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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東京のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子二の子孫生の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。 はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
不動産の賃貸業、いわゆるね、
事業という意識を持ちましょうということでお話したいと思います。
はい、私のこちらのスタンドAMではね、不動産投資という株とかね、
まあそういった投資商品みたいな投資目線のお話ではなくて、
やっぱりね、事業として捉えてね、 経営者という意識をね、
持ちましょうということでお話しさせていただいているんですね。 いくつかね、なぜそういう発信をするかということで理由があるわけですけど、
まあ少しね、お話したいと思います。 まずね、やっぱりあの事業者意識、
経営者という意識を持った方がね、まあわかりやすく言うと、 投資目線より必ずうまくいくと思うんですよね。
不動産投資というとね、株とか、なんかそういう投資商品とかね、投資のような、
まあそういう目線で矢印がね、自分のところにばかり向いているようではね、 やっぱりなかなかね、今の時代の
賃貸業もね、なかなか難しいんじゃないかなと思いますね。 まあ昨今のインフレとか、
金利が上昇したりとか、 まあそういうね、経済情勢とか、まあそういうことを考えても、なかなか難しいかなと思いますね。
まあ買えば何とかなるとか、そういうものでもないと思っています。 まあこれが一つですね。
あとやっぱりですね、経営者意識を持てば、どこどう改善すればということで、 収益の改善にもつながったりしますからね。
やっぱり投資目線だと、やっぱりそこにね、 まあ資金効率とか、なんかそういうことばかり意識が行っちゃってね。
どこに意識を向けるかということが、まあ大事かと思いますけど、 経営者意識をね、持てば、
まあ自分にとって誰がお客様なのかとか、まあそういうことを考えて、ではね、 まあ顧客に喜んでもらえるようなサービスであったり設備であったり、
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まあそういったところに視点が移りますんでね。 やっぱりそこの部分って非常に、あの
ちょっとしたことのようで、もう全然中身が変わってくるように思います。 まあこれがね一つですよね。
それと、あとまあ不動産の賃貸業というとね、 まあレバレッジが利かせられるという部分になってくるわけですけど、
まあやっぱり一番大きいところで言うと、やっぱり銀行融資というところかなと思いますね。 私ってじゃあ不動産を取得したいといった時に、銀行さんに融資を相談する時に、
不動産投資に対してね、まあ一瞬融資してもらえますかって、 銀行員の前で言いますかという話なんですよね。
例えば事業計画であったり、あの財務書評ね、銀行さんにお出しして、 ちゃんと数字でね、自分の経営について話ができますかということですね。
ですからやっぱり経営者意識ですよね。 まあ自分のこととして、あの他責ではなくてね。
自分が経営を改善していくとか、 数字を把握するとか、まあそういうところが非常に大事だと思うんですね。
まあほんのちょっとしたところではありますけどね、その意識の差というのは180度違うわけですね。
まあよくね、あの経営者と勤め人のね、違いもよく話したりしますけども、 まあそもそも経営者ですと、やっぱり見ているところが全然違うわけですよね。
まあそういう意識をね、持ってやっぱり、 あくまでも経営者意識を持ちながら事業を進めていくということって大事ですよね。
まあ事業がうまくいけばいいですけど、 まあ中にはね、長年やってればうまくいかない時期とかそういうことだってあり得るでしょうし、
じゃあそれをどう捉えて改善していくかとか、 まあ顧客に喜んでもらえるサービスであったり、
まあ商品を提供するという意識ですよね。 まあここの部分がやっぱり一番大事かなと思いますね。
まあそういう意識を持っていれば、まあ会社を良くするためにどうすれば良くなるのかとか、 そういうね、思考にもなってくるでしょうし、
やっぱり経営者意識を持つということと、まあ投資目線ではね、 もう見ていることが逆に言うと180度全然違うんじゃないかなと思いますので、
まあここの違いは小さいようで非常に大きいので、 この部分はやっぱり意識すべきところでもあるのかなと思いますね。
単純に有収受けれるとか受けれないとか、まあそんな話ではなくて、 まあその趣向こそね、やっぱり収益の違いに大きく差が生まれるかと思いますので、
これはね意識していきたいところかなと思いますね。 ということで今回はですね、
まあ経営者意識をね、持ってやっていきましょうという内容をね、お話しさせていただきました。 いつもですね、東吾のレディを聞いただきましてありがとうございます。
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またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。 また今回の内容がですね、いいなと思われましたら是非ね、
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