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改めるべきところは、賃料でした。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤニクトーテンの〇と書いてヤマルと申します。
僕はですね、不動産賃貸業というものを使って経済的な自由を手に入れます。
でですね、好きな時に好きなことを好きなだけするそんなのんびりとした人生を送りたい。それが僕の人生の目標、夢なんですね。
で、そのために日々奮闘してたら、なんだかその活動自体も楽しくなっちゃって。
このラジオでですね、そんな日々の活動で起こったことや全く関係ないこと、面白かったこと、面白くなかったこともなんとかあの手この手でこねくり回して面白いと思ってもらえる。
あなたに面白いと思ってもらいたい。そのためにやっているラジオでございます。
今日はですね、不動産賃貸業の話がっつりしたいと思うんですけども、現在僕は2号物件、蓄フルのこだてを購入しましてですね、ほとんど自分の力でリフォームDIYしてですね、
そこにお客さんをつけるという、いわゆるボロこだて投資と言われるようなやつですね、空き家再生ということをやっているわけなんですよ。
で、リフォームが進んでいく中で、なかなかうまくいっていなかったところ、そこがですね、客付け、リーシング活動というところでですね、
そのこだてに誰かが住んでもらわなければ、僕の投資というか事業というような成功にはならないわけなんですけども、
ようやく、ポータルサイトスーマーアットホームズとかに掲載して1ヶ月、ようやくですね、内県の問い合わせが入りました。ありがとうございます。
はい、今ですね、2件、問い合わせが来ておりまして、この2件の入居希望というのがまだ早いのかな、内県社さんの情報をですね、
今、客付け業者さんからですね、聞いていって、こんな条件どうですかとか、こうしてもいいですかみたいな、あるやこれやを聞いているという、そういうやり取りをしている最中でございます。
どんな方が借りてくれるのか、ちょっと皆さんに共有しておきたいと思います。
2件来ているうちの1つ目はですね、グループホームとしての利用を考えているということで、いいじゃない、素敵じゃない。
何だかこの、僕の不動産地震対業がものすごく社会貢献につながっているような気がして、そこはすごくメリットな感じがします。
ただデメリットとしましては、やっぱりその入居する方が、ある程度の障害のある方になっていまして、
数人で、複数人で、車宅みたいな形で住みたいというような問い合わせが来ていますので、そういったところでの近隣住民の方とのトラブルというのは防ぎたいなと。
そこは何とかしておきたいというのが、デメリットとして挙げられます。
もう1件の問い合わせ、ペット多刀飼い主体を希望者さん、何かドッグトレーナー、ブリーダーみたいなことをされているような方らしくてですね、
どうしても大型犬を飼いたいということで、実は小型犬もいます、良ければ猫ちゃんも、みたいなね。
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もういろんなペットを飼いたいという人の問い合わせなんですね。
もちろん僕はペットか物件にしてますので、相談に乗りながらですね、できるだけ受け入れたいなというふうに思っています。
ただデメリットとしましては、これは想像しやすいと思うんですけど、まあいいえ、とんでもないことになるだろうねってね。
僕は今ペット飼ってないんですけど、実家の親がですね、両親が今ペット2匹多刀飼いしてるんですよ、中型犬と小型犬。
中型犬と小型犬2頭をですね、家の中で飼っているだけでも相当荒れてますので、僕の実家。
それが大型犬ともなろうと思ったらもうね、想像に難くないと思います。
というのがデメリットかなというところです。
やっぱりですね、こういうもうケースバイケースというか、こういう入居者さん、希望者さんの時どうしたらいいんだろうとかね、
オーナーとしてどうやって条件を提示したりとか、交渉していったらいいのかというのは分からないわけなんですよ。
分からない時は聞けばいいということでね、僕が所属しているコミュニティワクワクではすぐ質問したらすぐ皆さんの知見とか経験をもとにアドバイスをくださるので、
分かりました、そうしてみますみたいな、え、僕全然弱々でしたわみたいな、もっとつよつよの交渉しますねみたいな、
本当に勉強になります。やっぱりこうやって来てみないと経験値は溜まりませんので、
本当にこういった反応がある、反響があるというのはすごくありがたいなと思います。
まあね、僕の持っている物件を借りたいと思ってくださる方が借りてくださる、
納得して安心して、で、僕自身もですね、納得して安心して貸せるという、そういう、
まあ、方々、双方、方々、八方、全てがですね、
いいと思えるようなビジネスの形でですね、うまくことがまとまればいいなと思います。
ちなみに、問い合わせ1ヶ月経ってもですね、全くなかった、ゼロ件だったんですけども、
なんで急にここ立て続ける2件ですね、問い合わせが続いたのかと言いますと、
答えは単純、家賃が高かった。設定家賃が高かったんですね。
はい、あの、どう考えても相場より高くて、まあそれはちょっとこう、僕の高望みというかね、
はい、ちょっとあの、望む数字を提示してたんですけども、
まあそれじゃ実現はできないよということで見直してみたら、あら不思議、
あっという間に問い合わせが2件決まりました。
このままなんとか入居まで決まれ!
えーっと、スタイフやってみたいけどや、なんかこう、いまいち一歩踏み出せないあなたへ、
スタイフ僕と一緒に始めませんかというと、スタイフお手伝いサービスというのを始めたので、
完全に見切り発車で、プランとか全く考えてないですけど、
よければ一緒に僕とスタイフやりませんか、スタイフ好きなんでね、
はい、というのがあるので、もしよかったらなんか連絡ください。
とか言っといてですね、僕スタンドFMでこう、いまいろんなこと喋ってるんですよね、
主にこの不動産賃貸業のことなんですけどもね、
僕の不動産賃貸業の、あの内容あんまり伸びない、数字。
フッフッフッフw
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あれみんなあんま興味ないっすか?
それよりもあれですか、サブカルとかパンツとか、
あのニャースの歌とか歌ってた方がいいですか?
なんかちょっと最近自信なくなってきたんですけど、
えー、これからどんどんエンタメ要素に振っていくかもしれません。
あとですね、えーっと、僕YouTubeやっておりまして、
YouTubeチャンネルでDIYのあの実況動画というのを上げておりますので、
もし興味のある方はいつも見ていただけたら嬉しいです。
フッフッフッフッフー
