00:07
はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、友のラディオを聞いていただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということでね、収録させていただきます。
はい、今回のテーマですけれども、信用保証協会付の融資についてね、お話ししたいと思います。
はい、2回ぐらい前の放送の中でね、アパートローンと事業制の融資ということでね、お話しした回がありますけど、今回はね、信用保証協会付の融資ということでお話をさせていただきたいと思います。
はい、信用保証協会ってね、各都道府県にありますよね。
それと神奈川なんかだとね、横浜市の保証協会なんかあると思いますけど、これはね、基本的には保証協会っていうのはね、よく銀行さんに初めて取引する場合に、保証協会付きでいいですかとか、そういうこと言われたりすることってね、あるかと思うんですよね。
よく私の周りのね、不動産をやられている方から聞いたりしますけど、保証料もね、結構長く取られたりとかね、しますしね。
これ、銀行さんからすると、銀行の負担が2割で済むとかね、あとの8割は保証協会が持つとか、もし返済が滞った場合に財務の負担というか、そういう形ですよね。
で、銀行さんとしては、非常に保証協会付きの融資というのはありがたいんですよね。
リスクが少ないということで。
ですから、初取引で、どこの馬の骨かわからない、そういう融資の相談されている、融資の申込み者から言われた場合に、まず金融関さんってね、一発目ね、1都3県とかで保証協会付きでいいですかとか、そういうパターンって多いような気がしますよね。
で、この保証協会付きの融資というのは、その保証料をね、要は私たち融資を受ける側が負担するわけですよね。
これ、銀行からしたらね、本当に願ったり叶ったりというね、おいしいと思いますよね。
リスクは少ないし、そもそもその保証料、保証協会の保証料を融資を受ける側が負担するわけですから、こんなにおいしい話ってないと思いませんか。
よくね、保証協会付きの融資のセミナーとかってありますよね。
これ個人的な私の意見ですけど、これ、要るの?っていう、ちょっとね、私はそう思うんですよね。
03:04
なぜかというと、そもそもプロパー融資を受けれるような財務体質を目指せばね、プロパーで融資を目指せば、基本的に保証協会はいらないですよね。
で、仮にプロパーが難しかったとして保証協会を使うことはあるかもしれませんけど、保証協会の融資を受けるためのセミナーって、なんか違うんじゃないかなって私なんかは思うんですよね。
その融資を受けることを目指すのであれば、やっぱり私はプロパーを目指したいなと思いますし、そもそもそんな保証料を払うところって、
財務体質がおぼつかないから、そういった形で保証協会の保証料を取られてまで保証協会付きで融資を受けるということになるわけですよね。
ですから、プロパー融資を目指した結果、保証協会を使うことはあっても、そもそも保証協会ありきではちょっとどうなんかなっていうのが、ちょっと私の感覚なんですよね。
ちゃんと真摯に事業に向き合って、やっぱり経営者として事業生の融資が獲得できるような財務体質を目指すということが何よりも大事なんじゃないかなと思いますけどね。
いろいろ人それぞれ考え方はあるかと思いますけど、あいに保証協会という形でいくよりも、プロパー融資を獲得できるような財務体質を目指した方がいいんじゃないかなと個人的には思ったりしますね。
保証協会も確か上限が2億8千万とかアッパーがあるんですよね。
そんな感じでいろいろ条件あるかと思いますけど、使われる場合にはそういった保証協会のホームページとかそういうものを調べられてやればいいと思いますけど、
まずはプロパー融資が受け入れるような自社の財務体質を持っていくということが何よりも大事かと思いますので、私はそのように考えております。
ということで、今回は私の保証協会に融資について考えるところをお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですねコメントいいねもですね頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですねいいなと思われましたら是非ねグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね励みともなります。
それではね今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
