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はい、フォーミツヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
するとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、放送させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットバーザー、カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の主格施設金沢ハッチタビ、
アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木のバックコーンまで便利屋八重門さん、東京大学大学院卒家庭教師のリトライさん、
以上各社の提供で勝手にお送りします。
今回のテーマになりますけれども、賃貸業で成功したいなら○○ということでお話したいと思います。
賃貸業で成功というかうまくいくためには、会計的なところをしっかり学んだほうがいいかなというのが私は思っています。
主に私の放送の中では賃貸経営ということで会計的なところとかそういうものをお話しています。
あと不動産の賃貸業ですと、効率的に金融機関からご融資いただいてということを考えながらバランスよくやっていくのがいいかなと考えているわけですね。
そういった意味では、会計の知識がないとただ買えばいいとかそういう話ではないわけですね。
前回の放送の中でもお話したところもありますけれども、何でも金融機関さんに融資の脱信すればいいかというと、
そもそも会計的なところで自身の財務諸表とか実体BSとかそういうのも理解がないまま金融機関さんに融資の相談に行ったところで、ほぼほぼ件もほろほろに断られたりとかそういうこともありますよね。
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財務状況が良くなければそういうことだってあり得ますね、多いんで。
やっぱり金融機関さんの目線というのは非常に厳しいので、やっぱり金融機関さんから評価される自身の財務状況に持っていくというのが一つ大事な部分でもあると思うんですよね。
私も不動産の賃貸業でもう18年くらいやっておりますけど、恥ずかしながらそういった会計のこととか意識出したのはほんとここ5,6年の話でね、それまではなんとなくやってたというのが正直なところですね。
やっぱりそれまではなぜ自分がプロパーで融資がつかないのかとか金融機関さんから評価されないのかとかでうまくいかないのかというなかなか手残りが少ないようなイメージも持っていましたし、そういうところがありますね。
ですから、もちろん不動産を購入していくためには金融機関さんからのご融資というのは切っても切り離せない部分でもあります。これが一つ。
それと、やっぱり融資を引くだけではなくて、やっぱり財務諸表を見ることで自身の法人、公人を合わせて自身が今どういう財務状況であるかというのは客観的に理解するということが非常に重要ですよね。
ですから、どこまで借りていいのかとかそういったものは客観的に判断できないと、もしかしたら借りすぎの状態、借り入れ方の状態で、もしかしたらかなりキャッシュローが出づらかったり経営としてもあまりかんばしくない状況かもしれませんし、
方はそういうのを理解していればここまで借りる分には大丈夫だなとか、今期はこういうふうにしようとか、その財務諸表とかそういうのを実体BSとか見ながら、それを法人経営に活かせるわけですよね。
ですから、やはり会計的な知識、募金とかそういうものについて勉強した方がいいというよりは、これは私は投資だとは思っていないので、やはり賃貸経営だと思っていますので、やはり経営ですので、そういった会計的な知識というのは不可欠だと思うんですね。
ですから、こういうところの勉強をぜひやりながら賃貸業を進める方が無駄に遠回りすることも少ないと思うんですよね。
ですから、こういったお話をさせていただいております。
ということで、今回は賃貸業を成功させたければ会計を学びましょうということでお話をさせていただきました。
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いつも東野レディをお聞きいただきましてありがとうございます。
また、コメント、いいねも頂戴しましてありがとうございます。
また、今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
また、歯組みともなります。
それでは、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
