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はい、ここにいたのはレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来授業処刑をね、行う予定の2人の息子にですね、残す音声の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、銀行開拓、こちらについてね、お話したいと思います。
はい、今回のね、内容ですけど、過去の放送でもね、この辺のお話っていうのはちょっとしてるんですけれども、
久々にちょっとね、この辺のお話をしたいなと思いますね。
はい、最近聞かれてる方からするとね、まだ聞いてないのかもしれませんが、
これ金融関さん、不動産の賃貸業を行う中ではね、非常に大事なお話で、
いかに金融関さんから資金調達するか、ここの部分が非常にね、不動産の賃貸業を行っていく中でも重要な部分となるかと思うんですね。
その中で、どうやって金融関さんを開拓するかということでお話しますとですね、結論から先に言いますと、
これ金融関さんは必ずね、紹介で行ったほうがいいですね。
紹介と言いましたけれども、例えばですね、地元のね、自分がお住まいのエリアの経営者仲間とかね、
あとは親仲間とか、まあそういう方からね、その金融機関の支店長さんを紹介してもらうということが非常に大事なんですね。
窓口の担当者じゃなくてね、支店長というところはミソなんですよ。
で、なぜ金融関を紹介してもらうかというと、自身で金融関開拓融資の相談された方はわかるかと思うんですけど、
飛び込みで金融関に融資の相談行ったところで、窓口で若い担当者が出てきてね、
そもそもまとえないようなね、やり取りになったりとか、まあそういうこともありますね。
若い婚姻の方が、もしね、その上で融資を相談する場合には、その上の課長さんとかね、マネージャーさんとか、支店長のアイリスさんとかね、
それで支店長さんとかね、そんな感じで間にたくさん人が入ってくるわけですよね。
支店長さんというのは、支店長さんを紹介してもらうということは、支店長さんと話をするということになりますのでね。
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いきなり融資の相談をする段階でも支店長案件というかね、そういうことになりますね。
ただね、これ支店長さんを紹介してもらえば融資がつくのかというと、まあそれはそういう話ではないんですよね。
経営者自身がその銀行の支店長さんに対して自身の経営について、
数字できちっとね、経営状況、財務状況についてお話しできるということが、まずこれが第一ですね。
まあ紹介してもらったから融資がつくかというと、まあそれもなしにね、
数字で話せることもなく、まあ紹介してもらって決算書だけポンとね渡して、それで融資がつくとか、まあそんな甘い話ではないんですね。
ですから、私がいつもお話してますのはね、やっぱりいつもここの会計の部分とか経営についてやっぱり詳しくならなければいけないというのはこういう部分なんですよね。
まあ支店長さん紹介してもらったからすぐ融資がつくかというと、そこはね、やっぱりね、自身の経営について数字でね、
融資を申し込むものがやっぱり話せないことには、まあ銀行さんからご融資いただくというのはね、難しいと思いますね。
まあ紹介を得ただけでは融資は獲得できないということにもなってきますね。
ですから、やっぱり経営をやっていかなければいけないというのはそういうことなんですね。
投資目線のね、不動産投資に融資をしてくださいと言って出す金融官さんがあるでしょうか。
やっぱり金融官さんとしては、あのパッケージローンでなければね、プロパーで融資を出そうと、出してもらおうと考えた場合には、やっぱり事業制の融資ということになってきますので、
あくまで事業用ですからね。やっぱり経営者意識がないと、そもそもね、融資の相談する土俵にも乗れないということにもなってきますので、
まずはね、まあ投資目線ではなくて、まあ経営者目線で、経営者としてこの事業に対して融資をしてくださいという、そういうスタンスから入っていくべきだと思いますしね。
で、そこではね、やっぱり数字的な経営状況とか、まあそういうものを金融官さんにこと細かく、漠然と話した、漠然とね、この物件は儲かりますとか、
そんなふわっとした話ではなくて、しっかり数字でカチッとした話もできなければいけませんし、まあそういう目線がね、非常に重要ではないかなと思いますね。
ということで、今回はですね、金融機関さんの開拓の方法についてね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
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またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
