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はい、本日はレディオ、小山です。
いつもですね、東大のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業所経営をね、行う息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ペストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーサー、
カスタムゴルフクラブ一等掘りのNTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ちたび、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマはですね、
不動産の融資に積極的な金融機関さんということでお話をしたいと思うんですけども、
銀行融資に関しては金融機関の開拓とかっていうのではこれまでもね、
お仲間の経営者の方だったり、不動産の賃貸業の親仲間であったり、
そういう方から、経営者からですね、紹介を受けて、
銀行さん、支店の支店長さんをちょっと紹介いただくのがね、
一番ね、銀行の開拓についてはいいですよという話をね、
何度となくさせていただいてるんですよね。
自分でね、新たに新規で金融機関さんと取引を始めたいとなると、
窓口に行きますとね、
まず若手の後員の方が担当されてということで、
なかなかね、支店長さんとお会いする機会ってね、まずないんですよね。
担当者さんから課長さんとか上の方にどんどん融資の審査とか上げるときに、
倫理を書いて支店長さんがね、今度は逆に審査部の方に上げていただくということになってくるわけですね。
そういうことを考えますと、いきなりね、経営者の方から支店長さんを紹介いただくと、
そこの部分ですね、担当の後員さんとか課長さんとかそういうところを飛び越えて、
支店長さんのいわゆるね、案件というか、そういうことにもなりますので、
支店長さんを紹介していただくのがね、一番ね、いいと思うんですよね。
それが前提があってということでね、お話をしたいんですけども、
不動産の融資にね、積極的かどうかということでね、
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そういう金融機関さんの傾向とかね、視点にもよるとは思いますけどね、あるんですよね。
その中でね、一応ちょっとね、取引しようと思っている銀行さんのホームページを見ていただくと、
必ずどこの金融機関さんもね、ディスクロージャー誌というのがね、
ホームページの中にね、必ずあるんですよね。
例えば、2024年から2025年のディスクロージャー誌ということで、
どこそこ銀行さんのやつがね、載ってたりするわけです。
非常にね、枚数も100ページ、200ページ、多ければ300ページとかという形で、
その銀行の財務内容とかね、そういうものも全て書かれている。
いわゆる期間投資家というかね、株主さんとかそういうものに見せるような資料ですので、
非常にね、資料が膨大にはなっているんですけど、
その中でですね、どういう事業に融資しているかとかね、
貸し出し先とかね、職種とかそういうのが書かれてたりするんですね。
それを見ますとですね、全体の例えば融資している額の中で、
不動産業とかですね、また情報通信業とか、建設業とかね、
運輸業とか、いろんな職種のものが書かれているわけですね。
その中で全体で不動産業について、どれぐらいの融資を出しているかというのを見るとね、
その金融機関さんの姿勢とか、そういうものが見えてくるかと思うんですね。
このディスクロージャーシティってね、非常に見ていると本当に面白くて、
普段私がこちらの放送の中で財務書評の話とかしてますけども、
そういう観点で見てみるとね、銀行さんの財務書評を見て、
例えばPLとかBSとかね、そういうものを見てみると業種がちょっと不動産業とは違いますけれども、
結構参考になったりしますしね、いろんなことが書かれてますね。
非常にページ数が多いので、見るポイントをあれしないとキリもないですけども、
そういったところを見ていただくとね、その銀行さんが不動産について融資が積極的なのか、
それともそうではないのかということで傾向が見れるかと思いますので、
ぜひね、取引を開始しようという銀行さんがありましたら、
ホームページからディスクロージャーシティを拾ってみて、
実際に中を熟読していただくと非常に面白いんじゃないかなと思いますね。
本当にね、こと細かにすごい細かい資料、いろいろ数字の部分の話とか書かれてまして、
面白いので一度見ていただくとよろしいかと思いますね。
そういうのを見てみるとね、結構いくつか自分のエリアで金融機関があれば、
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新金さんとかね、地銀さんとかメガバンクとかいろいろあると思いますけれども、
その銀行の傾向というかね、財務体質なんかもわかりますしね、
非常に参考になるかと思いますので、お勧めさせていただきます。
ということで今回ですね、不動産業にですね、
積極的な金融機関さんということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意念もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みとなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
