00:07
はい、こんにちは、レディオ。
小山です。
いつもですね、友のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、私がですね、不動産賃貸経営をね、スタートしてから知りたかったこと、情報、内容ですね。
それと、これから不動産賃貸経営を始められる方、また独立を目指す方、
それと、息子たちに残す音声の記録ということで、収録させていただいております。
はい、今回の内容ですけれども、売上アップよりもですね、節税を意識した方が結局ね、手元にお金が残るというお話をしたいと思います。
はい、今回の内容ですけれどもね、私はですね、不動産の賃貸業を行っているわけですけれども、
中小の霊災法人とかね、会社のオーナーの方というのの一番の悩みはね、
稼いだお金が、いかに手元にお金を残せるかと、ここが一番の課題ではないかなと思いますね。
で、その中で、せっかくお金稼いだんだけども、お金の流出が止まらないとかね、
そういった知識がないためにお金が残せないとか、そういうことがあるわけですよね。
で、稼ぐとかっていうね、そういう攻撃の部分、まさかで言えばオフェンスですよね。
で、ここについては皆さん意識されるんですけど、結構ディフェンス、守りですよね。
ここの部分については、なかなか意識が向かない方もね、結構多いですよね。
で、いろんな方とお話をしていますと、特に不動産の賃貸業なんかやっている方ですとね、
銀行さんからご融資いただいて、不動産を取得して、インカも得る。
もしくはね、何年か後に売却とかしてね、キャピタルを得ると。
そういうことで利益を得ようとする方が多いと思いますけど、
攻める方は非常に皆さん意識するんですけど、守りの部分をね、やっぱり意識がなかなか向かない、
そういう経営者の方も多いような気がしますよね。
結局節税してもですね、銀行から融資を受けるためには利益を出さなきゃいけないからとか、
03:00
まあそういうことで言われるわけですね。
で、まあ、そういった無防備な状況とね、いろいろ節税できる部分、社会リュースを抑える部分を意識するのでは、
やっぱり結局ですね、残るお金も全然変わってくるわけですね。
普段ね、私のこちらのスタンドEFMでは、決算書とか財務書表のお話とかってね、
たびたびさせていただいてますけど、決算書一つを見てもね、銀行の評価を上げれるような財務書表の見せ方というのもあるわけですね。
その中では税金ってね、払う税金って変わらないんだけど、見せ方一つで全然ね、評価が変わってくるということも当然あります。
ではですね、手元にいかに仮処分所得を大きくするかということで、私は考えてやっているわけですけど、
実際に売上を伸ばすというのはね、やっぱりなかなか急激に伸ばすというのは大変なことで、
いかに仮処分所得、手残りを大きくするかということを考えた場合には、やっぱり社外リュースを抑えることがやっぱり早いわけですよね。
社外リュースを抑えるということはですね、財務書表のBSも膨らまないわけですね。
あまり大きな総資産になりませんので、コンパクトな総資産で健全な財務対数をね、築くことができるわけですね。
むしろですね、私なんかは母外に、母外資産という形で持っている部分というのもありますので、
そういう部分を意識して、まあ帳簿だけじゃなくてですね、金融官さんなんかにも母外にこれだけの資産がありますと、
まあそういうものを見せて、金融官さんからプロパイ融資をね、していただくということを意識しているわけですね。
まあ結局、いつもお話していますように、売上よりも利益、利益よりもキャッシュローと、
まあここの部分を突き詰めてやっていっているわけですね。
こういう部分を意識していったほうが、結局はですね、中小の霊災法人は株式会社だとしてもですね、
結局株主とか、自分ですからね、株主は俺ですから、誰かに、
まあ第三者のですね、株主に配慮したり、気を使ったり、配当を出さなきゃとかね、
ところ顔色を伺う必要もないわけですね。
まあ自身で経営して自身で株主なわけですから、自身の株式会社ということになりますので、
そういう部分はね、自分でコントロールできるということがありますので、
それならば社外流通を抑えて、手元にいかにお金を残せるかということを考えていったほうがね、いいんじゃないかなというふうに思いますね。
06:01
ということで、今回はですね、売上アップよりも、箇所分所得を増やす方法ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメント、いいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただきますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。