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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
草とお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、
今回はですね、買付の順位、こちらについてですね、
私の思うところをね、お話ししようかなと思っています。
はい、今回のテーマですね、
不動産を購入する際にですね、
買付、購入申込書を提出するかと思うんですけども、
これって法的な拘束の根拠というかね、
そういうものは拘束力はないんですけども、
意思表示ということでね、
買付って出されることが多いと思うんですけど、
この買付についてですね、
ずっと私、不動産やってきてて感じることがあるんですね。
私が不動産の賃貸業を始めた頃というのは、
買付の順位って非常に重要というか、
やっぱり早い者勝ち的な形で、
やっぱり一番手を取るというのが物件抑えるとか、
そういう意味でも非常に有効だったような気がするんですけど、
最近、特にここ数年というのは、
私もよく感じるのが、あんまり正直言うと、
買付の順位って気にしなくてもいいんじゃないかなって感じることが思いますよね。
もちろん早いに越したことはないんですけども、
もちろん物件情報を入手しても、
もしかしたら2番手、3番手ということもあるかと思うんですけどね。
その中ではやっぱり一番大事なのというのは、
物件を購入するための資金ですよね。
融資を使うのか現金なのか、
人によって物件によって全然変わってくるかと思いますけど、
まず資金を調達するのがきちっと調達できるかどうかという部分が一番大事ですよね。
意外と2番手、3番手だったりしても、
物件の購入の順番が私の方に戻ってきたりとか、
そういうことって多々あるわけですよね。
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実際に今期私が取得した2倍客の物件というのは、
私の方に物件情報が来た時には、
もうすでに買取業者さんが2社手を挙げている状態だったんですね。
買取業者さんということで融資特約なしで買付けを出されていると思いますので、
まず私の方に順番が回ってくることはないなと思っていたんですけど、
しばらくして仲介の業者さんから、
大山さん、これちょっと物件の話がまた戻ってきたので、
検討はどうですかということで戻ってきたんですね。
すぐに融資のプロパーの脱進をして、
無事に融資が承認いただいてということで、
今期取得することができたわけですね。
ぶっちゃけ私3番手だったんですけど、
そういったことになりました。
意外と買付けの順番って重要ではあるかもしれませんけど、
もっと重要なのは融資の確約を取るとか、
現金で決済できるとか、
要は買える客であるということをアピールすることの方がよほど重要ですよね。
仲介業者さんにとっても、
やっぱり買ってもらえるお客さんであるということですよね。
必ず決済できるということですね。
そこの方が重要であって、
彼らは仲介手数料をいただいてということでね、
なりわえにしているわけですから、
そういう部分というのは非常に重要ですよね。
もっと言うとですね、
良い物件情報というのは仲介の業者さんに、
自分が買える客だということを分かってもらうということですよね。
アピールするということですね。
そこの部分も良い物件情報を入手するための、
仲介業者さんと仲良くなりつつ、
そういったうまくアピールすると、
物件の取得もスムーズにいくんじゃないかなというふうに思いますよね。
ということで、今回は買付けの順位についてお話しさせていただきました。
いつも東野レイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変励みとなります。
ということでね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
