00:06
おはようございます。ひでだんです。
ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。
このポッドキャストでは、お金、時間、健康をテーマに、自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。
みなさんのそれ、いいねが増えるきっかけになったら、めちゃめちゃ嬉しいです。
早速、昨日の放送を聞き直したんですよ。
で、まあ普段もサラッとね、今日配信した当日に聞き直したりするんですけど、
倍速でね、2倍速で聞いてるんで、まあちょっとこの間のね、なんか細かいところはすっ飛ばしてるかもしれないんですけど、
やっぱり相変わらず言い間違いが多いなと思って。
昨日も株式党首の話をして、兄さんとイデコのなんか違いみたいなのね。
兄さんは、その福見駅に税金がかからない。
で、イデコは、かけ金に対して税金が優遇されるみたいなことを言ってて、
で、こっちが兄さん、こっちがイデコなんだけど、なんか一部だけテレコになってた。
あー、言い間違えてんなーと思って。
で、その喋ってる途中っていうのは、もう必死なんですよ。
口はイデコって言ってるけど、頭の中ではイデコってわかってるけど、口は兄さんって言っちゃってるみたいな。
だから悪気はないっていう言い訳なんですけど、悪気がないからこそ立ちが悪いっていうね、ありますよね。
いや、なんか悪気はなかったんですよ、ごめんなさいねっていうことって大概結構厳しめのことが多いですよね。
いや、そりゃないぜっていうね、特に例えも浮かんでこないですけど。
いや、悪気なかったんですーっていうのが一番立ちが悪いっていうね。
あと、これいいよって進めてくるけど、なんかまずい食べ物みたいなのがね。
これ体にいいから食べてーって言うけど、くそまずいっていうね。やめてっていうのがありますけどね。
なのでちょっと言い間違いね、気をつけていこうかなと思いますし、
やっぱりこう、最近喋りながら紙に書いて説明する。
株式投資はこうです、兄さんはこの枠は年間360万円で、5年で1800万円ですとかって、紙に書いて説明することが最近多くなってきたんで、
あれは逆に言い間違いが、逆にというか逆じゃないけど、普通に言い間違いがね、抑制される。
言い間違いを防止するのにはいいなと、紙に書いて。
だから今喋るときもね、紙に書いて喋ればいいんですよ。
03:02
多分紙書くとね、音が乗っかるんですね、こう。うるさいでしょ、書き書きしながら喋ってんの。
たまにはやってもいいかもしれないですけどね、言い間違いには気をつけていきたいなと思います。
これ個人で発信してるポッドキャストなんでね、間違えたとてね。
撮ってって言ってもよくはないですけど、テレビとかラジオの生放送とかだと放送事故ですね。後日謝罪するっていうね。
でもライブだとね、YouTubeとかの動画でも、この人言い間違えてるなってありますけどね。
あるのがわかるからこそ自分がやったミスがどんなものなのかっていうのはね、
そこ気がつかないんだぐらいの感じで見てます。気をつけていきたいなと思います。
気を取り直して、今日は不動産投資のお話していきたいなと思います。
昨日は株式投資の話、今日は不動産投資の話ですけど、
大谷さんをやっておりまして、大谷さんやっておりましてって言っても、
大谷さんってね、歌手なら最近歌歌ってないじゃんってなるんですけど、
大谷さんってずっと貸してたらずっと大谷さんなんですよね。当たり前なんですけど。
買い進めてなくても、不動産投資家としてあんまり活動してない年はあるんですけど、
大谷さんってずっと家賃が入ってきたら、それは大谷さんなんですよね。
だからありがたいビジネス、ビジネスというか呼び名だなと思っています。
で、もう6年ぐらい経ちますけどね、不動産投資。
最初の2020年は1棟買って、2年目は2棟買って、
で、ちょっとずつ買って去年ぐらいに2棟売ってみたいな。
やりながら今7軒、1軒家が7棟、7軒あります。
で、私の手法としては田舎の地方に住んでいるので、
安く買って安く直して安く貸すっていう。
