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はい、今回のテーマになりますけれども
物件をですね、高値掴みした場合には、ということで
私の考えるところをお話ししようかなと思っています。
はい、今回のテーマなんですけれども
特にね、こういうパターンってね、始めた当初に
多いかなと思うんですけどね。
不動産をね、後で気づいてみると高値掴みしたかなと
そういう感じでね、考えた場合って
どういう対応をね、考えるかということでね、今回お話したいと思うんですけど
職員の頃にね、よく不勉強なままですね
参入した場合にですね、結構ね、後で振り返ってみると高値掴みしたかなと
例えばね、実際の不動産の
価値よりも
だいぶ高く買ってしまったとか、そういった場合の話ですね。
こちらについてのね、私の考えですけど、これも結論から先に言いますと
即ね、処分した方がいいですね。オフバランスとも言いますけどね。
法人なんかで賃貸業を行ってますと
売却損ですね。これが出た場合というのは
損失になりますんでね、繰越損金という形でね、10年間ね、損失を繰り延べられるわけですね。
ですから、下手に無理してそれを運営していこうと
あまり利益の上がらない物件をね、ずっと保有して苦労するよりは、一旦ですね
オフバランスをすればですね、リセットできるわけですね。
当然ね、その年の法人のね、決算というか
利益が上がらずに損失が出てしまうわけですけども
その分ね、法人税の支払いがね、なくなりますので、そこの部分で一旦
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リセットしますと、逆にですね、収益が
繰越損金があるためにですね
キャッシュローが出るようになるんですね。 実質ですね、法人税の支払いが
繰越損金のためになくなりますので、キャッシュローが良くなります。
お金のね、流れが良くなるわけですね。 ということは、社内にね、法人の中にお金が貯まるということになります。
資金繰りがね、楽になるということですね。
で、そういった形のね、オフバランス、これってね、なかなか損切りってできないんですよね、人ってね。
ところがね、これやってみると本当にね、楽になります。 これ本当私もね、ちょっと経験してまして
しまったなーっていうのがね、あるんですけど、そういう物件ってね、長くやってるとあるんですけども
やっぱりね、それをね、やるとだいぶ、会社の中の資金面がだいぶ楽になりますし、
次にね、向かうときに、銀行さんからの入手もね、当然、債務浄化状態のね、そういう物件を
保有するよりはですね、銀行評価も当然良くなるわけですね。 まあ、あのオフバランスした欲期からですね、
財務内容が見違えるほど良くなります。 まあ、こういう分を知っているとね、次の打つ手が出てきますので、
やっぱりね、悪いものを持ち続けても、本当にしょうがなくて、もう潔くね、オフバランスするということですね。
で、税制とかそういうものをね、考えますと、今言ったような形となりますので、
この辺はね、賃貸業をやっていく中でも、会社経営、法人経営となりますので、
その意識されるとね、キャッシュロー経営につながるのかなと思いますよね。
あの、せっかく取得したんだからというね、感情もね、あるのですけども、
まあ、そこの部分のね、執着というか、そういうものをね、なくせば、
まあ全然ね、その木はね、損失は出ますけど、その後がね、非常に楽になりますね。
まあ、そういうのも選択肢の一つだと思いますし、そういうのを知っているとね、全然ね、また変わってくるかと思いますので、
まあ一つね、ご参考にいただければと思います。 ということでね、今回はこちらなので失礼します。ありがとうございました。
