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はい、こんにちは、レディオ。おやまです。
いつもですね、東のレディオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、私が不動産賃貸業を始めた頃に知りたかった情報とかね、
まあその辺をね、お話しさせていただいております。
またですね、あの、うちの息子にですね、の子孫生の記録ということで収録もですね、
させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
中小零細法人がですね、あの、キャッシュロー経営を行っていくためには、
ということでお話ししたいと思います。
はい、えっと、今回の内容ですけどね、
あの、普段こちらの私のレディオでは、キャッシュロー経営ということでお話しているわけですけれども、
まあよりコンパクトなね、ソースさんで、まあ自己支援比率とか財務体質を良くして、
あの、健全な経営をね、やっていきましょうということで、
まあ利益よりもキャッシュローと、まあそんな感じでね、お話しているわけですけどね。
で、そのキャッシュロー経営を行っていく上でのポイントというのが、
まあいくつかあると思ってまして、今回はそちらについてですね、お話したいと思います。
はい、えっとまず一つ目がですね、
まあいわゆる対策対象表ですよね、BSの左側。
まあBSの左側って言いますと、いわゆる資産の部ということになってくるわけですけど、
この中身をですね、やっぱり精査して、
あの、稼げていないものとかね、無駄なものとか、
まあそういったものを損切り、またはですね、オフバランスとかして、
よりね、ぎゅっと絞った形で、
あの、資産の部の中身をね、整理した方がいいですよね。
これが、ソースさんをコンパクトにする一つのね、
えー、術でもあるかと思うんですね。
あとはですね、あの、流動資産、
まあここの部分をね、えー、注視して、
これもね、やっぱり圧縮することで、
あの、健全な財務体質にね、近づけるということがありますので、
ここは意識したほうがいいかなと思いますね。
あとあの、私がよく言ってるのがですね、
売上げよりも利益、まあ利益よりもキャッシュローということで、
まあの、不動産賃貸業を行っている方ってね、
どうしても貨処分所得を多くしていこうと考えた場合には、
あの、規模とかね、借入額とか、
まあどうしても売上げ市場主義的なところに、
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えー、視点がね、行きますけれども、
そうではなくてね、やっぱりいくら残るのかという、
いわゆる手残りですね、
貨処分所得をいくら残せるのかという部分をやっぱり
意識していきたいところだと思いますね。
まあそうすれば必ずしも、あの、借入額の大きさとか、
売上げ規模にばかり目が行かずにですね、
手元にいかに残るかということに意識が向きますので、
全然ね、経営方針も変わってくるかと思いますので、
ここはね、意識したいところかなと思いますね。
あと銀行の借入れについてなんですけどね、
あの、不動産の融資に関しては、
設備資金ということになってきますので、
まあこれ減価消却とかでね、
銀行への返済原資というのがあるわけですけども、
例えばそのほかのですね、短期借入金なんかで、
いわゆる返済原資が見当たらない、
無駄な借入れとかね、
まあそういうものをできる限りやっぱり減らしたほうがいいですよね。
で、いかに手元にお金を残すかということを注視して、
やっぱり管理していくことが大事ですね。
で、その中では、あの、よくね、
指標でよく言いますけど、
ROAとかってね、言いますよね、
ここの部分をやっぱり意識したほうが私はいいと思うんですよね。
あの、まあ投下した資金、
まあこの利益率、
これをね、上げていくことが非常に重要だと思いますね。
まあ中小の霊災法人においては、
特にここの部分を意識したほうがいいと思いますね。
ちなみにあの、日本の会社法人ってね、
結構このROAとかが低いと、
世界的にね、言われると、
そういうことを言われたりしますので、
やっぱり経営を考えていくとですね、
ここのROAは意識したほうがね、
まあより健全な財務体制に近づけるかと思いますので、
破綻することなく、
安全な経営がやっていけるかと思いますので、
ここはね、意識していったほうがね、
いいかなと思いますね。
ということで、今回はですね、
キャッシュロケーを行うためのポイントということでね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、嬉しいですね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。