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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
株式会社ベストエージェンシー、
生命保険代理店アイコンタクトフピ、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
フォーニッツLLC、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はですね、
不動産の成功法則のイメージということでね、
ちょっとお話ししたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけど、
不動産賃貸業としての成功法則というかね、
成功のイメージということにつきまして、
お話しさせていただきたいと思います。
私はね、2008年から不動産を始めて、
今ね、14年目ということであります。
2015年の年末ですよね、
末に勤め人を退職しまして、
そこからね、独立してということで、
今6年ですね、ちょうどね、
専業やと、現在は専業やという形になります。
私の不動産の経緯というか、
そういうのは細かいのはね、
これまでに何度もちょっとお話してますので、
割愛しますけれども、
今回お話しするね、
不動産の成功法則というか、
成功のイメージですよね。
賃貸業の成功のイメージということで
お話しするんですけど、
実はですね、
最近ちょっとそれを感じた場面がありまして、
ちょっとね、その時感じた感覚っていうのを
ちょっとね、お話ししようかなと思ってます。
ちょっと少し前にもね、
このRADIOでもちょっとお話ししたんですけど、
私の法人の決算書が出来上がりましたということで、
その決算書を近々とちょっと眺めながらですね、
次どうしようかということでね、
先のことをちょっといろいろ、
何年か先のことをね、
自分の中で考えてたんですけど、
結構ね、
ここまで来たら挟まないなっていう感じの
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ところまでは来たかなっていうのは
自分はちょっと思っているんですね、今ね。
で、ちょっとね、
その話を私がお世話になってますね。
兄貴軍の杉田義信さんにね、
ちょっと話して、
これからね、個人と法人どういう風にやっていくか
という話をね、
相談したことがあったんですね、
少し前にね。
で、いろいろ杉田さんと話して、
今後の話とかをちょっとね、
いろいろ相談してたんですけど、
その話が終わってね、
ふっと一人で考えたときに、
不動産の賃貸業の中では、
ある程度ね、
もう大失敗を超えたりとか、
そういうことがなければ、
挟んとかそういう部分にはならないかなと。
ここまでくれば、
普通に今やってるようにやっていけば、
退場とかそういうことはないかなというところには
来たかなという風に自分でね、
イメージができたんですよね。
ただね、そういうイメージ、
感覚をちょっと掴み出したっていうのは、
私が再生物件を取り組み始めた4年前に、
一頭ね、再生物件をやったときに、
これはいけるかもしれないっていう形でね、
思ったんですよね。
それまではね、
このラジオでも何度も話してますように、
私はね、借り入れ方で結構もう、
サラリーマンの給料を超えて、
カツカツの状態でね、
勤め人をちょっと辞めたものですから、
結構ずっと不安をね、
持ちながらやってたんですね。
で、再生物件一頭目をやって、
この感覚を続けていけば、
なんかね、いいイメージで、
そういう将来的なお金の心配とか、
そういう部分と、
自分のやりがいとか、
継続して不動産をやっていくというイメージがね、
できるかなということでね、
思いましたよね。
で、これはね、
今お話したのは私の感覚であって、
実際に数字を見ますと、
数字はちょっとね、
この場ではお話ししませんけど、
実際に個人と法人で不動産をね、
家賃収入というか、
税引きのキャッシュローですね。
手取りのキャッシュローで、
どうなっているかというと、
私がね、サラリーマンを辞めた時は、
サラリーマンの給料を超えたぐらい、
同じぐらいだったんですね。
それがその再生物件を扱いだして、
ここ4年で倍ぐらいになっているんですよね。
よく成長曲線とか、
そういうことも言いますけれども、
単純にね、
見方上がりの直線じゃないんですよね。
やっぱり最初はずっと停滞して、
なかなかインカムが増えないなと思いながら、
徐々に徐々に少しずつ増えてきて、
で、ぐーっとある時にね、
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振ってんがあるじゃないですけど、
ぐーっとね、角度がより縦に近い形にね、
急な角度で成長していくという感覚をね、
ここ4年ぐらいで私はね、
実感しているんですね。
何をお伝えしたいかと言いますと、
なかなかね、不動産を始めた頃、
私14年今やってるんですね。
その中で10年ぐらいは、
何て言うんですかね、
もう少しずつ地道にやってきてということで、
かなりね、下手こいたりいろいろしてるんですけど、
それでもね、継続する中で、
4年前ぐらいから再生物件とか取り組む中で、
この4年間でググッと、
うなぎ登りに上がってきているような感覚を、
自分がね、最近ちょっと感じまして、
もっとね、不動産賃貸業の中で成功されている方も
たくさんいらっしゃいますので、
そういった方たちの感覚というのは、
私にはちょっとね、わからないんですけど、
だいぶ変わったなぁということをね、
ちょっとね、実感したんですね。
長い年数やればね、そうなるかというと、
それはやり方とかいろんな手法とか、
そういうものもあるかと思うんですけど、
やっぱり不動産ってね、継続することっていうのが
大事なんじゃないかなということがね、
一つ思いましたよね。
やっぱり先を見ながらね、
ブレずにやり続けるということですね。
そこがやっぱり大事なんじゃないかなというふうに
思いますよね。
私の周りでもね、本当にこれから不動産を始めたい
という方ってたくさんいらっしゃって、
やっぱり不動産賃貸業ってね、
よく不動産投資とかって言われますけど、
投資の一つみたいなね、
そういう感覚で入られる方もいらっしゃいますけれども、
やっぱり多責にせずに、
自分が主体的に取り組んでコツコツ続けることが、
やっぱり不動産の賃貸業での成功するイメージなんじゃないかな
というふうに思いますよね。
今こうやって考えますとですね、
まだまだね、私自身もね、
とても成功というレベルにはないですけど、
そのイメージの一端がちょっと自分の頭の中に浮かんだ、
そういうちょっと瞬間がね、
少し前にあったものですから、
今回はね、こういうお話をさせていただきました。
いつもね、私のレイディオというのは、
聞こえのいいことはあまり言わず、
不動産は地道にやらなきゃダメですよとか、
リスクヘッジというか、
そういうのから、
あと不動産の経営とか、
会計のお話とかですね、
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いろいろそういう気難しい内容が多いんですけど、
今回はね、少し緩い、
ちょっと精神的なお話になるのかもしれませんけど、
最近私が感じた、
そういう部分をお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
