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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回のテーマになりますけれども、今回は物件調査の中でも、外壁、外部の面に関するところで、私が見ている部分につきまして、お話をさせていただきたいと思います。
基本的に外壁の部分で、大きいところというと、いくつかあるんですけど、その要点というか、私が気にしている部分についてお話したいと思います。
まずはSゾーンに関してですけれども、鉄骨ゾーンの場合には、外壁の材料を、例えば、ガルバリン広範とか、ALC版とか、いろいろあるかと思うんですけど、
ガルバリン広範の場合には、なかなか分かりづらいですけど、ALC版の場合には、漏水する箇所というのは、すごい見つけやすいんですよね。
基本的に、ALC版というのは、既成の軽量のコンクリートの二次製品を使っていますので、
基本的に板管シール、こちらが劣化していると、中に水が漏れている場合には、その板管シールを直せば、ほぼほぼ止まるかと思います。
それは、ALC版が割れていないという前提ですけどね。
もし、割れているようなところが、欠けているような部分があれば、そこから水が侵入している可能性があるとも言えると思いますよね。
だから、比較的劣化していて、漏水している原因となる箇所というのは、割と抑えやすいような気がいたします。
あとは水平打ち継ぎの目地の部分、ほぼこちらの方から、もし漏水があった場合には、原因は探しやすいかと思います。
あとですね、RCの方は、特にクタイのRCの場合には、
妻壁が外部に直接面している直射日光部とか受けたりとか、そういう部分がありまして、
シーリングとか塗装の劣化の状況も、他のところよりも非常に妻壁というのは早くなります。
コンクリートも新築当時から徐々に乾燥収縮とかクラックとか発現したりしますので、
新築当時からそういうものからクラックが出てきたりして、いずれ長年経ってそこから水が侵入してということも考えられますので、
基本的には水平と縦の伸縮目地というのが3mピッチに入れるんですけど、
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そこの部分とクラックの部分を抑えて漏水の原因というのを探る必要があるかと思います。
実際に居室の中を見てみますと、妻側に面している居室というのは特に妻壁に面している、
例えば押入れの中とか見ると結構な頻度で昔の建物ってカビたりなんかしてるんですよね。
というのはやっぱり若干でも水がそうやって中に侵入しているということにもなりますので、
そういった部分を気をつけていただければというふうには思いますよね。
それと今お話した部分というのはS像とRC像の外壁、妻壁とかそういう部分についてお話ししたんですけど、
一番私が永前工事とかやっている中でよく見る現象というのが、
バルコニーのリビングとか和室とか洋室からでも吐き出しのサッシというのがありますよね。
バルコニーの床面も防水というのを必ず施工するんです。RCとかS像でやるんですけど、
その防水を立ち上げて、吐き出しのサッシのところまで防水を立ち上げる、
そこの部分の防水の姉妹が悪いと水切りの下、サッシの下から水が侵入してしまうということが多々ありますよね。
当然サッシ周りのシーリングも劣化が進んでいるとそこから入ってきて、
サッシ周りの額縁とかそういうところに水が侵入してカビが発生したりして、
ということで室内の環境が悪くなったりとかそういうこともありますので、
物件を調査するときに部屋の内部に入ったときに窓の周辺とかにカビらしきものが見えたら、
ちょっとそういう恐れがあるということは認識されるとよろしいのかなというふうにも思いますよね。
そんな感じで外壁は特に漏水ですよね。
シーリングが切れてたりとかクラックによって水が侵入するとか、
もしくはバルコニーの床面の幅木立ち上がりのところの建具の周りから水が侵入してきてということが原因としては多いように思います。
あとバルコニー面のね、バルコニーとか廊下のスラブのコンクリートにクラックが入って、
それがね回り回って居室の方に水が入っていくということがありますよね。
水の性質というのは弱いところに弱いところに行って逃げていきますので、
そういった部分ではねバルコニー面とか廊下の床面のね、
漏水も劣化が進んでくるとあるタイミングでちょっと見直さないと居室の中に影響する場合、
クラックを伝って水が入るという場合もあり得ますので、
そういう部分もね見ていただけるとだいたいね漏水の原因というのもだいたい抑えられるのかなというふうには思いますよね。
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まあ細かく言えばねまだその他にも原因とかいろいろあるんですけど、
まあおおむねねこういう感じかなと大どころを言うとそういう感じかなということで、
今回はね私の経験の中からお話をねさせていただきました。
いつもですね東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
