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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
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カスタムゴルフクラブ一等おごりのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格説金沢千旅、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、今回のテーマはですね、
賃貸需要ですね、最近の賃貸需要についてお話したいと思います。
はい、賃貸需要ということで今回お話したいと思うんですけど、
先日なんですけれども、私も非常にお世話になっています。
JLTの代表の杉田芳信さんとお話をしていました。
あと、オンラインの中でJLTの会員の方、メンバーの方とも話をしていまして、
最近の賃貸需要というか、その指標というかですね、賃貸のですね、
これが全然これまで直近の2,3年と全然違うような気がするという感じをね、
肌感覚で感じているということをね、話が出ていましたね。
どうですかね、ここ半年1年というのが、その前の2,3年前ずっと、
2,3年前からと比べると、非常にちょっと需要のですね、賃貸の需要、
人の動きとかですね、がだいぶ変わってきているような気がしますよね。
これって私も非常にちょっと実感している部分でもありまして、
例えばですね、通常ですとね、賃貸の客付けとかそういうので言うと、
大挙が発生するね、1月、2月、もしくは3月、この辺が人の動きが多くて、
繁忙期と言われる部分ですけど、今年なんかに関して言いますと、
私はですね、1月、2月、この辺大挙がすごい少なくて、
逆にですね、その前の11月、12月にちょこっとね、大挙が発生してとか、
そういうことがありました。直近のですね、4月、5月に結構ね、
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立て続けに大挙があったりとか、ということで、
ちょっと繁忙期のずれたところでね、人の動きがあったりとか、
逆に繁忙期に人の動きが全くちょっと見られないとかね、
そういうことがあってですね、そういうのもちょっとありました。
杉田さんなんかもね、そういうのをちょっと感じてまして、
あとですね、その需要というか、その客層ですよね。
これがちょっと非常に変化があるのではないかなと思うんですね。
と言いますのも、そういった形でね、2月、3月とかに人の動きがなくて、
空室がね、なかなかいつもだったら埋まるところが、
客付けにちょっと時間かかったりとかいうことがあって、
打ち込みというのをね、私もちょっとね、使ってみようかなと思ってですね、
ちょっと登録してみたんですよ。
で、通常ですと、管理会社さんをメインにね、
あと客付けの仲介の会社さんに、客付けをね、お願いしてるわけですけど、
そうするとね、大前提として保証会社を使うということがね、あると思うんですね。
で、私なんかも当然保証会社に入ってもらってということで、
そういうことでね、やってたんですけど、打ち込みでね、募集をしましたら、
4月、5月でね、3件ちょっと大挙がね、発生したんですね。
で、そのうちに2件ね、こういう方からね、ちょっと問い合わせがありました。
で、もともと自営業でやられてまして、事業をやられてて、
そちらのほうがうまくいかなくて、で、会社が倒産しましたと。
で、離婚をしてね、
まあ、社長、経営者の方が個人保証をしてたんでしょうね。
その社長さんも自己破産をしてということで、
結局ですね、そうやって自己破産とかになると、
まあ、離婚、保証会社が通らないわけですね、当然ね。
で、例えば身内の独立したね、息子とか娘さんとかね、そういう方がいらっしゃれば、
その方をね、連帯保証にお部屋のほうを借りれないかという問い合わせがね、
2件立て続けに来たんですね。
で、そういうのをね、ちょっと見ましても、
昔はね、本当日本って1億総中流とか、そういう形でね、言われてて、
海外の国から見ましたら、豊かな国という認識であったんですけど、
今の日本ってね、円安とかでよく言われてますけど、海外の方がね、結構日本に来られて、
日本の物価とかは海外に比べると全然安いとか、そういう話も聞いたりしますけど、
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日本はね、今すごいやっぱり上の層とですね、いわゆる浮遊層というかね、
豊かな方と貧困に苦しんでいる、そういうね、層と。
ちょうど真ん中の層がですね、非常にちょっと薄くなってきて、
その上と下の二極化が非常にちょっと著しく進んでるんじゃないかなということをね、実感しますよね。
先ほどのね、会社が経営されてて、会社が倒産して、その経営者さんも個人保証とかそういうことで、
自己破産されてと、そういうことを聞いたりもしますし、
これってね、私の物件でたまたまそういうことが立て続けにちょっとお話をいただいたんですが、
結構よくある話ではないかなというのも正直なところ感じますよね。
東京商工リサーチなんかの倒産件数なんか見てもね、やっぱり増えていますし、
コロナ有事とかで有事を受けてたところが、いわゆるゾンビ企業みたいな形で延命をしてたところが、
なかなかね、事業が再生立ち直れずに倒産してとか、そういう形のものもよく聞きますし、
やっぱり世の中の流れがそういうふうな形で変化してきているような気がしますよね。
そういった形で企業にしてもそうですし、倒産されて、やっぱり世の中がちょっと大きく変わってきているのかなという形でね、思いますよね。
そういった形で世の中が大きく変化している、そういうタイミングでもあるのかなということをね、実感したりします。
ということで、今回はですね、私の主観になりますけれども、最近のですね、賃貸の需要とかね、変化についてちょっとね、お話をさせていただきました。
いつもですね、トモのレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
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ということでね、今回はこちらなので失礼します。ありがとうございました。