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はい、こんにちは、お山です。いつもですね、東方のradioを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子にの子孫生の記録ということで、収録ですね、させていただきます。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットピーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木の抜根まで便利屋八重門様、
東京大学大学院卒やすさんの家庭教師のリトライ、以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマは賃貸業における理想の財務体質ということでお話したいと思います。
不動産の賃貸業と言われますと、不動産業ということで、
例えばホテル業とか病院とか設備産業と言われる、建物とか設備などの固定資産が大きくなるという傾向になるわけですね。
そうなると自然的に設備とか建物が大きくなるということで仮履歴も当然発生しますよね。
全体のバランスで考えると固定資産が8割近くとか下手すれば9割とかそういうことになったりすることってあると思うんですよね。
その中で今回は理想の財務体質ということでお話したいと思います。
総資産を見たときに資産の分ということで考えると、土地とか投資とかそういう分も気になるのは気になるんですけども、
まさかのときに現金を多く持っている法人さんというのも結構多いと思うんですよね。
その中には手持ちの現金を少しでもまさかのときに、いざというときのために現金を短期借入金とかで銀行からお借りしてという方で考える方って結構経営者の方って多いような気がしますけどね。
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実はこの短期借入金という部分がミソじゃないかなと思うんですよね。
何でも借りれれば、いつも私ここ言ってますけど、ここの部分が膨れてくると必ずそこには借りたお金は返さなきゃいけませんし、利息も支払うということにもなってきますよね。
だからやっぱりいつもお話してますようにBS的な視点ですよね。
何でも借りればというのは、現金を持っておけば、いざというときに大丈夫でしょうとそういう考えにつながると思いますけども、そこには必ず返済が伴いますし、
そうやって総資産が膨れるような形になりますと銀行の格付けとかそういう部分にも影響してきますよね。
総資産が膨れれば事故処理率なんか下がってきますので、そうすると貸し出し金利とかそういうものも必然的に大きくなってきますよね。
銀行さんは営利目的で融資をしておりますので、当然利息が金融機関さんの食い口ということになってきますので、
財務体質のあまり良くない会社については金利が高くなってきたりとか、貸し倒れの引当金を積まなきゃいけないという内情もありますしということですよね。
ですから短期借り金をできる限りコンパクトに小さくして、何でも借りればという総資産ではなくてですね、
いかに総資産をコンパクトにするかということが私は大事だと思うんですよね。
もちろんその中では固定資産のオフバランスなんかも考えると、より総資産がコンパクトになりますので、より理想的な財務体質に近づけるかと思いますので、
今回のお話の中ではですね、無駄な働いていないそういう資産がないか、不要な土地とか原価消却しないものとかそういうものがないかということと、
短期借り金ですね、これをいかにコンパクトにやっていくかというのが理想の財務体質に近づく一つのポイントでもあるかと思いますので、お話しさせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントはいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回のですね、内容がいいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
