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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
カスタムゴルフクラブ一等合理のMTGスタジオ、
子育てお父さんを支援するNPO法人オットファーザー、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢ちたび。
以上、各社の提供でお送りします。
はい、出だしからですね、噛みまくってますね。
はい、ということで、今回のね、放送のテーマですけれども、
少し前にですね、私の、
住んでますとエリアのね、
最寄りの不動産会社さんをね、
何社かちょっと回ったんですけど、
その時のお話をね、ちょっとさせていただこうかなと思います。
はい、今回の内容なんですけど、
少し前にね、私も、
唐川とか東京に1棟ずつ持ってて、
あとはね、地方のエリアに、
主要に不動産を持ってまして、
できることならね、地元の神奈川でも不動産を取得したいということで、
あの、最寄りの駅の周辺のね、
不動産屋さんをね、数社回ったんですよね。
で、最近のね、
この私の住んでるエリアの、
市況とかですね、物件のこととか、
いろいろお話を伺ったんですけど、
その時にね、地元の不動産屋さんから、
いろんなお話を伺いまして、
その時のお話はね、今回はね、
させていただきたいと思います。
題してですね、
やっぱりJILSさんっていうのは、
非常に強いというお話をね、
させていただきたいと思います。
はい。
でまぁ、その不動産屋さんをね、
いくつか回った中で出てきたお話でね、
私の住んでるエリアといいますと、
神奈川県のね、
某F市というところになるんですけど、
県を地区になるわけですね。
車のナンバーはね、
湘南ナンバーなんですけど、
私の場合にはね、海側というよりは、
ちょっと丘の方で、
そういう形のところに住んでますね。
私のね、最寄りの駅というのは、
施設が複数乗り入れてまして、
利便性がいいんじゃないかということで、
このエリアにね、
私は自宅を17年前に購入したんですね。
で、実はですね、
私の住んでるエリアというのは、
私の自宅は駅から離れてまして、
周りは畑ばかりということで、
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調整区域のところもあったりとかいう形で、
結構田舎なんですけど、
土地格整理事業とかね、
そういうのがありまして、
昔は田畑だったものが、
結構住宅地に変わってまして、
住宅がたくさん建ってということで、
17年前に取得しましたけども、
だいぶ環境もちょっと変わってきてるんですね。
近くにはですね、
某有名私立大学のですね、
慶大学のキャンパスもありまして、
それはね、キャンパスは私が引っ越してくる前からありましたので、
おそらくどうですかね、
20数年前からキャンパスがあると思うんですね。
で、実はその慶大学までのルートにですね、
施設がですね、延伸の計画がね、
もともとありました。
で、ちょうどね、私が引っ越してくる頃には、
そういうお話がありましたので、
20年以上、30年くらい前からね、
そういうお話もあったんじゃないかなと思うんですね。
で、実際にね、今どうなっているかと言いますと、
そのね、施設の延伸が計画されているところについては、
工場とかですね、マンションとかの新たに建つ建物とかも、
全部セットバックしてですね、
やっぱりその施設の延伸に向けて工事が進んでいるのか進んでいないのか、
あまりちょっとよくわからないんですけど、
そういったことで計画をね、
用地を買収したりとか、いろいろされているみたいですね。
で、少し前にですね、
私が仲良くしている地元の不動産屋さんなんですけど、
息子がね、サッカーで一緒だったこのお父さんが不動産屋をやっていまして、
ちょっと話す機会があったんですけど、
実はですね、その慶大学の周りの畑とかを持っている、
いわゆる地権者になる方というのは、
そのエリアが地権者調整区域ということで、
なかなか畑とかを持っているんですけど、
その土地を手放されないそうですね。
やっぱりそれというのは、昔から鉄道が延伸する計画があるから、
なかなか手放さないと。
もちろん田畑ですと非常に地価としては安いんですけど、
鉄道が伸びたときには爆上がりするということで、
なかなか手放す方が少ないと聞いています。
私の自宅の近辺のアパートとか、
そういうものを地元の不動産屋さんに、
物件情報ってありませんかということで聞いても、
やっぱり同じように、このエリアはいずれ鉄道が伸びてきて、
地価が上がるから、地元の事主さんも手放さないと。
D棟建宅とか、いろいろそういう事主さんをターゲットにした、
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アパートを建てるメーカーさんってありますけど、
なかなかこのエリアでは手放す事主さんというのは、
やはりいないとおっしゃっていましたね。
やっぱり事主さん、もともと地の方っていうのは、
本当に強いなと思いますよね。
おそらく本当にその鉄道が経済学まで伸びた暁には、
非常に地価も上昇して、
非常に価値の高い不動産を所有しているということになるわけですね。
あと、駅ができればその周りにロータリーとか、
いろいろ整備するわけですね。
その調整区域の畑も、おそらく5年、10年とかかけて、
鉄道の駅を誘致するということは、
やっぱりそこで乗降客とか見込めないと、
延伸の計画というのは進まないというのがありますので、
今調整区域ですけど、いずれ調整を外して、
そこに住宅とかを建てて、利用客が増えるような、
そういった人が集まってくるような状況にならないと、
鉄道が、駅が誘致できないということを聞いておりますので、
そういった環境になるのかなと思いますよね。
どうですかね。今私50歳なので、
私が生きているうちに、そういう風にガラッと雰囲気が変わるんでしょうかね。
ちょっと分かりませんけど、
そういったお話がありました。
やっぱり住宅産って強いですよね。
持ち続けられるということが非常に重要であって、
そうすれば、そういう都市計画とか鉄道の延伸の計画とか、
近くであれば、そういった安くで土地を仕込むというのも、
一つ考えてみると面白いのかなと思いますよね。
ということで、今回のお話は、
住宅産はやっぱり強いなということで感じたお話をさせていただきました。
いつも東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
また、コメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
また、今回の内容がいいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただきますと大変励みとなります。
ということで、今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
