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はい、フォーニチュアなラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセティブラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、 以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、 今ですね、私が
取得しようと思う物件の条件ということでね、お話ししたいと思います。
これから不動産の賃貸業を始めたいという方、始められたばかりの方とかね、
不動産、どういう物件を探していけばということで、 いろいろな条件の物件を探されたりされていると思うんですけど、
どういった物件をね、取得するのがいいのかということで、
今回はですね、私がどういう物件を探しているかということをね、 ちょっとね、お話ししようかなと思っています。
はい、私がですね、どういう物件をね、まず探しているかと言いますと、
割とね、蓄電数が古い木造とかですね、軽量鉄骨とか、そういった、もしくは重鉄の物件ですね。
基本的には原化焼却とかもね、意識しながらということで考えています。
だいたいそういった木造とか、軽鉄とかの物件なので、2階建てとか低層のものも多いですよね。
土地が広がったりとかあるわけですけど、その中ではね、間取りについては、
単身物のね、1Kとか1ルームとかそういったものは、ここ最近ずっと取得していなくて、
2DKとかね、それ以上の、繊維面積がだいたい50平米ぐらいですね。
いわゆるファミリータイプみたいなね、そういう間取りの物件をね、好んで取得しています。
あとですね、取得の仕方というかね、そういう部分ですけど、どういうところを意識しているかと言いますと、
土地値の評価が結構出る物件ですよね。そういった部分を意識しています。
銀行評価でね、土地の銀行評価が物件の価格とかね、それとだいたい同じぐらいとか、できればそれよりもね、
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安く持てるようなそういう物件をね、好んで取得するようにしています。
そういったね、物件を取得する理由というのは、単身物ですとね、入れ替わりが激しくて、
利回りは高くても意外とね、回転が早くて修繕費とかね、現状回復費とかADとかね、
手間暇が結構かかるという部分と、そういうのがありますよね。
あと、築古のそういった物件を取得するというのは、原価消却とかをね、意識しながらということですね。
新築とか築笠の物件だとね、どうしてもね、物件自体単体で見た時に単法割りするような物件というのがね、
非常に多くなるので、築古の物件で土地値がある程度評価が出るような物件を買いながら、それはBSを意識した形ですよね。
銀行さんの目線で見た時に、土地の評価が何本出ると、全体で見た時に、そこでね、バランスシートを整えると。
そういう目線で購入するようにしております。
エリアについてはね、私、神奈川ですけども、なかなか神奈川でそういった物件というのはね、当然少ないですから、どうしても地方になってくるわけですね。
東海地方であったり、関東一園と、そういったところでね、物件の方は見ております。
なかなかね、今の市境の中では、当然物件の条件として今ちょっとお話したようなのがあるんですけど、その一番最初にね、キャッシュローが出るという前提がありますよね。
現金で買うにしても、融資を使うにしても、そういう前提になりますよね。
今の市境の中ではね、やっぱり神奈川ではなかなかそういったものというのが見当たらないですよね。
どちらかというと、少しね、自分で手を加えて物になるような物件、そういったものをね、取得しようという形でやっております。
私自身はそういう目線でね、取得をしております。
個々にね、それぞれにいろんな物件を取得する条件ってあるかと思うんですけど、
私の場合にはね、最近はそういった物件をね、取得するようにしておりますし、そういった物件を探しているという形ですかね。
少しご参考になればと思ってお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
