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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
コツダとお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのNPGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢チタビ、
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、取引実績も大事、でもそれよりも大事なことということでね、
お話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のお話ですけれども、銀行融資についてお話ししようかなと思っています。
これから不動産賃貸経営を始められる皆様へということでお話ししたいと思うんですけど、
先日ですね、私の取引のある金融機関さんの方にね、
通常のですね、基調とか緊急報告ということで行ったんですけどね、
その時に私の融資の担当をしてくださる方とお話をしたんですね。
その時ちょっといろいろ出たお話っていうのを今回ちょっとお話ししようかなと思ってますね。
その後員の方とお話ししてて、その銀行さんというのはね、
不動産の融資に関してはおそらくね、物件の見方とかいろんな評価の仕方からすると、
おそらくRCとかそういったものか、もしくは本当に新築、ちくわさの木造とか重鉄とかそういうものでしたらね、
融資の可能性とかはあるんでしょうけど、対応年数マイナス築年数がマストと、
そういう金融機関さんですので、なかなか今このご時世の中で、
資金の中では特にね、それにはまるRCの物件というのはなかなか少ないですよねって、
実はその融資の相談をしたいんですけど、なかなか一般の市場の中ではそういった、
私が購入したいなと融資を引いてまで購入したいなと思うものが少ないですという話をね、
こうさせていただきました。
でも金融機関さんの方もね、その辺はちょっとよくご理解されているようで、
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ただですね、みたいな感じでちょっとね話があったんですね。
その金融機関さんと私、日本ぐらいね、小さい借り入れとか取引がありまして、
そういった返済実績とかね、毎回毎回決算書とか、いろんな母貝の資産とか全部見せてということで、
報告もさせていただいているんですね。
その中ではね、例えばその蓄年数のね、古い木造とかそういうものでも、
例えば評価書を付ければ融資は相談はできなくはないんですけどね、みたいな感じで、
取引実績があってという部分は話されたんですね。
そういうお話を聞いても、やっぱり取引実績って、まず小さいところから融資していた、
日本語の融資とか、そういう部分というのは大きいのかなとは思いますよね。
ないよりはあった方がいいですよね。
ただですね、やっぱりその小さいところから取引実績を積み上げていくというと、
やっぱりね、1年、2年、3年とかっていう形で非常にちょっと時間を要するわけですね。
ここからはですね、ちょっと私の考えなんですけども、
やっぱりね、銀行さんとのコンタクトの取り方っていうのは、
やっぱり信頼のおける親仲間とか、あと経営者の方から金融機関の支店長をですね、
ご紹介していただいて、それでね、金融機関さんとのやり取りを始めるというのが一番ね、
最速でね、融資に近づけるのかなとは、私の中では思っております。
私もですね、先日ね、決済した物件につきましては、ある経営者の方からね、金融機関さんをご紹介いただいて、
その経営者の方がね、金融機関さんから誰かいませんかみたいな話で、
その時に私の紹介いただいてということでね、やり取りを始めさせていただきました。
ただね、すぐ講座を作ってすぐそこで融資が実行できたかというとそうではなくて、
やっぱりね、その間、個人での別で借りてたやつをちょっと借り替えたりとか、
例えば今既存の私が持っている物件の借り替えを相談してみたりとか、
そういうやり取りがあって、先日ね、別の物件で決済まで至ったという感じですよね。
やっぱりずっとやっている中では、金融機関さんの支店長さんも紹介いただいて、
というのが一番早く身を結ぶのかなという気はいたしますよね。
ただね、これっていうのは一つね、抑えとかなきゃいけないポイントっていうのが当然あるわけですね。
当然金融機関さんの支店長さんを紹介いただいたからといって、
融資が出るかというのはまた別の話で、やっぱりその申し込む方がね、
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それに値する会社法人、個人なのか、そこがやっぱり重要であって、
もしくはね、またはその銀行の支店長さんを紹介いただくということは、
やっぱりね、自社の財務状況ですとか経営状況、その辺をやっぱりしっかりね、
相手は支店長さんになりますので、しっかり説明できなければ、
分かってないなとかね、この人分かってるなとかね、そういう反応ってね、
当然分かれてくるわけですね。
自社の経営状況とか財務状況とかを、数字を持ってね、
しっかりロジックで説明できるというのは大きいですよね。
ただやっぱり銀行さんというのは、過去にもお話していると思うんですけど、
感覚では融資はしませんので、数字でね、ロジックで、
だから大丈夫だよね、この方に融資していいよねっていう、
そういうロジックでね、お話をされますので、審査しますので、
そういう部分というのは非常に重要ですよね。
ですから、闇雲に当たればいいという話でもなくて、
やっぱりね、その経営者自体が自分の経営状況とか財務状況とかをね、
数字できちっと説明できるということですよね。
それが一番やっぱり大事ですよね。
ですから、投資ではなくてね、やっぱり経営者にならなきゃいけないということはね、
一つ言えると思うんですね。
ということで、今回はですね、ある金融機関さんとね、
最近ちょっとやり取り、会話の中でちょっと感じた部分について、
お話をさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと、
大変励みとなります。ということでね、今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