で、それを長期で、1軒2軒じゃなくて7軒あるので分散してたり、
で、コツコツ買い進めたりっていう。
手法としては株式投資のほうと似てる、長期分散コツコツみたいな感じなんで、
まさに株式投資のような、株式投資のインデックスをコツコツ、
ドルコスト平均法で毎月3万円積み立てていきますみたいな手法ですよ。
そこまで綺麗にはいかないにしても。
で、今回先週、今入居募集をかけている7軒目が空室なんですよ。
そこの入居募集がありまして、入りたいって申し込みされる人がいるんですって言って、
内景も済ませて、なんかすごい気に入ってもらえましたって言って。
で、どんな人ですかって大体聞くんですよ。
そしたら、以前はペットを飼いたいとか、猫2匹とワンちゃん1匹と言ってペット飼いたいんですとか、
06:09
なんかまあ高齢だけど、近所に病院があってここの場所気に入りましたみたいな感じの、
まあなんかそれなりの、その7軒、この空きの物件の特徴を捉えた、
ここが気に入ってくれたんだなっていうのがわかる入居者さん。
申し込みだったりするんですけど、
先週会ったのが40代の単身男性ですって言って、
え、ペットは?って言ったら、ペットはいないです。
え、なんでその物件気に入ったんですか?って言ったら、なんか静かだからって言って、
でも静かでもないですね、まあ住宅街なんで静かっちゃ静かだけど、
静かを押せるようなところかなと思って、
なんかこう腑に落ちるんですよ。
で、家賃が3万6千円なんで、市場から言ってもかなり安いんです。
で、組取式だったりするんで、
正直もう私もそうですけど、
まあ、推薦でウォシュレットで、
なんか便座暖房がついてますっていう人が慣れてる人だったら、
ちょっとしんどいと思うんですよね。
私が一人で住めって言ったらもちろん自分の物件なんで住めるっちゃ住めるんですけど、
でも家賃3万6千円それなりのスペックなんですね。
その40代の男性が静かだから借りるっていうね。
で、なんか通勤距離が近くなるって言うんですけど、
今の通勤距離が車で60キロぐらい。
車で1時間半ぐらいかかるのかな。
60キロぐらいあるんです。
で、それが今回うちの物件にすると30キロになるんですけど、
1時間半が45分になるんですけど、
近くなるけど今が遠すぎて、
もうちょっと近くに借りればいいのになと思って、
なんかちょっとしっくりこなかったんですね。
で、1週間ぐらい前に申し込みがあって、
3日前にごめんなさいキャンセルしますっていう連絡があったんですね。
だから結局その人気お釈迦さん入らないんですけど、
ドタキャンでもないんですけど、
今回のキャンセル、今まではなんかもったいないなとか、
なんかショックだなと思ったけど、
今回はなんかよかったって思って。
キャンセル、家賃入ってこないんで、
ショックはショックなんですけど、
なんか逆に入られてもちょっと困るなと思って。
え、なになに?って。
なんか結婚してくださいって言われてるけど、
どこが気に入りました?って言ったら、
なんか優しそうだからみたいな。
え、そこだけ?みたいな。
なんかもっとあるじゃないですか。
09:01
こういうところが優しそうでとか、
なんかお金使いも荒くないしみたいな。
仕事してる時がかっこいいとか、
そういうのが合わせ技で好きになってほしいみたいな。
だから今回の入居募集、キャンセルになったけど、
なんかよかったなって。
そりゃそうだよなって。
静かでもないぜっていうね、別に。
私の持っている物件だと、
例えば外国人の人が職場に近い、
職場に自転車で5分くらいで行ける物件に、
外国人が4人で住んでます。
法人が借りてますって言うんだったら、
なるほどねってなるし、
ペットをね、犬を大型犬を2,3匹飼ってますって言うんだったら、
ペットだったらね、うち汚れてもいいからみたいなとか。
あと高齢者の人とかだと、
病院が近いとかって言うんで、
あとは大居で立ちの木になったから住むとこがなくて、
近くがいいですって言ったら、
なるほどねってなるんですけど、
今回みたいに40代で、
単身男性で、ペットもいないし、
うーん、なんでうち選んだろう?
ね、なんでうちを選んだんだろう?
