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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等堀のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
今回のテーマはですね、これから不動産賃貸を始める皆様へということで、
またちょっとお話ししようかなと思っています。
その中で今回取り上げてお話したい内容ですけれども、
不動産を始める最初の頃にどういうふうに考えるかという部分で、
物件のですね、例えば単身ものがいいのか、それともファミリーがいいのか、
そこについて今回ちょっと私の考えをお話ししようかなと思っております。
よく不動産を始められたりとかする場合に、
どういう物件がいいんですかということで、
これから始めたい方から聞かれたりとかそういうことってありますけど、
単身ものがいいのかファミリーがいいのかという話とかよく聞いたりしますよね。
これ結論から言いますと、今の私ですと、
今私がどういう物件を買っているかということをちょっとお話ししますと、
基本的にファミリーなんですね。
繊維面積が広い物件を買っております。
例えば2DKですとか3Kとかですね。
そういったものを最近はここ5,6年はずっと取得してますね。
単身ものは始めた当初は結構利回りがファミリーのものよりも、
どうしても単身ものって2,3%よかったりするんですけど、
意外とやってみると回転が早かったりとか、
そういうことで回転が早ければ当然そこに現状回復費が毎回対処が多いということでかかってきますし、
AD広告費です。
そこもですね、大きく費用がかかってしまうということにもなりますので、
ここ5,6年はですね、基本的には私は繊維面積が50平米ぐらいのものをだいたい購入しています。
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少なくても40くらい欲しいかなという目線で私はね。
結構ですね、これまでの精霊指定都市とかでね、単身ものの物件とか結構持ってたんですけど、
場所も非常に良い場所の物件なんですけど、
やはりね、回転が非常に単身ものですと早くてですね、
モグラ叩きゲームみたいなね、そういう状態に落ちたりとかいうことがあるので、
なかなかね、表面利回りとかで見るとおって思うんですけど、
思ったほど手元にお金が残らないなというのが実感としてこれまでやってきた中ではありますよね。
逆に言うとですね、そういった繊維面積の広いね、ファミリータイプの間取りのものですよね。
例えば2LDKとか2DKとか3DKとか3Kとか、
そういったものだと非常にちょっとね、入っているのを忘れるかというくらい本当に何事もない感じですよね。
長期に済んでいただいて、という形がね、多いような気がいたしますよね。
募集の条件とかそういったものにもよるとは思うんですけども、
あとファミリータイプのものですと場所をあまり選ばなくて、
駐車場所があれば地方ですと、入居が長期になるということが非常にあるので、
最近はね、私はそういった目線で取得するようにしております。
これはね、私がこれまでやってきた中で、経験した中で感じる部分と、
今はこういうふうに考えるということをね、今回ちょっとお話しさせていただいたんですけど、
こちらのレイリーを聞いていただいている皆様はね、どういう目線で購入されてますでしょうか。
いろんなね、購入するにしても目線というかね、
相対的にいろんな部分を見て購入に決断すると思うんですけども、
一つね、今回は単身ものの物件、あとファミリーのもの、
この辺についてですね、ちょっと私なりの考えをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、徒歩のレイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら是非ね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、発信者の方としては非常にね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
