番組紹介と今回のテーマ
はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、東のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子にのこ孫生の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回の内容ですね。今回の内容はですね、
よく不動産の賃貸業を行われている方にね、見られる傾向というか、そういうところがあると思うんですけど、
資産をコンパクトにするメリット
不動産の賃貸業においてはね、レバレッジ、借金をして、資産を膨らませてと、そういうフレーズで聞きますよね。
もちろんね、レバレッジを利かしてというのは、不動産の魅力であることは間違いないと私も思いますね。
それでその資産を膨らますということなんですけど、これ私はいつもちょっとお話してるんですけども、資産はなるべくコンパクトにした方が私はいいと思ってるんですよね。
そうした方が銀行から評価を得やすいというのがね、一つありますからね。
自己資本比率だったり債務召喚年数とか銀行の格付けに影響する指標、これもそうしたものをギュッとコンパクトにした方が評価が上がりやすいと、結果を得やすいということになってくるわけですね。
よくね、財務体質が悪い会社って、何でも借りれればみたいな感じのね、よく私この辺の話してますけど、
資産が膨れ上がるからね、やっぱりそういった自己資本とか債務召喚年数とか借りれが多くなれば、当然ね、債務召喚年数なんかも有利主債を営業利益と現貨消費額の和で割ったものが債務召喚年数というふうになりますね。借りれ額が大きくなれば当然スコアも悪くなりますよね。
そういうところがあります。
資産の内訳と土地の重要性
そういう資産を膨らますということで表現される投資目線の方って多いんですが、実際にはですね、そうしたのが大きくなる原因というのは土地や建物ね。
あとは車両とか機械とか、そういうものが固定資産というものが膨らんでいることが多いですよね。
特にその中でも私が重要だと思っているのはね、土地をいくらで持つのかっていうのが非常に重要だと思いますね。
建物とか、もしくは車両とかね、設備とか、そういうものって現貨消費額取れますんで、消費額していけばいずれね、僕は1円ということでほぼゼロみたいな形になりますけどね。
土地だけは最初に取得した価格がそのまま残りますんで、総資産がこの辺意識してないとどんどんどんどん大きくなりますね。
不動産を買われる方は資産を買うってね、金持ち当産、貧乏当産の書籍の中でそういうものを聞いてね、そういうところを意識する方多いように思いますけども、
実際にはやっぱり資産が小さければ、先ほど言いましたように銀行の格付けって良くなってきますんで、建物であったり車両であったり、建物付属設備とか、設備とかね、
消脚取れるものを積極的に買っていった方が私はいいと思いますけどね。
収益を生み出す資産の考え方
もっとわかりやすく言いますとですね、家賃をいただくアパート、もしくは子建てとかマンションでも、建物ってそれに家賃をいただいて原価消却も取れたりとかっていうことでありますけど、
アパートの下にある土地というのはそこって収益を生み出しませんからね、基本的にね。
駐車場とかだったら、そこに駐車場代というのは収益いくらかあるかもしれませんが、基本的な考え方としてはやっぱり建物であったり建物付属設備、これが収益を生み出すということにもなってきますので、
金持ち父さん、貧乏お父さんの書籍の中で言うね、資産というのは収益を生み出すものというそういう理解で、私も考えております。
そういった中で、何でも資産って言いますけど、その中でも意識すべきポイントがやっぱりあるということですよね。
ここの分分かっているか分かっていないかで、全然財務諸表って変わってくると思いますし、銀行の評価も一番最初で話したように変わってくるかと思いますので、
意識すべきは建物、土地、車両とか設備とか、その中でもいかに土地の部分ですよね、ここの分を小さく持てるかというのがいいね。
銀行から評価される財務体質になるかと思いますので、ここの部分は私自身も意識したいなと思っているところなんですね。
まとめとリスナーへの感謝
ということで、今回はこちらの方で終了とさせていただきます。
いつも東野レビューを聞いていただきましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
