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はい、フォーニッツのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセティビラ
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
コスタートお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一等お盛りのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハチタビ 以上各社の提供でお送りします。
はい、こちらの番組の趣旨ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様
それとですね将来事業処刑を行う予定の息子に残す記録ということで収録しております。
今回のテーマは、母外資産
こちらについてお話ししたいと思います。
今回は母外資産ということでお話をしたいと思うんですけども、
これは金融機関さんに有志の打診とかする際に個人の確定申告書とかですね
法人の決算書とか他各物件のいろんな資料とかレントロールとかね
いろんなものを出されると思うんですけど、当本とかですね。
それにプラスしてですね、私はね母外資産の一覧表とかそういうもので実態BSに関わる資料を出しているわけですね。
今回の放送の中でちょっとねあの話したい内容というのは金融機関さんはですね
母外資産に関する部分というのは実際にはですね、こちらが出さなければ把握しきれないんですよね。
ですからそういう母外資産を含めたね実態BS一覧表とかね
見やすく数字的に分かる根拠の分かる資料をね提出する必要がねあると思うんですね。
でよくねあの金融機関さんに決算書とか確定申告書とかねを出した時に銀行の通帳ね
コピーを取らせてくださいということで実際にね口座のある金融機関さんのコピーをね取らせてくださいとか
持参してくださいとかまあそういうお話であると思うんですけどまあそういうのもそうですよね。
あと母外資産というとよくねまあ私のこちらのスタンドFにお話しているのがまあ当産防止協会とかね
まあ小規模金融協会というのはまあ私は費用計上して母外にね
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地位に浮いたような状態であるということでお話しているんですけどそういうものが今いくら積み上がっているかとかですね。
でもしくはねちょっと時期の早いところから始めている方は法人でのね生命保険とかですよね。
これも解約遠礼金がどれぐらいあのね積み上がっているかとかまあそういうものを
実際にですねまあ金融資産の母外の資産ということで見せたりとかいうこともあるでしょうし
まあもしかしたらねあの飛行機の オペレーションリースとかですね
まあそういうものをやられているね節税対策でそういうものをやられている方はそういうものも記すこともあるでしょうし
車両とかであえてね節税目的で買われてるねベンツのゲレンデとかランドクルーザーとか
まあそういうものが借り入れがなかったりとかいろいろすればね売却すればこれぐらいになるとか
まあそういうのもね一つ母外資産という見方になるかもしれませんよね 売却して利益が出そうなものですよね
一番大きいのはですね不動産の実際の価値ですね 母家と不動産の実際の価値の乖離がね大きくて
実際にその含み益を多くね含んだ不動産 まあそういったものの実際のですねどれぐらい含み益があるかということですよね
超過している部分ですねこちらを数値化してやっぱり見せるとね 金融機関さんの方としても非常にね
母外資産というのは含み益が把握しやすいということになりますよね まあ当然その際のね
不動産の評価というのは建物であればね 減価率とかを用いてあと土地とかだとね
固定産税の評価額またはね相続税の路線化を用いた公的なね 金融機関さんが評価する数値をね用いて必ず数値化して
じゃあどんだけ含み益があるんだとそういった部分をお見せすると やっぱりより説得力がね
大きくなるかと思いますね まあこういう部分を意識しながらね金融機関さんに打診融資の達成をする際には
お見せするとね金融機関さんからの評価もね されやすいのかなというふうに思いますよね
もちろんねこの辺の数値的なね見せ方とか 一覧表にしてとかまあそういう部分はあるんですけど
そもそもの話をしますとまあじゃあ実際決算書を出してそれで終わりではなくてね じゃあ今期がこういうことでということでちゃんと説明を加えて
じゃあ1年後どうな来期はどうなりますとかまあそういうのを数値的なね 説明を金融機関さんにするということが何よりも大事ですよね
それが経営者だと思いますので投資とは違うというのはそういうところですよね ですからやっぱり会計のこととかもやっぱり理解してないと
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やっぱりね説得力に欠けるということにもなってきますので まあそういう金融機関さんとの交渉あと融資のだし
それはねちょっと考えながらやられた方がですね じゃないかなと個人的には思いますね
まあですからね投資ではないんですよね まあ何度も言いますけど経営者にならなきゃいけないとはそういうところなんですね
ということで今回ですね金融機関さんは母外産を 把握していないということでお話したいとお話しさせていただきました
いつもですね東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます またですねコメントやいいねもですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたらぜひねグッドボタンをいただけますと大変ね 嬉しいですし励みとなりますそれではね今回こちらので失礼致しますありがとうございました
