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はい。 こんにちは、ラディオ。お山です。
いつもですね、東方のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸契約をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録しております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店株式会社KRC 生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ
石川県金沢市の主格説金沢地帯 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回はね、金融機関の開拓
こちらについてね、 お話しさせていただきたいと思います。
はい、前回の放送の中では
アパートロンとプロパー融資
この違いについてね、私の思うところをお話しさせていただきました。
今回は金融機関の開拓ということでお話したいと思います。
少しね、以前にもこういった内容の放送というのはさせていただいているんですけど
ちょっとね、初歩的なところに立ち戻ってまた放送をね、ちょっとしようかなと思っております。
金融機関の開拓ということで、今回お話しするお話というのは
いわゆるアパートロンとかね、そういうところではなくて、事業性の融資を今後獲得していくためにはということでね
金融機関の開拓についてお話しさせていただきます。
はい、まずね、もう答えを先にちょっと言いますと、これはですね、一番ベストな方法というのはやっぱり
親仲間とかね、会社経営をやられている方、そういった方から銀行のですね、支店長さんを紹介してもらうということですね。
あとね、もう一つね、少し時間かかると思うんですけど、あるんですけど
これはですね、地域の市とかの商工会とかありますよね。
そこに参加して、菓子交換会とかにね、参加して、銀行の支店長さんとね、
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名刺交換とか、そこからスタートするということですね。
それでですね、まず最初にね、お話しした支店長さんを紹介していただくということですけど、
あくまでやっぱりプロパー融資を前提にね、銀行さんの支店長さんを紹介していただいて、
次のね、不動産の取得とか、事業生の融資につなげるということになってきますので、
当然ね、これ紹介する側の立場を考えていただけると非常にわかりやすいと思うんですけど、
紹介される側は、融資を獲得したくて紹介いただくようにお願いするわけですけど、
紹介する側の立場の人間というのは、正直ね、不動産投資という意識の方はちょっと紹介しづらいんですよね。
各種私もね、ちょっと投資目線の方には、私はね、金融関係者さんは紹介できないですね。
やっぱり、きちっと事業をやっていくという経営者目線の、そういった意識の方でないと、私は紹介しませんね、はっきり言うと。
なぜかと言いますと、金融関さんに投資目線でお話をしに行ったところで、金融関さんは不動産投資には融資しませんからね。
あくまで事業生の融資ということになってきますので、やっぱりそういった意識を持たれた方でないと、
そもそもね、紹介する側の立場から言いますと、紹介できません。これは私はそう思いますね。
たぶんおそらく、紹介される方なんかもね、どの方に聞いてもそうおっしゃるんじゃないですかね。
で、間違ってね、金融関さんに不動産投資的なね、そんな意識の方を紹介してしまうとね、
私の方にも影響が出てきますよね。青山こんな人紹介するんだ、みたいなね。
やっぱり、つながりのある方、うまくいってほしいので、そういった意識ではやっぱり金融関さんに行ってほしくないですしね。
そもそも不動産やるんであれば、私はね、事業生の融資を獲得したければ、やっぱり経営者意識を、普段こちらのスタンドFMでお話している通り、
そういう意識を持っていただきたいなというふうに思いますよね。
1棟2棟買うのであれば、アパートローンとかでね、資産形成みたいなね、そういったスタンスでもいいのかもしれませんが、
あくまでね、ある程度のキャッシュローを得ようと思って、キャッシュローを増やしていこうと考えた場合にね、
ある程度大きくしていこうと考えていくのであれば、やっぱりね、事業者、経営者という意識はね、必須だと思いますので、
そういった方にはね、縁があればご紹介をすることもできるのかなと思いますよね。
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これは私に限った話じゃなくてね、多分皆さんそのようにおっしゃると思いますけどね。
あとは、公社のね、商工会とかそういったところの繋がりから、支店長さんとね、縁をいただいてというのはね、あると思います。
これね、実際に私も周りの方でもね、これ結構やってる方いらっしゃるんですよ。
実際にそうやって自身でね、企業機関さんを開拓してプロパー優勝を獲得されている方もいます。
これすごいですよね。本当に素晴らしいと思います。
ただやっぱりね、やっぱり時間を要するんですよね。
で、銀行さんの支店長さん、なぜ紹介してもらえばいいのかというと、いきなりやっぱり支店長の案件になるということですね。
飛び込みでね、電話でアポイントを取って、銀行さんにプロパー優勝してほしいんですけど、といったところで、
おそらくね、銀行の窓口に行った際には、若手の後員の方が出てきてという形になりますので、
で、やっぱりその間にね、課長さんとか、何とかマネージャーさんとかね、そういう方がいらして、
で、支店長さんと直接お話しできる機会というのはなかなかございませんので、
やっぱりね、経営者の方から支店長さんを紹介してもらうと、いきなりね、支店長案件になるということですね。
ただ、気をつけていただかなきゃいけないのは、これは支店長さんとのつながりがね、面識が、やりとりが始まるということではあるんですが、
あくまで融資が出るか出ないかというのは、その経営者さんのね、会社の財務内容とか実績とか、
そういうことによって融資の貨幣が決まると、そういうことにもなってきますので、
やっぱりね、普段私がこちらのスタンドUFMでお話している格付けとか、そういう部分が非常に重要になってくるわけですよね。
ということで、銀行のね、今回は開拓についてね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
