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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、今回のテーマはですね、お金は動かさなければ増えないと。
そういった内容をお話したいと思います。
はい、今回のお話なんですけどね。
不動産の賃貸業をやっている方ってね、銀行さんからご融資いただくためにも、
持っている自己資金とかね、現金、これって非常に重要ですよね。
現金だってある程度限られてきますのでね。
そういう意味では、非常に手持ちの現金とかそういうものって大事ですけどね。
ただ一つちょっとね、考えるべきことがあるんじゃないかなと思うんですね。
これお金の特性というかね、そういうところはあって、
お金ってね、自分のところに留めとくのではやっぱり増えないんですよね。
これをいかに増やしていくかということを考えていく必要があると思うんですよね。
その中ではですね、やっぱり私、収益不動産を購入していくっていうのがいいのではないかなと思うわけですね。
しかもですね、不動産の融資とかっていうのがありますよね。
プロパで融資を受けてということであれば、
手元資金をさほど使わずに銀行の融資を使ってということで、
手子の原理ですね、レバレッジを利かせてと。
この辺のお話というのはよく金持ち党さん、貧乏党さんからね、
いわゆる不動産投資って言われる界隈の中でもレバレッジと皆さんおっしゃりますよね。
それで、あともう一つね、そのお金を動かすという中で考えると、
やっぱり原価消却ではないかなと思いますね。
一つは手子の原理を使うのと、やっぱり副利効果を狙うということで考えると、
やっぱり原価消却を意識するというのが非常に大事ですね。
で、その原価消却をスピード上げていってですね、得た資金をさらに収益不動産をね、
購入すると融資を使って購入するという形でね、
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やっていけば理論上はね、さほどお金を使わずに原価消却を意識しながら、また融資を獲得しながらということでね、
どんどんどんどん増えてくるということになってきますよね。
ただし銀行さんもね、何でもかんでも融資するわけではありませんので、
やっぱり財務状況が非常に重要で、仮例額が増えてくればね、
いつもお話してますように総資産が大きくなってきますので、
ここをやっぱりコントロールする意識がないと、なかなかね、
金融機関さんから立て続けにね、ご融資いただくというのは難しいですし、
借り入れ方の状態に陥ってくるとね、自己消費率とかね、
総資産が大きくなればそういう下がってきたりとかいうこともなってきますので、
やっぱり要はバランスが大事なんですね。
ただし、その副利効果、せっかくレイバレッジ効かせて、
副利効果を享受するためにも、やっぱり減価焼却に意識したいですよね。
そう考えると、いつもお話してますようにね、対応年数の短くて、
焼却のスピードの速い木造とかね、軽鉄とか、あるいは鉄屑とか、
そういう方がその副利効果を享受しやすいということになってきますよね。
RCの物件だと融資期間は長く引けるかもしれませんが、
焼却の期間が長いので、実際にはなかなか焼却が進んでこないということになってきますので、
やっぱり考えるところは、減価焼却、焼却の期間、スピードですよね。
ここの部分を意識するのが非常に大事だと思いますね。
焼却を意識することで、総資産があまり大きくならないんですよね。
いつもお話してますように、特に大型の物件を立て付けに買われるような大規模なメガお屋さんとかっていうのは、
大体がそういう大きい物件で、RCの一等ものとかね、なるかと思いますけど、
そうなるとね、買うことばかり集中してしまうとですね、規模を追うばかりに、
総資産ばかり大きくなってくるんですね。
当然事故症比率なんかも下がってきますので、売却を交えない限りはやっぱりね、
そこで個人の成長には繋がらないのかなという感じがしますよね。
そう考えるとですね、私なんかはRCってね、出口は持ち続けるか売却するかの二択だと思うんですけど、
木造系鉄あたりだとね、例えば売却するのも一つですし、
リノベーションみたいな感じで大規模に修繕をやって再度稼働を上げていくというのも一つですし、
最後解体してさらっちにして売却というのも一つでしょうし、
いろいろ選択肢もあるので、やっぱり木造系鉄の物件なんかの方はね、
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出口を考えても選択肢も多いということで、消却も早いですしね、
まあいいんじゃないかなと、私なんかは思いますけどね。
より操作もコンパクトにしてお金をぐるぐるぐるぐる回すわけですね。
そういったイメージでやっていくのはキャッシュロケーでもあると思いますし、
やっぱりお金を留めておくわけじゃなくて常に動かしておく、
そういうイメージでやっていった方がスピード感があって成長するのかなということを考えたりしますね。
ということで今回はお金は自分のところに留めるだけでなく、
やっぱり副利効果を狙って動かしていくことが増やす手段にもなりますということでお話しさせていただきました。
いつも東のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
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また励みともなります。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
