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2月23日金曜日、おはようございます。
ポッドキャストを 始めていきます。
このポッドキャストでは、40歳からでも お金を上手にコントロールし、
より自由な生活を送るために、いろいろなことに 挑戦したり、私が日々思ったことや、
気になって考えていることを 日替わりのテーマで お届けしております。
少しでも、ためになったり、参考や気づきになったら うれしいです。
今日は、祝日です。
以前は、祭日って、口がもう祭日って 言ってたんですけど、
正式には祝日らしい。 どっちでもいいよっていう話ですけどね。
なので、祝日と。
祝日の口になるまで 言っていこうかなと思います。
祝日とはいえ、朝からサーキットトレーニング やって、コールドシャワーを浴びて、
そっから鯖湯を飲むっていう。
鰹の叩きみたいな生活をしております。
皆さん、いかがお過ごしでしょうか。
今日は金曜日ですので、
事業、ビジネスって言うと すごいかっこいいですけど、
要はお金が入る仕組みを作って、 お金を増やしていきましょう。
いわゆるフロー所得っていうところ。 自分が働いて稼ぐ会社員。
私もそうですが会社員として、 さらに給料をもらってやってっておりますが、
2020年からは田舎ですけどね、 蓄フルの安い物件を買って、
安く直して安く貸し出すっていう、 いわゆる不動産投資をやっております。
最初は5等受出を目指し、 今8等ですね。
等数っていうのかな。 件数で言うと結構多いんですけどね。
物件自体は、総投入資金としては、 マイホームのまだ半分しかいってないっていうことで、
改めてマイホームの資産運用、
不動産投資としての旨味のなさ。
旨味っていうか、ここは考え方ですけど、
旨味というか、投資妙味はないなっていうのを 改めて実感しております。
今8等ね、持っておりますが。
今は2等が空きかな。
3月に1件退去して、後で話しますけど、 1件入居が決まりそうという。
3歩進んで2歩下がるみたいなね。 そんなことをやっております。
先週末、今日のタイトルは、 物件を見てきたら入居募集もできたよ。
物件見てきたらね、入居募集もできたよっていう。
なんで2回言ったんかっていう話ですけど。
やっぱり車で喋るとちょっと違うのかな。
家だとやっぱり声がこもってるのか、 そこまで大きい声が出せないのか、
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車だとテンションが上がるっていうのも おかしな話ですけど。
空気というか、空間の違いもあるんでしょうけどね。
それも楽しんでみてください。
言ったらわかんなくなった。
先週ね、不動産屋さんに、いわゆる内見、 物件見に行ってきたんですよ。
1日とってね、3軒ぐらい不動産屋さんに、
週末3日間くらいあったんですけど、 2日に分けてかな。
で、トータル3軒の不動産屋さん、 3人の不動産屋さんに物件を見せてもらって、
それぞれ2軒ずつね、物件を見てきました。
結果としてはどの物件も、 いいところがあるんですよね。
全部に、この物件ここがいいなとか、 こんな生活ができるかなとか。
こういう人たちにね、ファミリーがいいよね。
2人組?2人組?
夫婦がいいよねとか、
5、6人ぐらい会社で借り上げできるよね みたいなのとかもあるんですけど、
そういうイメージするのが楽しいな。
自分の住まいだと自分の家族構成だったり、
単身であればね、1人でこれぐらいでいいかなっていうのを 計算っていうかね、イメージするんですけど、
物件探しはその物件にあった人たちをイメージするので、 なんかこれちょっと変わってる。
実際にはね、投資をしないと わかんない感覚なんだろうなと思いました。
で、最初に行った2軒、6軒のうち2軒は めっちゃ田舎なんですよ。
めっちゃ田舎。
本当にもう日本昔話みたいな感じ。
人里離れた山奥みたいな。
その代わりでかいんですよ。
蔵付きの豪邸みたいなね。
どうしたのこれっていうね、蔵がある。
蔵だけで何なら普通の1軒家が建つぐらいの蔵があって、
田舎あるあるなんですけどね。
その分手直しがめっちゃ大変っていうね。
っていう豪邸だったり、
もう1個は、家はすっごい2DKでめっちゃコンパクトなのに、
庭というか山というか、もう運動会ができますみたいなね。
めっちゃ広い庭がある物件とかね。
いいなーって思うんですけど、
とはいえやっぱり物件自体は100万ぐらい、
100万、200万ぐらいかな。
そこから結局、豪邸の場合は直す箇所がめちゃめちゃあったりとか、
2DKで運動会ができるとこって結局何に使うのって考えたときに、
需要が厳しい。
おまけ程度にしてはちょっと持て余すみたいなね。
いい例えが浮かまないですけど。
なので、これはちょっとなーと思って。
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物件としてはすごい魅力的だった。
面白いなーと思って。
想像も膨らむしって思ったんですけどね。
そういう意味ではやっぱりマイホームは結局自己満足だけで進められるので、
分かりやすいというかね。
自分に当てはめて、自分がいいと思えば全部OKみたいな感じなんですけどね。
そこらへんがちょっと違うのかなと思います。
1件目、2件目いって、3件目と4件目は、
割と街中から郊外ぐらいですかね。
やっぱりちょっと狭いし、駐車場がなかったりね。
あってもめちゃ狭いみたいな。
あと古い。
コンパクトなんで、狭いんでコンパクトなんでね。
