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はい、フォーニッツアワレディオ、おやまです。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸系をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅、
アパート定期清掃から放置自転車の撤去、樹木の抜根まで、便利屋八重門さんの提供で、勝手にお送りします。
はい、今回のね、テーマなんですけども、今回のテーマはですね、
不動産のですね、将来をね、考えるとということでね、お話ししたいと思います。
はい、なんだかね、ちょっと抽象的なお話なんですけれども、今回のお話というのはですね、
不動産を購入するときはね、こちらのレイリーをお聞きいただいている皆様って、
物件をずっと持ち続けるのか、もしくはね、将来的には売却を考えるのかとか、
いろいろ物件の将来ってね、購入時点でいろいろ考えられることってね、想定されることってあると思うんですよね。
で、物件の将来を考えた場合に、やっぱりね、私非常に大事だと思うのが、
物件銀行融資を前提として考えた場合には、やっぱり管理会計で見たときにね、
物件の銀行の時価評価を強く意識する必要があるんじゃないかなと思うんですよね。
そうしないとですね、将来出口を考えた場合に不足の事態とか、何が賃貸系やっていると起こるかわからないですよね。
ちょっと資金繰りが苦しいとか、そういうことがあったりとか、何かいろいろあるかもしれませんね。
トラブルがあって、急ぎの現金が必要になりますと。
何かあって売らなきゃいけない、そういう時にですね、こういう銀行の時価評価を意識していないと、
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売りにくい物件をね、所有し続けることになるということですよね。
なかなか出口が取れないと、そういうことにもなってきますので、
やっぱりね、これまで私も不動産の賃貸業をずっとやってきていて、
アパートロンとかであんまり担保評価が出ないね、収益還元とかでね、見たときに評価には乗るんでしょうけど、
あんまり担保評価が出ない、銀行の時価評価が低い物件も取得して、
じゃあいざ長期冗長となりましたよとかね、原価収穫切れますよとかっていうので、
キャッシュローが悪くなるような、そういうタイミングで、いざ売却しようと思ったら、
意外に担保評価が出ないんで、次購入される方がね、銀行融資がなかなか融資額が伸びないとか、
そういうことっていうのは本当に多々ありますよね。
ですから、自分が買う時に苦労した物件って、次買う方も恐らく苦労すると思われますし、
物件はね、やっぱり安く買うっていうのが大前提ということになりますよね。
そうしないとね、自分が高値掴みしてると、実際じゃあ売却する際も高くで売らなければ、
最後ね、現金化することができないと、そういうことにもなり得ますよね。
安く買ってればね、多少なりとも差し値とか受けてもね、売却することができるかもしれませんしね。
そういう意味を考えるとですね、やっぱり安く買うという前提がもちろん一つと、
あとやっぱりですね、購入の際にですね、購入時点で購入の価格に対して、
物件のですね、銀行の時価評価がどんだけ出てるんだという部分はね、
やっぱり強く意識した方がいいと思いますよね。
はい、ということで、今回はですね、物件の将来を考えるとということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、TOMOのレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、モチベーションにもつながりますので、いつもですね、本当にお聞きいただいてありがとうございます。
ということでね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
