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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設、金沢チタビ。
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送になりますけれども、
今回ですね、今年1年をですね、
ちょっとね、振り返ってということで、
私のね、今年1年ということで、
振り返ってちょっと行こうかなと思っています。
はい、もうね、年末になりまして、
もうそろそろね、お勤めの方もね、
年末年始のお休みということにね、
仕事を収めと、そういう方もね、
かなりいらっしゃるんじゃないでしょうか。
そういう時期ですから、今年1年ね、
自分を振り返ってみるとどうだったかなということをね、
ちょっとね、改めて振り返ってみようかなと思います。
はい、私はですね、不動産の方も専業でやっておりまして、
専業で今8年ですね、丸ね8年経ちましたかね。
今季、今年ですね、について言いますと、
不動産の方はですね、私は第一法人、第二法人という形で、
法人2社でね、賃貸業をちょっと行っております。
今季に関しては、第二法人のね、
第二法人で不動産の方をね、取得を進めてきました。
今季はですね、小建てを1つと、小ぶりなね、
軽鉄のアパートと、重量鉄骨のね、
大型のアパートを3棟ですね。
で、トータルで33室取得したんですね。
この第二法人というのはですね、実はですね、
もう3期経ってるんですけど、
実は1期2期、去年おととしとかはね、
不動産の取得とかが、なかなかね、うまいこといかずに、
ようやくね、今年ポンポンポンという形で、
取得がね、できたという経緯になりますね。
第一法人につきましては、主にね、
ここ数年というのはずっと再生物件を中心にやってきましたけども、
そちらについてはですね、
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不動産を取得したりとか、
取得したり、売ったりとか、そういうこともなかったので、
特に動きもなくということですね。
個人は去年、おととしで、
不動産の方もね、だいぶ少なくなって、
残砕とかも軽くなったような状態ですよね。
これまでね、ここ3年ほどは、
第2法人を設立してからですね、
うちはね、何度かお話してますけど、
子どもが2人いまして、将来の事業職業も含めて、
法人2社でね、賃貸業をやっていくという方針でね、
今やってるんですけど、
その第2法人を育てていくということをね、
意識しながらやってきておりました。
運良くですね、今期はそういった形でね、
ある程度取得して進めることができてきましたので、
じゃあどうするかということをね、
ちょっとね、また考えるタイミングでもありますよね。
おかげさまでですね、不動産も15年やってますけど、
退場することなくですね、
何とかここまではね、やってこれたわけですね。
もしかしたらね、途中ね、
ちょっと厳しい状態で破綻してるタイミングのね、
そういう場面もね、中にはね、
取得を間違っていればそういうこともね、
あったかもしれませんけども、
本当に運良くかなというふうにね、
今は思っていますね。
法人2社でね、やってるというお話を先ほどさせていただいたんですけど、
今期ね、第2法人の方で不動産の方がね、取得できて、
こちらなんかはね、これからまだ再生する物件も一部ありますので、
これからね、稼働が上がってきてということで、
修繕なんかもありますけどね、
そういうことがちょっとあるわけですけど、
ある程度ね、そちらの方で原価消却とか取れるので、
一旦ね、その第2法人は来期はね、ちょっと止めて、
現状を上手く稼働率を上げていくということに注力して、
元の第1法人の方が結構原価消却がね、だいぶ減ってきたんですね。
あと財務省票の中で言うと、
経産省の中で言うとね、別表に繰越損金というのがありますけど、
そこの部分もね、だいぶね、今期とかは利益が、営業利益が出てましたので、
繰越損金ね、だいぶ減ってきましたので、
そちらの方でね、大長寿の方で物件の方はね、
来期はちょっと取得していこうかなというふうに考えてますね。
消却を取りながらね、ということをね、ちょっと意識してやっていこうかなと思ってます。
主にね、私のこちらのスタンドFMでは、
キャシロ経営をね、やっていきたいという趣旨でね、
お話しさせていただいてますけど、
実はですね、私結構意識しているのが、
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最近ここ、そうですね、2,3年はキャシロ経営と合わせて、
やっぱり資産性というのもちょっとね、非常に重要視しております。
結局、その物件のですね、実際の銀行評価とか、
小鉄さんという評価額とかね、
一般の市況においての相場においても、
割安に取得するということをね、非常にちょっと意識してまして、
ですから、例えば二足三門のね、土地とかのあまり価値のないものをね、
安く買ってもあんまり正直ちょっと自分の中ではね、
今はあんまり意味をなさないかなと思ってまして、
そういう資産性のあるものをね、ある程度場所が良かったりとか、
何とでも出口が取れそうな、そういうものを取得するようにしております。
最終的にね、買いたいだとか、売却だとか、
サラチとしてとか、もう一回新築してとか、
いくつもね、選択肢が取れるような物件をね、
取得するような形でね、最近はちょっとやっておりますけれども、
来年はね、また戻ってね、第一法人の方で不動産の方がね、
取得できればというふうにね、考えております。
本当簡単ですけどね、第一法人、第二法人と個人とという形でね、
今の状況とどういった形でね、今やっているかということをね、
お話しさせていただきました。
なかなか不動産の方もですね、何でも買えばいい場という話でもないですし、
過去の放送の中でもお話していますけど、
融資が付くからいいというわけでもありませんので、
やっぱりバランスを考えながらね、先々を見据えて、将来的にね、
どういった不動産のバランスをね、取っていくかという部分を非常に意識しています。
その中ではね、銀行融資、実際に欲しいなと思う物件が出てきたときに、
さっとね、融資を付けて購入できるようなという形で、
BSのブームもね、非常にちょっと意識しているんですよね。
ということで、だいぶね、ここ2,3年ちょっと財務改善に努めてきた結果がね、
結果として、今回大きい物件をね、プロパーで融資も引くことができましたし、
他件でしたけどね、融資が付きましたので、
そういったものをね、繰り返しちょっとね、コツコツやっていこうかなというふうに考えております。
ということでね、今回ね、今年1年を振り返ってということと、
今後のね、私の頭の中で考えていることをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