直すところっていうのも金額は知れてるんですけど、
じゃあこれ生活しやすさだったり、何人の募集をつけるのかって考えると、
どれもどれも、この物件はここがいい、この物件はこっちがいい。
それだけだとここがお金がかかるだとか、間取りがちょっと狭いとかね。
やっぱり完璧なものはないなと思いながら。
その中で1個だけ、半年前に見た物件があって、
それ100万なんですけど。
100万だったんですよね、半年前も。
今も100万で。
1回誰かが買って、DIYの大井田さんが買って、
この1ヶ月ぐらいでめちゃめちゃ綺麗に直してるんですよ。
DIYやったことあるんで、ペンキ塗ったり、壁紙貼ったりしたことあるんで、
めちゃめちゃ、多分2週間ぐらいフルでやったぐらいのDIY。
で、めちゃめちゃ綺麗になってて、
もう今すぐ貸し出せるような物件があったんですよ。
その人が半年前に買って、この半年…。
いやいや、じゃあ1年前に見たんだ。
ごめんなさいね。
1年前に見て、そのときはまだボロボロだったんですよ。
で、その人が買って、1年間で、
ずっと誰かに貸したのか、この1ヶ月でめっちゃ綺麗にしたけど、
売りますって言って売り出したんです。
それがまた100万円のまんまなんで。
で、中見たらですね、めっちゃ綺麗。
めっちゃ綺麗になってるんですよね。
組取りのトイレで、ポットのトイレなんで、
ちょっとなっていうところはあるんですけど、
他はもう、壁は真っ白。
柱は真っ黒。
真っ黒って言ったら、柱はなんか茶色でこう、
要は白黒のモノトーンがバシッて決まってるし、
床は床でクッションフロアで、
オークカラー、茶色みたいですね。
茶色って言うとあれだけど、ベージュっぽい感じで統一されてて、
すごい良いな。
これめちゃめちゃ良いなと思って。
駐車場がないんで、
その辺は月決めで借りたりしないといけないんですけど、
これ良いなと思って。
なのでこれ買う候補に久々に入った。
なんで売ったのかっていうのがすごい気になるんですけどね。
聞いても知らねえよって言われるかもしれないんですけど。
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で、そこで良い物件が、
結局6件見たうちに1件めちゃめちゃ買う候補の物件がね、
いよいよ9等目ですよ。
9等目?
9等期みたいになるけど、9等目ね。
買うかどうかの候補が出ました。
で、その中で別の不動産屋さんなんですけど、
別の物件見せてもらった不動産屋さんが客付きもしてますよっていうことで、
物件2件見せてもらった後に、
私の持ってる物件を2件ね、
長屋なんで一緒の場所なんですけど、そこを見てもらって、
あ、良いですねこれって言って。
で、その不動産屋さんが生活保護、
低所得者の方で、生活保護受けてる受給者、
受けてる方の住居のあっせんを結構してて、
今まで正直外国人の入居者さんはね、
結構いるんですよ。
1等目、4等目、8等目かな。
3件ぐらいあるんですよ。
8分の3は外国人が住んでるんですけど。
外国人は、大変なんじゃないの?とか、
床とかベトベトになったり、
騒音とかね、ギャーギャーギャーギャーギャーギャー、
わーわーうるさいんじゃないの?って言われたりするんですけど、
正直そこまでクレーム起きたことないんで、
別に大したことないなと思って。
生活保護の方って、もしかしたらトラブルあるんじゃないの?って思うんですけど、
その不動産屋さんと話をすると、
お金の支払いに関しては、きっちり生活保護の方って、
入った時点でそこから家賃が引っこ抜かれるって言い方よくないけど、
そこからもう。
受給者に渡す前にその分を家賃として取れるので、
大納っていうことは絶対ない。
だし入居がついてもね、
生活保護の方ってあんまりやうつり、
引っ越しをする頻度が低いので、
一回入居が決まったら長いよ。
そういう意味ではすごい安定してるなと思って。
いいなと思ったので。
ですけど、高齢になるとやっぱりそういった孤独死だとか、
あんまり考えたくないですけど、孤独死っていうのもありますし、
あと、孤独死の場合は火災保険でカバーができるんですよね。
で、大丈夫です。
それよりも、若年層、
たとえば50代で生活保護をもらってる方っていうのは、
生活保護が切れる場合があるんですよね。
受給資格が。
そうなったときに、
家賃の大納っていうのが発生してくるんでね。
生活保護じゃなしに。
ご自身で働いた給料の中から家賃払わないといけない。
たっけえなと思いながら払うのがちょっと嫌だなと思ったら、
大納になるじゃないですか。
だからそういう場合に備えて、
家賃保障会社を通しておくっていうのは、
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すごいよく知ってるなと思って、この不動産屋さん。
じゃあその人にちょっとお任せしようと思って。
で、生活保護の方ね。
あっせんしてもらいますって言って。
で、お願いした3日後ぐらいに電話がかかってきて。
で、結局っていうか、
生活保護じゃない方が、
70代の女性の方が、
入りたいって言って。
うちの物件、家賃3万3千円なんですよね。
平屋で2DKだけな。
なんでめちゃめちゃコンパクトなんですけど、
しかも年配の方だと段差もすごい少ないので、
2階がないんでね。
すごいコンパクトで生活しやすいんじゃないかなと思って。
なので、その方がね、
入居が3月から決まるんじゃないかな。
まだ今電話でもらっただけなんで、契約書も何も交わしてないんですけど。
これが7棟目?
