもうあと1ヶ月2ヶ月あるんですけど、
退居になった時にね、中身を見るのがちょっと楽しみだなと思って。
まあ1年だし、言っても女性の方なんでね、
まあ正直ゴミ屋敷の可能性は少ないな。
ただDIYをOKしてるんで、
どんなDIYで仕上がってるのかなっていうのがすごい楽しみなんですよね。
まあ大幅なね、なんか、
なんか物置作りましたとか、
そういう大規模なやつは言ってねって言ってるんですけど、
とはいえね、
まあちょっとした戸棚ができてたりとか、
色変えることはない、壁紙も変えるほどでもないんですけど、
なんか増築されてたら面白いなと思って。
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なんかね、すごい和なテイストなのに、
和なテイストなのに、
ドクロとかはやめてねっていうのは言ってたんですけどね。
どういう感じに人が1年住むとね、
空き家でずっと放置されると、
本当は空気が淀んでるのがわかるんですけど、
人がやっぱり住んでくれてると、
生きた家になるから、
その辺はいいかなと思ってるんですけど、
退居の時にね、掃除に行ったり、
次の入居募集の準備するのに見に行くんですけど、
その状況をね、見に行くのがちょっと楽しみかなと。
3月末なんですけどね。
行ってきたらまた話、
ここでさせてもらおうかなと思いますけど、
初めての退居でね。
収入的には減るんでショックなんですけど、
これもいい経験だなと思ったり、
ちょっと1年で出るのは寂しい。
寂しいって言ってもね、何様だって言って、
それ家賃もらえないからだろうって思うかもしれないですけど、
意外と頑張ってねっていうね、
気持ちもあるので、
最後に挨拶ができたらいいなっていう風に思っております。
で、あとはそのDIYのね、
DIYで来られた人がどれくらいのDIYをしてるのかなと。
自分自身で家に住んでてDIYだとほとんどしないですから、
好きな人がどんな感じで増築していくのかっていうのを知りたいなと思って、
ドキドキしております。
で、あとはそうですね、
まあ、不動産投資を始めて、やっぱり何が必要ですかってよく言われるんですけど、
よく言われるのはやっぱバイタリティ。
いろいろやってますねって言われるんですけど、
いろいろ結果的にやってるだけで、やらないといけないからっていう。
なんか掃除だったり、ゴミ捨てたりね。
なんか、工事屋さんにお願いしたりとか大工さんにお願いしたりとかっていう。
で、あと何かが起きたらそっから何とかしようっていうね。
言ったら行き当たりばったりなんですけど、
やっぱり主体制とか自分ごととしてやってるなっていうのはすごい思いますね。
受け身だったりね。物件買うのもそうだったり。
誰かのせいにしたりとかっていうのは、
そういう気持ちがあるとちょっと難しいかなってやっぱ思いますね。
ネガティブだと無理なんですね。
築フルの場合、なんかがあるんで。
雨漏れしてたりとか、地面がちょっと床が歪んでたりとかっていうのはあるんですけど。
ポジティブとネガティブをうまく使うっていうのがすごいいいかなと思います。
目標はすごいポジティブに。
5棟10室とか1棟物を買おうとかってポジティブでいいんですけど、
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計画は結構ネガティブなんですね。
工事予算100万で組んでるけど最終はだいたい超えないですね。
50万ぐらいで終わったり7、80万ぐらいで終わったりとか。
その辺の余白の部分はなんかが起きた時、
今後水道とか電気とかトラブルがあった時の修繕費用に充てようとか考えますけど。
で、家賃収入は空室リスクも控えてだいたい7、8割ぐらいで考えてます。
利回りとしてね。
1個あたり4、5年で回収っていうのはずっと済んでくれたらの話なんで、
1年空いたり2年空いたりするとその分伸びるんですけど、
それはあくまでも利回りの話なんで。
計画的には意外とネガティブに計算してるんじゃないかなと思ってますんで。
もし興味があってちょっと始めたいなって言われる方は、
必要であれば。
1軒買ってない人の相談をたまに受けるんですけどね。
やっぱり1頭目が一番、毎回言いますけど1頭目が一番大変ですね。
少なくても2、300万払い、払って直してって言って300万出した後、
入居で半年、早い方ですよ、半年でかかって入ってきたら、
そこからですもんね。
4万円家賃が入ってきて、300万使って1年後に4、5万入ってきて、
これ回収できるって思いますもんね。
そういう意味では2頭、3頭、4頭って増やしていくと、
もうキャッシュフローがある中でやっていくんで、
気持ちが楽だったり、ちょっと麻痺していくんでしょうね。
前回と同じ感じだからとか、前回よりいいからっていう感じになってくるんじゃないかなと思います。
継続だったり、規模拡大とか習慣になるっていうのも大事かなというふうに思いました。
今日テーマ言ってないですね。
不動産投資で持たざる者は差別化で勝負せよっていうかっこいいタイトルつけたんですけど。
持たざる者ね。
お金がないし、資産的にも不動産に多額の投資ができるわけでもないもの。
人はチクフールだとか、場所だとか、そういうアイディアとか、最終的には気持ち。
優しさというか、頑張ってるよっていうのを誰かが見てくれてるんじゃないかなって。
そういうところで差別化せよということで。
株式投資は大体王道が決まってるんで、それをやればいいんですけど。
ビジネスとか不動産もそうですけどね。
人とちょっと違うことをやらないと差別化できないので、その辺が難しいところかなと思います。
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突拍子もないこともやって、それがビジネスにつながるかどうかわかんないですけど、
人と同じでも難しい。やり方とか手法は真似できても、最終的には不動産なんて同じものは一つもないので。
そこじゃないかなということで、最後にタイトル回収をしてみました。
今日は不動産のお話ですね。
5投受出をクリアし、今8投ですけど、3月に大挙が出ますということで。
チクフルずっとやってますけど。
今後、今年2024年も始まりましたけど、一応一投ものって言いつつ、気持ち的には全然乗り切れてないところもあるので、
どっかでガツンとぶち抜けるように、新しい知識とか刺激を得るためにもいろんな人に会っていきたいなと思っております。
ということで、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
一つでも皆さんの刺激だったり気づきだったり、朝からコールドシャワーっていう発見、そんな人もいるよっていうのを知っていただけたらなと思います。
ということで、今週も一週間ありがとうございました。ではまた次回お会いしましょう。
