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はい、フォンニチュアレディオン、小山です。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のソンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセティビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
石川県から雑誌の宿泊施設金沢地帯、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様へということで、シリーズでね、
お話ししている部分ですね。 今回は特にですね、木造のアパート、木建て、こちらについてですね、お話ししたいと思います。
はい、少し前にね、RCゾーンのですね、マンションとか、そういう部分につきまして、
お話ししたわけですけども、今回ですね、木造についてですね、お話ししようかなと思っております。
木造のアパートとかね、新築、中古ですね、こちらの方ですね、特徴として言えるのが、
まずはね、固定資産税が非常に安いですよね。低いですよね。RCなんかに比べると全然安いですね、本当に。
そういった意味ではね、非常にコストがね、少ないと、かかるコストが少ないというのが言えますよね。
あと、逆に言うとですね、木造だと、固定対応年数がね、22年ということで、中古の物件に関しましては、例えば築15年とかね、
中古の物件につきましては、固定対応年数マイナス築年数って考えると、銀行融資の際にね、融資期間がなかなか取れないということで、
築売るというかね、中古の物件につきましては、なかなかね、その固定対応年数マイナス築年数でいくと、なかなか回るものが少ないと。
まあ、ということで、物件自体もね、小売回りのものがね、多くなりますよね。RCなんかに比べると全然ね、小売回りの物件というのは今でもたまにね、見かけますよね。
そういったところで考えると、収益性はね、木造のアパートというのは高いんじゃないかなと思いますよね。
あと建築的なところでね、お話ししますと、窓りとかですね、設備の排水とかのルートとか、変更したりとかですね、リノベーションしたりとか、非常に自由度が高いというのがね、ありますよね。
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わかりやすく言うと、いろいろいじりやすいですよね。前回のRCの時ちょっと話ししなかったんですけど、例えばRCだとね、簡単に小坂壁とかそういうものっていうのはいじれないですよね。
またあの排水の設備とかも、針貫通とかでね、配管通してますので、ルートを変えるというのが非常に難しいんですよね。それに比べると木造の場合にはね、ルートの変更がしやすいというのが一つね、ございますよね。
そういう特徴がありますよね。
あと木造の場合はですね、原化焼却、これが非常にちょっと大きいんじゃないかなって私はね、思ってます。
私も最近はね、木建てとかアパートとか中古のやつを買うときは、大体木造のものが非常に多いんですけども、原化焼却をね、原化焼却のスピードを上げていってキャッシュロケーをやりやすいというのがね、一つあるんじゃないかなと思いますよね。
ですからですね、原化焼却はね、取りやすいんですけども、銀行融資の面でね、なかなかちょっと木造の中古の物件になってくると融資の方がね、いろいろ条件が厳しくなるということで、逆に言うとですね、私なんかは中古の物件に関しまして木造はね、あえて古いものにね、融資を無理くり付けるというよりは現金で取得するようにしています。
そういったところがね、ありますよね。
もちろんね、木造の新築の物件とかでしたらね、銀行さんの新築の物件ってね、融資出しやすいと思いますので、この限りではないかと思いますので、新築なのか中古なのか、その賃貸経営者のね、それぞれの戦略というか、そういうものを考えながらやっていくのがね、いいのかなと思いますよね。
あと、メンテナンスもね、木造って、例えばそのトラブル、漏水したとか、そういう部分もね、原因というのが特定しやすいんですね。
ARCとかになると、漏水した箇所というのがね、水が回っていくとクラックに回っていったりして、結構原因をね、突き止めるのがどこで漏れているのかというのをね、考えるときに特定するのが非常にね、ちょっと難しかったりとか、そういうことがありますけど、
木造なんかはね、ほとんどサイリングとか、屋根のコロニアルとか、そういうものってシーリングを切れたところとか、だいたいもう場所が限られていますので、そういう意味でも管理もね、維持管理もしやすいかということがあるかと思いますよね。
というのがね、木造の特徴じゃないかなというふうにね、思いますよね。
今現在ね、私の方では基本的にはARCとかは再生物件とかね、本当に安く取得できるものについては取得してますけども、基本的には木造とか軽鉄とか、そういった中古の物件を最近は取得していますよね。
はい、ということでですね、今回は木造のですね、アパートこだて、こちらについてですね、お話の方をさせていただきました。
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いつもですね、東方の営業をお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意見もですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらので失礼します。
ありがとうございました。