6棟目、7棟目の、
7棟目にあたるのか。
そこの入居がね。
音声じゃなかなか。
今8棟持ってて、
6棟入居がついてて、
7番目と8番目が空室なんですよ。
これの、
あ、違う違う、6番。
自分でも分かってない。
8棟持ってて、
6、7が空きなんですよ。
これの7が今回埋まるかもっていうね。
今そんな段階で、
気分が高揚しております。
なので、
8分の7になるんですけど、
3月末で、3月20日ぐらいかな。
4棟目が空室になるんで、
結局8分の6は変わらない。
一瞬だけ、
8分の7になる。
さっきの、もう一軒買おうかなっていうのを買ったら、
9軒になるんで、9棟目。
9分の空きが出るから、
7か。
9分の7ね。
それでも、
8割ぐらいの入居率なんで、
まあまあいいのかなと思いますけどね。
どうです?
こんな感じに進んでおりますけど、
みなさんだったら9棟目買います?
っていうね。
すごいとんでもない投げっぱなしですけど。
そんな状況になっております。
なので今回のテーマに戻りますけどね。
物件すごい良いのを見つけたし、
9棟目の候補が見つかったのと、
それから7棟目のね、
入居募集もできたっていう。
すげえコスパがいいなって。
もちろん成果だけにとらわれてもないんですよ。
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不動産屋さんのつながりだとかね、
情報交換もできたし、
あと市場の、
これぐらいで竹フル物件って売買されるのかとか、
市場価値がわかれば、
自分の物件もね、
今持ってるやつもこれぐらいの値段かなっていうのもわかってくるので、
すごい良かったな、内見。
週末1日2日、2日間使った、
買いがあったなと思うんで。
ぜひお勧めしたいですけど、
不動産投資をやらない人にとっては、
なんじゃろうなっていうね。
だから、
電車好きの人が駅で、
電車を見たり、家電とか服好きの人がお店で、
服を見るような感じで、
もちろん見ること自体も楽しいし、
情報も得られるんですが、そこに付随する、
情報とか出会いとかね、そういったものも、
発見、新しいインプットができるんじゃないかなと思います。
要は、
儲かればいいのかっていうとね、
そこもちょっと違うんですよね。
儲かればいいんだっけだったら、もっと資金をあげてね、
一等物に行くんだろうし。
じゃあ、物件が好きなのかっていうと、そこまでね、
DIYを突き詰めるっていうタイプじゃないところを見ると、
ちょうどこう、儲かりもするし、あんまり手間もかけたくない。
でも好きだよねっていうちょうどいい感じがね、
最近よくある、
ぬるま湯と冷水の間みたいなね、
そんな感じのポジショニングが一番心地いいなと、
思っております。という風に、
気持ちよーく喋ってたら、16分超えましたので、
そろそろまとめたいなと思います。
物件を見に行ったら、
めちゃめちゃいい物件が見つかった。
1年前にね、出会ったものがリフレッシュ、
リニューアルされた。値段も変わってないね。
めちゃめちゃいい物件を見つけたのと、
入居募集も不動産屋さんに付けてもらって、
という、めでたしめでたしな回となっております。
はい、ということで、
今日も最後までお聞きいただきまして、ありがとうございます。
引き続きね、新しい情報が出たら随時お話ししていきたいなと思いますので、
お付き合いいただければと思います。
ではまた次回お会いしましょう。
