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はい、こんにちは、ラディオ。大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスバリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店アトラス
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー
クソ当てお父さんを応援するNPO法人ホットファーザー
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ
石川県金沢市の宿泊施設金沢鉢旅
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容になりますけれども、
今回の内容はですね、
これから不動産賃貸経営を始める皆様へということでね、
シリーズでお話している部分ですね、お話しさせていただきます。
特に今回の内容につきましては、
不動産の購入に関してはね、
買えるから買うではないよというお話をね、
させていただきたいと思います。
今回の内容ですね、買えるから買う、
それは理由にならないよというお話をね、
させていただきますけれども、
これは特に不動産の始めたばかりの方っていうのは、
購入判断とか基準とかね、
どういうものを買っていいかとか、
なかなか分かりづらくて、
勢いで買ってしまうようなことってね、
多々あるかと思うんですよね。
そういう私もですね、
実は不動産の賃貸業ですね、
2008年から始めてますけれども、
2008年に不動産を取得しましたけれども、
実は立当目でですね、大失敗をしてるんですね。
勢いでね、勢いでというつもりもなかったんですけど、
その当時はですね、知識不足というのも当然ありましたし、
具体的にちょっと言いますと、神奈川県でね、
私の地元で、その当時ね、
築20年の5個市の木造アパートだったんですけど、
利回りが10.8ぐらいだったんですね。
アパートローンで融資をしていただいて、
ということで買いました。
単身物だったのでね、非常に入れ替わりが激しかったり、
駅から徒歩16分ということで、
非常に空室が出た時にね、
非常に次がつきづらいとか、
そういうことがありまして、
想定しているインカムが得られないと、
空室期間が長引くと。
そのうちね、私の給料からも手出しでね、
やらなきゃいけなくなって。
最初は管理会社さんにお願いしていたんですけど、
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それもちょっとしんどいと。
最後残りの1年半はね、自主管理までやって、
それでも持ちきれなくて、
何のためにやっているのかなということで、
借金までしてね、何のためにやっているのかなということで、
3年目にしてですね、損切りをしたわけですね。
そちらは処分したというよりは、
もう完全に損切りですね。
というのがちょっと経験がありまして、
その当時ね、神奈川で10.8の利回りって、
そんなに悪くない数字ではあるんですけど、
やっぱり借り入れの条件とかね、
あと、やっぱり想定している家賃が
しっかり入るかどうかという部分ですよね。
あと突発的な修繕が地区売るというか、
地区20年の木造でしたので、
突発的な修繕とかも結構ありまして、
そういうので全然手元にお金が残らなかったという経験があります。
ですから、融資がつくからとかね、
そういう形で勢いに任せてとか、
ちゃんと綿密に収支の計算、
税引き後のキャッシュローとか、
そういう部分も意識した上、
今でしたら私なんかはね、
担保評価の部分もしっかり精査して、
ということを考えてやっていますけども、
そういう部分は意識した方がいいかなと。
当然、15年前の私と今とでは見る目線も全然違いますので、
購入するね、購入の仕方とか、
そういうのも違います。
そういった部分を考えても、
知識不足があったのかなというふうには思いますよね。
対処しなくてね、逆に言うと良かったという、
それぐらい私の方は思っています。
ということで、融資がつくからとかね、
購入できるからというのを理由にすると、
やっぱりこういったことというのはね、
特に初期の段階というのは知識不足とか、
そういう経験不足とかというのもあるかと思いますので、
気をつけた方がいいんじゃないかなと思いますよね。
勢い、焦って買わないとか、
そういう部分ですよね。
しっかり精査した上ということですね、
その表面利回りとか収支が、
ちゃんと絵に描いた餅にならないように、
そういう部分も意識するとよろしいのかなと思いますよね。
ということで、今回はですね、
買えるから買うというのは違いますよというお話をさせていただきました。
いつも東方のレイリーを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねも頂戴しまして、
ありがとうございます。
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ぜひグッドボタンいただけますと大変励みとなります。
ということで今回はこちらで失礼します。
ありがとうございました。
