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はい、フォーニッツオヤマレディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組はスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様へということで、
またね、お話しさせていただきたいと思いますけれども、 今回はですね、RC増のですね、マンション、主にマンションになるかと思うんですけど、こちらについてですね、
私の考えをちょっとね、お話ししようかなと思っております。 はい、今回のね、テーマですね、RC増のマンションについてですね、
お話ししたいと思いますけれども、 よくね、首都圏とか大都市部ですとね、
土地が高いということで、地価が高いということで、 上にね、建物を伸ばさないと、まあ利回り的にね、数字が合わないとか、まあそういうことで、
都市部ではね、RCマンションとかが結構新築される場合って非常にね、 多いかと思うんですよね。
RC増のですね、マンションの特徴ということでね、考えますと、
利回りはね、木造とかRCとかね、まあいろいろありますけど、RCってね、低いですよね。 利回りは低いです。
あと法定対応年数がね、47年ということで、まあ中古の物件にしても、新築の物件につきましても、他の構造のものよりもね、
法定対応年数マイナス築年数と考えた場合に、 有識期間が長く取れるということがね、多いですよね。金融機関さんの目線としても。
またですね、RC増のマンションにつきましては、こと税がね、非常にちょっと高額になりますよね。
そういう部分があります。 冒頭に話しましたように、RCマンションですと、
上に伸びていくような形で、 都市部でね、そういう形で多いものですから、
5階以上の建物というのは、エレベーターが設置しないといけないとか、そういうこともあったりとかいうことで、
機械設備の維持費とか、そういうものも非常にコストがかかりますよね。 もちろんね、RCマンションってパリッとしててね、
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所有欲というか、そういうものが満たされるようなところってね、 あると思うんですけど、私もですね、初期の頃には、
先ほど言いましたように、融資の件でね、 融資期間が取りやすいという目線から言いますと、
RCマンションがね、どうしても融資が出やすいということで、 担保もね、高くなりやすい傾向にあるということで、
RCマンションをね、 購入を進めた時期がありました。
それについてはね、 やっぱりRCマンションって利回りが低かったりとか、
先ほど言いましたように、こと税が高かったりとか、 エレベーターとかね、そういう設備関係のコストが大きいということを考えると、
保有期間というのはね、意外と儲かんないかなっていうのが、 感覚的に私の中にはね、ありますよね。
このRCマンションの特徴って、売却する時にね、 次の方が融資が付きやすいとか、
そういう意味では売却の方がしやすかったりとか、 そういうことが考えられるんじゃないかなと思いますよね。
現在ではね、私はRCマンションとかだと、 再生物件とかね、RCの物件が多いんですけど、
本当にね、激安やないとRCマンションは 最近は取得してないですかね。
というのはやっぱり、こと税とね、そういう維持費とか、 そういうものが非常にコストがかかるということと、
意外とね、やっぱり結構安く取得しないと、 収益的にはなかなかキャッシュローを生みづらいと、
そういう部分があるかなと思って、 私の目線としては最近はね、
よほど数字的に良くないと、RCマンションは 積極的には取得してないかなって感じですね。
自分で手をかけて、再生物件でね、 氷回りでキャッシュローを生み出すとか、
そういう物件でしたらね、取得の方は検討しますけれども、 そういった形ですかね。
こちらの方はね、今現在私が考えるね、 RC像のマンションについてお話しさせていただいたわけですけど、
賃貸経営者ね、それぞれにいろんな考え方があって、 ということでね、あるかと思いますので、
こちらで今回私がお話した話が全てではないかと思いますので、 いろんな考え方もあるかと思いますけれども、
その参考までにね、RC像のマンションについて、 私の考えをね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼します。 ありがとうございました。
