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はい、フォーニチャマ レディオ、大山です。
いつもですね、東日本オンエアのレディオを 聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから 不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の 息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のね、テーマですけれども、
不動産の賃貸業ってね、やっぱり数字を 理解しないと、始めちゃまずいですよという話をね、
したいと思いますね。
先日ですね、あるね、私の 親仲間と話をしててですね、
まああの、ある、親の会のね、
まあメインのね、主催されている方とかの 話がちょっと出てきてまして、
融資がつくならね、物件を買いなさいと、
まあそういうことを言っている方が いらっしゃるそうなんですよね。
これあの、今の指標を考えるとね、融資が つくから買うというのは、
まあ私はね、正解じゃないと思いますよね。
融資がつくからキャッシュローが回るとかね、 うまくいくとか、それはまた別の話なんですよね。
であの、いつもお話してますように、金融 官さんが融資出すか出さないかというのは、
返済能力によるわけですよね。
まあもしかしたらパッケージ論だったら、 サラリーマンとしての属性とかね、
まああと金融さんが結構ね、 潤沢にある方は融資はつくかもしれません。
ただ、その収益動産がうまく回るかどうか という話は、また別の話なんですよね。
そこをね、やっぱり吐き違えちゃ まずいですよね。
融資がつくから買うというのはね、 理由にならないんですよね。
ちゃんと物件個別にですね、 いつもお話してますように、
税引き後のキャッシュローまできちっと出して、 損益計算書を作る、その物件の損益計算書をね、
作ることと一緒なわけですよね。
まあそれに、原価証却とかね、 元本の返済とか、
加味したものが税引き後のキャッシュロー、 いわゆる過所分所得ということになってくるわけですよね。
まあそこを把握せずにですね、 何でも借りれれば買った方がいいよみたいな、
安易なことをね、言う人がいるというのは、 本当にちょっと残念ですよね。
まあこれ下手するとですね、その融資を受けて 買った方がうまくいかずにね、
破綻したりとかそういうことになったら、 どうするんですかね。
本当に無責任な発言ですよね。
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何でもね、買えばいいよっていう、 そんなことはありえないですよね。
何年か前にね、関西方面で大規模にやられてるね、 なんとかのトランプさんっていらっしゃいましたけど、
あの方でもね、規模大きくやって、 破綻してるわけですよね。
ですから一つ一つの物件が、 ちゃんとキャッシュローが回るのかどうか、
返済ができるのか、こういうものの数字で ちゃんと把握しないとですね、
ただ闇雲に買えばいいというものでもありませんし、
いつもお話しているよりですね、 売上市場主義ではダメなんですよね。
売上よりも利益、利益よりも キャッシュローということで、
個人事業主にしても法人にしてもですね、 賃貸業にしても結局ですね、
お金が回らなければ破綻したりね、 行き詰まってしまうわけですね。
そういう無責任なことを言う方の話というのはね、
本当にね、聞かない方がいいですよね、 やらない方がいいですよね、本当に。
やっぱりね、不動産の賃貸業もね、 普段からお話してますように、
私経営だと思ってますんで、 きちっと数字を把握して、
それでね、買う買わないの判断をしないと、 融資がつくからはね、
購入判断にはなりませんから。
先日ですね、私のこちらのスタンドFMの 発信している意図とかね、
理由とか、どういう意識で放送させて いただいているということでね、
放送いたしましたけれども、 その時にもお話ししましたように、
不動産を始めるには何か理由があってね、 始められている方がほとんどだと思うんですよね。
ご家族のためにとかね、 自分のためもあるかもしれませんが、
そういう方々がですね、不幸になるような、
そういう不動産の賃貸業で あってほしくないですよね。
今回は少し注意喚起ということで、 私が思うことをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、 ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらの方で失礼いたします。 ありがとうございました。
