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はい、こんにちは、ラジオ大山です。いつもですね、友のラジオを聴いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回の内容ですね、今回の内容は、財務が良くなければね、急な融資の依頼は、銀行さんはね、出してくれませんよ、ということでお話したいと思います。
はい、不動産の賃貸業なんかを行っているとね、銀行融資って、まあ欠かせないものかなと思いますね、必要不可欠かなと思いますけど、
まあその中でね、急な大きな修繕とか突発的な資金がね、大きな資金が必要になった時に、じゃあ金融会社にね、その時に融資脱進してね、融資してもらえるかどうかは、やっぱりね、個人法人を含めたその顧客のね、まあ財務が良いかどうか、もうここに尽きるのではないかなと思いますね。
実際にこの財務が良いというのは、銀行から見て融資して貸したお金が返ってくるかどうか、そこの部分が一番大事ですよね。利益がっとかっていうよりは、実際にお金を持ってて、銀行さんから見た時に貸したお金がきちっと返ってくるか、もうここに尽きると思うんですよ。
で、そういった体制が取れているかどうかなんですよね。で、何でも借りればみたいな感じでね、普段からね、そういった形で短期借入金とか、闇雲に借りるような体制を取っているとね、まあ相差ばっかり膨れちゃって、自己承認率なんか低かったりしてね、まあ果たして銀行さんから評価される財務かということが一番重要ですよね。
で、冒頭で話したように、銀行さんは貸したお金がきちっと返ってくるか、まあここを見てますんでね、この部分はやっぱり意識したいですよね。ですから、損益計算書ではなくてね、BSが大事ですよというのはここなんですよね。
で、いつでもね、あの金融官さんから融資してもらえる、そういった体制を取るというのは一つ非常に重要だと思いますよね。まあそうでなければね、BSも理解せずに闇雲に借りてたのではね、財務は悪化する一方ですし、非常にね、経営状態もですね、悪化していく一方ですよね。
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やっぱりそういうところを考えてもですね、いつも言ってますように、売上よりも利益、利益よりもキャッシュローという形で、やっぱり中小のLSI法人であればあるほどね、やっぱり資金繰りとか、実際にキャッシュが一番大事だと思うんですね。
お金が回らなければ事業は続きませんので、そういったところを意識しながらね、やっぱり経営していくということが大事ですよね。
まあ間違ってもね、不動産投資といういわゆる投資目線ですよね。株とかね、その他金融商品みたいな、まあそういう投資目線だとね、やっぱりこの辺BSとかっていうのが大きく抜け落ちてしまいそうなところがありますんで、やっぱり経営者意識を持って、そうでなければ金融関係者さんも許してくれませんのでね、
まあその辺ちょっと理解しながらやっていった方がいいのかなと個人的には思ったりしますね。ということで今回はですね、こちらの方で終了とさせていただきます。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。またね、励みともなります。それではね、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。