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はい、フォーニッツヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、今回のテーマはですね、これから始める賃貸業ということで、
誰を意識するのかということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマなんですけどね。
よくね、不動産投資とかね、不動産賃貸業ということで、投資なのか、いわゆる業、成り割としてということなのかということでね、
私のこちらのスタンドFMでもお話しすることがね、よくあるんですけども。
よく言うのがね、投資ですとやっぱり自己の利益とか、自分にね、意識が向いているということでね。
で、逆に業ですとね、例えばそのたなごさんであったり、不動産会社さんであったり、管理会社さんであったり、
あと、税理士さんとかね、いろんなお付き合いの方、リフォーム業者さんとか本当にたくさんあると思うんですけど、
そういった方々にね、利益を還元できるような、そういう事業として取り組むかということですよね。
これ私がですね、今初めて18年になるんですけども、当初ね、サラリーマン時代というのはやっぱり自分がね、
自分の収入が大きくなるようにということで、箇所分所得を大きくするということで、
そういう部分をね、強く意識してましたので、いわゆる投資目線ということでね、やってましたね。
今逆にね、独立してからというのは、私なんかはね、再生物件とかよく扱ってますんで、
タナゴさんであったり、リフォーム業者さんであったり、管理会社さんであったり、中海の補導産会社さんであったり、
いろんな方々に設けていただくということをやっぱり意識しているわけですね。
やっぱりすごい変わってきたのがですね、やっぱり自己の利益ばっかり追っかけている時っていうのはね、
自分一人ということで、いわゆるサッカーなんかで言うと、一人でドリブルで攻め上がっていくみたいな短期での攻撃というか、
そういうことになるかと思うんですけど、やっぱり授業としてね、再生授業を中心にやってきていると、
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いろんなギャスターさんにお世話にならないと、やっぱりうまくいかないというのもありますよね。
自分はこう思っているんだけども、周りの方が自分の意味に沿ってくれないと、なかなか授業自体がうまく運ばないかなということもありますよね。
言えばサッカーで言えばね、パス回しを、ショートパスを細かく丁寧につないでいって、より得点に近いチャンスをたくさん作ると、そういうことになるかと思うんですけどね。
やっぱりこれまでずっとやってきてみて思うのは、短期でそうやってやっていると、一人でやっていると、なかなか授業って発展しないかなというのが本当に思いますね。
本当に自分のために動いていただける方ですとか、協力していただける方というのがなかなか投資目線だと、
自己の利益ばかりだとなかなか難しいのかなと思いますね。
そもそも金融関さんというのは、事業に融資するわけであって、投資には融資しませんので、そこの部分もありますね。
銀行さんなんかにしてみると、融資五原則なんていうのがありますので、公共性とか、成長性とか、いろんな収益性とか、
そういう大義名分があって、銀行さんはご融資するかどうかというのが判断されるわけですね。
それあってのご融資ということにもなってきますので、やっぱり事業として取り組むということって非常に大事ですよね。
いつもお話してますように、個人の属性とかで購入していくようなアパートローンのお話は私はしてませんので、
あくまで事業性の融資ということで、プロパーで事業に対して融資していただくということをこのレイリオではお話しさせていただいているんですね。
やっぱり事業として捉えるようになってきてからというのは、単純に売上市場主義的な見方ではなくて、
いかに利益を加工したり、キャッシュローを最大化する、ここの部分を意識するようになってきましたよね。
私なんかが投資目線でやっている時というのは、単純に部屋数とか規模の大きさ、あともしくは借り入れの大きさとか、
そういうところにばかり目が行っていましたけれども、手元に残る金額をキャッシュローを大きくするか、
そういうことを考えた方が、やっぱりいろいろ工夫できるところも大きいわけですよね。
単純に買えばいいという話ではないということでいつもお話していますけれども、そこの部分に通ずる部分ですよね。
ですから誰に意識を向けるかですよね。
投資みたいな自分自身だけではなくて、やっぱり周りの方にも利益を還元できるとか、
周りの方の協力あっての不動産賃貸業だという意識は忘れると、なかなか成長につながらないんじゃないかなというのが、
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本当最近私なんかは思うわけですね。
ということで、今回これから始める賃貸業ということで、誰に意識を向けるかということでお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。