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はい、こんにちは、おやまです。いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録をですね、させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、小手先のですね、テクニックとか情報とかね、そういうものばかり追うのではなくてですね、本質的な部分を理解しないと法人の発展には繋がらないという話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のね、趣旨ですね、先ほど申し上げた通りですね。
よくね、不動産の賃貸経営をやっている方で、金融機関さんからね、融資をいただかないと不動産の取得ができないと、そういうところで金融機関さんから融資をいただくための金融機関の情報ですとか、小手先のテクニックとかね、そういうものに情報をいろいろ漁っている方ってたくさんいらっしゃると思うんですけど、
そういうところばかりですね、結局追っかけても、法人としてのね、賃貸業として法人でやる場合ではですね、本質的な部分をやっぱり理解しないと、その法人の発展には繋がらないと私は思っているんですよね。
極論言うとですね、いい財務体質の法人については金融機関さんは融資を出したいわけですね。
昨今ね、融資が厳しくなっているというふうに聞きますけれども、金融機関さんはね、融資をしたいんですよ、財務のいいところには。
そこの部分をやっぱり理解して、やっぱり財務改善とかね、法人経営について真摯に取り組むということがね、私は一番大事だと思うんですよね。
そういった中では、例えば財務消費を読めるようになるとかね、会計のことを理解するとか、税金のことを理解するとかね、キャッシュロケーってどういうふうなものを言っているのかとか、
そういう部分を理解して、それに基づいてね、地道にコツコツとやっていく方がね、私は近道だと思いますし、間違いないと思いますね。
ですからよくね、金融機関さんの融資の情報とかね、そういうものを取る方って、そこの部分が本当に見えているのかな、どうなのかなということを感じますね。
そういったね、本質的なところがやっぱり見えていないと、金融機関さんから融資をいただくだけではなくてですね、やっぱり法人として持続できないわけですね。
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持続できないということにもなると思います。前にもお話ししましたように、事主さんでもね、自己破産されている方もいらっしゃいますし、運営能力がなければね、物件を投げ売り状態で売却しなきゃいけないとか、そういううまくいかない方もいらっしゃるわけですね。
だからやっぱり経営の本質を理解するというのが何よりも大事だと思うんですね。
経営の本質をそうやって理解していけば、自然的に銀行融資というのは獲得できると思うんですね。
融資を獲得するだけではなくて、経営の本質をやっぱり理解してやっていただきたいなと思いますね。
そういう私も偉そうに言ってますけど、そういった部分を意識できるようになってきたのは5,6年の話であって、それまでは投資目線で私もやってましたので、
なぜうまくいかないのか、なぜ手元にお金が残らないのかとかね、そういう部分というのは非常に悩みながらやってましたけども、
結局行き着くところは真摯に経営に努めると、そこだと思いますね。
よくお金がないお金がないとかっていう経営者の方ってたくさんいらっしゃいますけれども、やっぱり経営の本質をやっぱり理解するということですね。
そこの部分が何よりも大事ですね。そうすればおのずと金融機関さんからの事業性の融資ですね。
アパートローンとかのパッケージのローンですとか、あと信用保証協会とかっていうのはね、
信用保証協会付きの融資とかっていうのは金融機関さんは2割しか自分のところでは負担しないので、
割と融資っていうのは付きやすいですよね。やっぱりそもそも金融機関さんからプロパーの融資を獲得できるようになるというのがね、
事業拡大していったりとか発展していくためにも非常に重要な部分かと思いますので、
意識の話になりますけれども、そういう意識を持たれた方が結果がうまくいきますし、早く成長できると思います。
法人も発展するかと思いますので、そういった部分が意識が必要かなというふうに感じますね。
ということで今回は法人の発展についてお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