っていうのは思ったんでね、
よかったなぁと思いました。
で、今持ってない、売った物件なんですけど、
地区100年で、
外見はボロボロなんですけど、
中がすごい古民家っぽい感じですごい良いんですよ。
4DKっていう一軒家で広いんですよね。
ただ観光地の趣のある雰囲気なんで、
すごい気に入ってて、
そこ家族で住んでくれたらいいなと思って、
結構20代の女性が、
単身女性がね、
移住者さんがね、
そこ住むっていうのが1年続いて、
大居になったんですよ。
で、また入居募集かけたら、
単身女性、20代の単身女性が、
1人で住みます。
これも10ヶ月くらい。
1年未満なんですね。
で、最終的にはミャンマー人が
7人で住むっていう、
法人に貸したっていう物件があるんです。
そこは趣があったんで、
移住者向け。
で、そこはニーズに合ってんだなと。
そこは気づかなかったニーズだけど、
あ、なるほどなと。
雰囲気がいいんだろうなとか。
なんかちょっとクリエイティブな人だったんで、
ハンドメイドかな。
作るような、ちょっとクリエイティブな感じ。
で、自分でDIYで棚を付けたりしたいっていうんで、
それだったらうちだったらね、
もう何でもやってもいいですよみたいな。
DIYして別に壁紙張ろうが、
戸棚作ろうが。
ただ、なんかね、
急にドクロの絵描かれても困るんで、
ちょっとね、その時は声かけてくださいっていう声掛けだけして、
12:02
やりましたけどね。
そこは良かった。
良かったけど結局単身の若い女性だと、
1年で出ちゃうんでね。
それもそれでちょっと大変だったなと思うけど、
まあ、小民家風のところであれば女性にいいんだろうなと思うし。
平屋だったら、高齢者の人だと、
階段の登り降りがしんどいんで、
平屋だったらいいんだろうなとか、
病院が近かったらいいんだろうなとか、
ペットが飼える物件もね、
そんなないし、一軒家だとね、
そこまで鳴き声とか気にかけないし、
気にならないとか、
自分家でなんとかね、
これがアパートとかマンションとかだったら、
隣からクレームきそうなもんですけど、
それもないのでね、
いいんだろうなと。
物件のスペックとニーズがね、
マッチしてたらいいんですけどね。
今回はね、
入居募集はあったんですけど、
結果キャンセルになったんですけど、
納得ということで、
改めて不動産投資の難しさというか、
ニーズの難しさね。
ニーズに合ってない物をね、
売ると、
詐欺者とかまではいかないでしょうけど、
売った側とか貸してる側も、
しっくりこなかったりする。
逆にペット3匹とかね、
高齢者の人に刺さるような物件を持ってるから、
そういう人たちね、
リーチしていけたらいいなと思います。
いいスペックのものがいいように思われるんですけど、
ナンバーワンじゃなくて、
オンリーワンみたいなね。
スマップの歌みたいになってますけど、
ナンバーワンじゃなくてもいいけど、
オンリーワン。
この物件だからこそいいみたいなね。
そういう物件であって、
それにハマる入居者さんであってほしいなと思います。
そういう意味では、
外国人とかペットの飼ってる人っていうのは、
うちの物件にしっかり合ってるな。
今、退居になりましたけど、
生活保護のおじいちゃんもね、
うちの物件に刺さってんなと思ったけど、
ちょっとね、体調不良で入院しちゃったんで、
退居になりましたけど。
生活保護のおじいさんはね、
いろいろありますよ。
人間ドラマみたいなね。
ご家族の方との話し合いとかね。
地域の人とのゴミ捨ての会議みたいなね。
催されたりするんだよ。
一応、公家として出席するみたいなね。
よくわかんないですけどね。
この人は地域のゴミの回収係の
自治会長さんですみたいな。
こっちはなんか、ヘルパーさんですみたいな。
15:00
福祉事業の方ですみたいな。
そういうのがすごい面白いな。
公家としてその会議というか、
話し合いに参加するっていうのも楽しいですけどね。
ということで、だらだら話してしまった。
今日は私が持っている物件、
入居募集があったけど、
結局キャンセルになったよ。
そりゃそうかっていう話ですけど。
やっぱりニーズと、
商品とニーズ、
自分の持っている商品とニーズとが
合致する、マッチするような
ことがあればいいなと思いますし、
ミスマッチだとね、
ちょっと気持ちが悪いよっていうか、
しっくりこないよっていう話でございました。
いいものじゃなくて、
みんなにいいものじゃなくて、
それもそれでいいんでしょうけど、
それだと価格が高かったりね、
利益が出にくかったりするので、
いや、これがいいのよっていうね。
テリヤキチキンの残り汁で、
豆腐を炒めるみたいなね。
全然例えが分かんない。
この間もテリヤキチキンの、
言いましたっけ?
テリヤキチキンの残りで、
厚揚げを炒めたんかな。
うまかったと思うけど。
そういうね、
オンリーワン的な
生き方をしていきたいな。
急に雑にまとめたけど。
ということで、
今日はそんなお話でございました。
最後までお聞きいただきました。
今日も言い間違いね、
もしかしたらあるかもしれない。
けど、それもね、
茶碗蒸しの銀だんみたいな感じで、
このなんか臭い感じの味が好きみたいな、
感じで、
聞いていただければなと思います。
今週も1週間聞いていただき、
ありがとう。
聞いてねーよって言われそうですよね。
今日も最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
ではまた次回。