00:08
はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。はい、こちらの番組ですけれども、
私がですね、不動産を始めた頃に知りたかった情報、
まあそれと、これから不動産賃貸業をスタートする方、
またはね、独立を目指される方、
それと将来事業処刑を行う予定の息子たちに残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれどね、今回のテーマは、
消防価格は銀行時価評価とイコールではないという話をしたいと思います。
はい、今回のね、放送になりますけど、
よく不動産の賃貸業をやられている方ですと、銀行融資の話でね、
よくまあ、あの決算書があっとかって聞きますよね、そういう話で聞きますけど、
まあ決算書の数字というのはあくまでね、 帳簿価格ということになってきますよね。
まあいわゆる簿価ということになってきますけど、 ところがですね、銀行さんの時価評価ですよね、銀行さんが評価する、
独自のね、基準で評価する時価評価、 これとは必ずしもイコールではないですよね。
必ずしもというより、まあほとんどイコールではないと考えた方がいいですよね。 で、よく私のこちらのスタンドFMでは、銀行さんは銀行独自にね、
管理会計に基づいて評価しますよというお話をさせていただいてますね。 で、こちらのスタンドFMでも、まあよくあの私が銀行さんに出して
いる、まあ防害資産とかね、銀行の時価評価とか、 まあそういう一覧を作って銀行さんにね、提出しているわけですけど、
まあ金融官さんからヒアリングしたものをね、にのっとって評価してますので、 ほぼね銀行さんの時価評価と
数字的には変わらないものが当然数字出てくるわけですね。 ということは、まあそこの部分をやっぱり理解すると、把握するということが何よりも大事だと
私は考えているんですね。 で、その数字というのはですね、当然帳簿価格とは違うわけですよね。
まあよく銀行さんは帳簿価格、簿価で評価しますというお話をね、 いろんなところで聞いたりするんですけど、
そう考えるとですね、 例えば1億の価値しかないものを2億円で取得していれば、
03:06
高値で取得した方がね、帳簿価格で評価するというのであれば、
高値掴みしている方が評価が良いということになってきますんでね。 まあそこに大きな矛盾が発生するわけですよね。
ですから、あの私たち不動産の賃貸業を行う人というのはですね、 やっぱり
各銀行さんにおける銀行の時価評価を把握する必要がね、あると思うんですよね。 あくまで新築時の帳簿価格とか、
まあそういうものっていうのは、だいたい新築だとね、 帳簿価格というのはだいぶ高い形になって、実際に銀行の時価評価を弾くとね、
まあ神奈川とか、どこか東京とかその辺だと半分もしくは6割ぐらいしか出ないとかね、 まあそういうことに多々なるかと思いますけど、
まあその辺の実際のですね、銀行評価における時価評価をね、 きちっと把握した上、
融資をね、申し込んだりとかしていかないと、 そもそもね、銀行さんから
銀行の時価評価、管理会計に基づいた評価に落とした時に、 全然あの債務超過というね、そういう評価にもなり得ますよね。
まあもっともね、純資産が厚くて現預金とか厚い顧客の方でしたら、 まあそこをカバーして融資も付くこともあるかもしれませんが、
まああの私も1回のですね、兼業親でスタートしましたので、 そんなね、
潤沢な資金力があったわけでもありませんので、 ここの部分はやっぱり意識せざるを得ないというところがありますので、
やはり超高価格と管理会計に基づいた銀行の時価評価、 まあこの違いやっぱり理解しておいた方がよろしいかと思いますし、
まあご融資受ける銀行さんのですね、 時価評価の基準ですよね。
これの把握というのも非常に大事な部分かと思いますので、 ここの部分はね、ぜひご理解いただいて取り組んでいただく方がね、
あの銀行融資の獲得にも、プロパーのね、 獲得にもつながるかと思いますので、
ということで1本ね収録させていただきました。 いつもですね、東雲のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。 また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、
グッドボタンいただけますと大変ね嬉しいですよね。 またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼致します。 ありがとうございました。