00:09
こんにちは、お山です。
いつも東方のradioをお聴きいただきましてありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それと将来事業処刑を行う予定の息子二の子尊生の記録ということで収録しております。
こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットピラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットワーザー、
カスタムゴルフクラブ一等堀のMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマは、銀行融資金融機関についてお話ししたいと思います。
前回の放送で不動産の賃貸業の初期にお付き合いしたい金融機関ということで、
そちらの内容もまたリンクを貼らせていただこうかと思いますが、
基本的には、アパートローンは別にして、
プロパーローンという形で考えた場合に、
地元の親近さん、もしくは親組さん、
この辺からお知り合いの経営者の方から、
もしくは親仲間から支店長さんを紹介していただいて、
取引を開始したいところという話をさせていただきました。
今回は、その金融機関さんについて、
ご意識いただくにあたって、
今回私が思うところをお話したいんですね。
よく金融機関さんの情報は親仲間から、
どこそこの銀行がどうでとか、金利がどれでとか、
そういうお話を聞いたりもしますけれども、
この辺の情報というのは、結局融資を脱進する、
そういう申し込み者がどういう状況にあるかというので、
当然各金融機関さんの金利やスタンスも変わってきますよね。
金融機関さんというのは、顧客を格付けしますよという話を、
何度となくさせていただいてますよね。
ですから、有利な条件で融資していただくためには、
やっぱり格付けが大事なんですというお話を、
何度もこちらのスタンドFMではさせていただいてますよね。
03:00
ですから、この銀行さんだったら融資を出すとか出さないとかというのは、
結局顧客によって出るか出ないかという融資が付くか付かないかというのは、
当然相違が出てくるわけですね。
ただ、その金融機関さんの融資に対する不動産の見方とか、
融資に対するスタンスというのは聞いていいと思うんですけど、
聞いた方の融資の条件とか、そういったものが鵜呑みにはできないというのがありますよね。
それをちょっと理解する必要がありますよね。
私のこちらのスタンドFMでは格付け、いわゆるスコアリングをよくしていきましょうということでお話しさせていただいてますよね。
それというのは先ほど話しましたように、顧客によって銀行さんは格付けが当然変わってくるわけですね。
そうすると、有利な条件を引き出そうと思うと当然格付けを上げていくようなことを考えなきゃいけないわけですね。
そうしましたら自然的に決算書とか財務内容をよくしていくということが必須となってくるわけですよね。
ですから、ただ不動産を買えばとか、そんな感じでやっていると、
なかなか格付けもそういった銀行さんから評価してもらえるような財務状況にというのはなかなかなりづらいんじゃないかなと思いますね。
私も初期の頃にただ買えれば、融資がつくからとかそんな感じでやってましたけど、
やっぱりそこの部分というのは銀行さんの見方というのが大きく抜け落ちていたんだなと、今振り返ってみると思うわけですね。
ですから、何でも借りればいいよというスタンスではなくて、財務内容、決算書、財務書表の中身、実体BSですね。
この辺をしっかり理解した上で、それに向かって銀行さんから評価されるように財務内容を改善していく必要がありますよね。
ですから、やっぱり投資ではなくて事業ですよということはそういうことなんですよね。
やっぱりその辺を理解した上、当然銀行さんと融資の脱進とかする場合には、金融課の担当者さんにきちっと自社の財務状況とか経営方針とかね、そういうものも自分の言葉で話せなければいけませんよね。
その中には当然財務書表についてお話しする機会というのが多くなってくるかと思いますので、そこの理解というのは必須ということになってきますよね。
ですから、買えれば何でもとかね、そんな漠然としたことではなくて、投資目線ではなくて、やっぱり事業として真摯に取り組むということが何よりも大事なのかなというふうに個人的には思いますよね。
ですから、アパートは別ですよ。属性で買えるアパートは別ですけども、もしプロパー論を融資を相談したいという場合には、やっぱりその辺が一番肝となってくるかと思いますので、いかに格付けを上げるか。
06:11
あと自社の経営状況について自分の言葉でしっかり説明できるということが何よりも大事ですよね。ですから経営者になっていただきたいということですね。
それにちょっと意識していただけるとプロパー融資のですね、獲得に近づけるのかなというふうに思いますよね。
そうでもなければね、銀行さんから見た目線でお話しすると、やっぱり自社の経営状況について自分の言葉で説明できないという場合には、果たして本当にこの経営者さん大丈夫なんだろうか。
金融機関さんから見ると貸したお金がきちんと返ってくるんだろうかと、そういう不安にもかかわれると思うわけですね。やっぱり経営者が自社の経営状況について話せるということが何よりも大事ですよね。
そういう経営者からしっかり回答をいただければ、金融機関さんも、あ、だったら大丈夫だねと自信を持って倫理を挙げていただけるということにもなるかと思いますので、そういった部分は意識したいところですよね。
ということで今回は前回の放送の内容を踏まえて、金融機関さんに融資を相談する際、実際にどういったスタンスとかどういう見せ方とか交渉とかすればいいかということでお話しさせていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いていただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。また今回の内容がですね、いいなと思われましたら是非ね、グッドボタンいただきますと大変嬉しいですよね。またね、励みともなります。それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
