00:08
はい、フォーニッツ山レディオ 大山です。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきまして ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけれども、 プロパー融資をですね、獲得したいなら、金融機関産をね、
目線を理解しようということでね、お話したいと思います。 はい、今回のテーマなんですけど、銀行融資、プロパー融資をね、獲得したいと考えるならば、
やっぱり金融機関産目線をね、意識した買い方をね、 やっていかなきゃいけないかなと思うんですよね。
で、 よくね、不動産の賃貸業をやっている方の中では、
物件をね、銀行さんに数打ち当たるじゃないですけど、そういう形でね、 持ち込むのはいいんだけども、なかなかプロパー融資まで
たどり着けないと、獲得できないと、 まあそういうようなね、お話なんかも聞いたりしますけれども、
こちらのほうはですね、やっぱり二つあって、自身の財務状況がまずは一つという部分と、 あと持ち込む物件の話がありますよね。
で、その持ち込む物件をね、例えばいつもお話してますように、銀行さんって、 どちらかというと収益によった評価というよりは、
担保によった評価をされるところが多いですよね。 中には収益還元で見るところもありますけど、というレベルだと思うんですけど、
まあそういうところを考えますとね、やっぱりあのある程度やっぱり担保評価の出る、 銀行評価が出るものを取得しようと、
まあ持ち込まないとですね、そもそもやっぱり融資金額が伸びなくて、 取得までたどり着かないと、まあそういうことにもなり得ますよね。
ですからやっぱり銀行融資を獲得するためには、 2つの要素としては自身の財務状況を良くすることと、
やっぱり持ち込む物件がですね、銀行さんから評価される、 わかりやすく言うと担保評価が出る、
まあそういう物件の方がいいと思いますね。 ですからあの超小売り回りで現金で取得するんだったら、
という話はね、あるかもしれませんが、 継続的な融資を考えると、やっぱり銀行のですね、 自家評価というのは無視できないですね。
まあこのやっぱりちょっと理解して、取得する物件の 選定もですね、やっぱり考えていかないと、なかなかね、
03:05
プロパー融資というとちょっと難しいのかなと思いますね。 でまあプロパー融資が難しい場合にはですね、信用保障協会と、
まあそういうことになってくるかと思いますけど、 これはね、あの維持していただこうと思う方の現在のね、
財務状態とか、まあそういう部分になってくるかと思いますので、 合わせてね、持ち込む物件も大事ですし、自身の財務状況も磨いていくということが非常に大事だと思うんですよね。
これあの本当に不動産の賃貸業の基本の基というかね、 まあそんなところだと思いますので、
まあ数あちゃ、数うちゃ当たるというものでもないですし、 やっぱりね銀行さんが評価する物件、
まあその特性というかね、どういう物件なら評価されるのかということを理解して、 物件をね、融資をご相談させていただくというのがね、
まあ一番じゃないかなと思いますね。 まあということで今回は、
銀行融資をね、まあ獲得するためにはということでね、 お話しさせていただきました。
いつもですね、友のレディをお聞きいただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しまして、 ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、 まあぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、
またね、励みともなります。 それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
