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本日のラディオ、大山です。
いつも東方のラディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑する予定の息子に残す音声の記録ということで収録をさせていただいております。
はい、こちらの番組ですけれども、スポンサーの方は、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等お盛りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、
不動産の融資に積極的な金融機関ということでお話しさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、前回の放送の中で、
これから不動産賃貸経営を始める方に向けて、
自己資金とかあまり潤沢ではない方が、
どういう風なスタートを切ればスタートダッシュがうまくいくかということで、
私の考えるところをお話しさせていただいたんですね。
その中でコメントを頂戴しまして、
私の放送の中では資金力がない方とかは、
選択肢としては地方一択ではないかということでお話ししたんですね。
県庁所在地とか、もしくは中核都市ぐらいからスタートするのがいいんじゃないでしょうかということで、
お話をさせていただきました。
その中で頂いたコメントで、
地方となると1都3県にお住まいの方ですと、
金融機関の問題が非常に大きいですねというコメントを頂きました。
今回はそちらにちょっと付随する形で、
お話をさせていただきたいと思います。
まず、特に首都圏の方が地方の物件を購入しようとした場合に、
金融機関の融資を獲得するためには、
金融監査との付き合いが必然的に必要になってきますよね。
その中で私が考えるところをちょっとお話したいと思うんです。
金融機関さんの中でも、
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地銀さんとか広域の信用組合さんというのは、
自分の居住地以外にも支店があったりするわけですね。
金融機関さんというのは営業エリアというのがあるわけですね。
例えば自分の住んでいるところだけではなくて、
例えば金融機関さんの支店のあるエリア、
そちらの方で物件があれば、
その金融機関さんとしては営業エリアということにもなりますので、
そういったエリアで考えていくのがセオリーかなと思いますよね。
金融機関さんの営業エリアとかそういう部分につきましては、
個々に金融機関さんのホームページから入っていただいて、
支店があるエリアで検索できると思うんですよね。
そういったところで探していただくのがいいのかなと思いますよね。
それと今回のお話の主旨というか、
メインのお話なんですけど、
金融機関さんの中でも、
実は不動産の融資に積極的な金融機関さんと、
そうでない金融機関さんというのがあるんですよね。
私が住んでます神奈川県なんかですと、
例えば地銀さんであれば横浜銀行さんとかってあるんですけど、
今横浜銀行さんは、
例えば神奈川銀行さんとか東日本銀行さんと、
コンコルディアフィナンシャルグループという形で、
グループ会社になっているわけですね。
グループの参加になっているわけですね。
そういったところのホームページに行っていただきますと、
必ず銀行さんのディスクロージャー誌というのがあるんですよね。
それを見ますと、金融機関さんがどこで営業意義や視点があってとか、
銀行さんの財務諸表が載ってたりするわけですね。
その中で私たちの不動産の賃貸業をやっている方が、
見るべき部分というのがあると思うんですけど、
どういったところに貸し出しているかという部分が、
必ずディスクロージャー誌には公開されているわけですね。
例えば先にお話ししました横浜銀行さんであれば、
グループで不動産業の中では全体の業種の中で、
全体の3割ぐらいが貸し出しの残高ということになっています。
私なんかもお世話になっていますけど、
神奈川の某広域信用組合さんとかは、
これがディスクロージャー誌と組みますと、
不動産業の融資の残高、貸し出しの残高の方は、
全体の46%を占めていたりするわけですね。
こういった形で、各銀行さんのホームページのディスクロージャー誌を見ていただくと、
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その銀行の財務書表の中身が、
対借・負債証表とか、損益計算書とか、
株主の話ですとか、そういう経営に関することがこと細かに書かれています。
非常にちょっと分厚い資料になってはきますけど、
その中に融資の金額の割合とか、
業種によっての割合とか、そういうのも記載が必ずされているわけですね。
これは私の知り合いの銀行の支店長さんにもちょっと聞きましたけど、
これ必ずどこの銀行さんもあるというふうに話されています。
実際に私も神奈川の知銀さんとか新組さんとか見てみますと、
そういった形で書かれていましたので、
そこにどういった業種に銀行さんが融資しているかという、
銀行さんのその姿勢というのが現れていますよね。
ですから自分のお住まいのエリアとか不動産を取得されようとしているエリアに、
ある金融機関さんの貸し出し残高、不動産に関する貸し出し残高を調べてみるというのも、
金融機関さんの姿勢を見る上では非常に効果的というか、
いい部分ではないかなと思いますよね。
もちろん不動産融資に関しては、これまで私の放送では、
必ず経営者とか親仲間からの紹介で行った方がいいですということで、
お話を何度もさせていただいていますよね。
それはいきなり銀行の窓口に飛び込みで言っても、
銀行の若い行員の担当者が出てきてということで、
プロパーの融資を獲得するまでに、上の課長さんとか支店長さんとか、
その上の審査部の方に話を挙げていただくということで、
非常にちょっと倫理を通さなきゃいけないという部分でも非常に時間もかかりますし、
それであれば紹介から銀行の支店長さんからとやり取りさせていただいて、
こちらの経営状況とか財務状況とか、そういうものをお話しさせていただいて、
支店長さんから審査部に話を挙げていただくというのが一番スムーズで、
より身を結ぶ形になるんじゃないかなと思って、
そういった形でお話をさせていただいています。
実際に私も経営者仲間の方から地銀さんを紹介していただいて、
プロパーの融資を獲得していたりしますので、
非常に効果の高いやり方かなと思います。
ですから、1つ金融機関さんの融資の獲得を考えた場合に、
1つは不動産の融資に積極的な金融機関さんを探すということと、
あとそういった形で経営者の方からの紹介をいただくのが
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一番プロパー融資の獲得に近づけるかと思いますので、
ぜひ今回の放送の内容、ディスクロージャーシー。
これは融資の話だけではなくて、銀行の財務書評を見ることができますので、
結構勉強になりますね。見ていると面白いです。
株主のことですとか、いろんなことが書かれていますので、
非常に面白いかと思いますので、見ていただけると
非常に参考になるんじゃないかなと思いますよね。
ということで、今回は融資に積極的な金融機関さんということで
お話をさせていただきました。
いつも東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
