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本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
まあそれとですね、将来事業承継をね、予定してます息子にお残すね、音声の記録ということで収録の方をさせていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマなんですけれども、今回のテーマはですね、
自分がですね、取得できなかった物件のその後ということで、お話ししたいと思います。
はい、今回のね、テーマなんですけれども、
まあ主にね、私は再生物件とかね、やっておりますけれども、
まあ入札の物件でですね、参加はしたんですけれども、
自分がね、取得できなかった物件というのがね、
これまで再生した物件って6等あるんですけれども、
まあそれ以上にね、それの何倍もね、
自身がね、取得できなかった物件というのはね、当然たくさんあるわけですね。
で、その後のね、物件の運営状況とかね、
どういう風になっているかという部分をね、
私ちょくちょくね、見に行ったりするんですね。
近く、特に自分のね、物件、所有している物件の近くのエリアに同じ市内にあるとか、
まあそういう物件をね、よくね、見に行ったりしています。
まあ入札があってね、1年後、2年後に、
まあちょっとそこをね、立ち寄ってみたりすると、
まあそのオーナーさんがね、どういう運営状況をね、やっているかとか、
まあそういうことをね、見たりするんですね。
昨年、一昨年ですね、一昨年私が入札参加した物件で、
まあ落札できなかったね、物件があるんですが、
やっぱりあの同じように私の所属しているね、
所有している物件の同じ市内にね、ある物件があったんですが、
まあ残念ながらね、そちらの方はね、価格の方がね、
現所有者さんが私よりもね、高い価格で入札しておりましたので、
私の方では不落札と、そういう物件だったんですけど、
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まあどういう運営状況かなということでね、ちょっと見に行ったんですね。
そうしましたらですね、物件の方はですね、
私が同じ市内に燃焼している物件よりも蓄電数が浅かったんですよね。
外観はね、すぐにはメンテがいらないかなというところで、
まあおそらくね、中の方はね、
溶出化してということでやっていると思うんですけど、
まあ玄関周りとか見てもね、空モニタフォンとかね、
それをつけてね、うまくやられているんだなというのはね、
ちょっと感じたりしましたね。
ただね、私が取得する物件ってね、
大体その土地面積が非常に広い物件がね、多いものですから、
そういった物件ってね、
大体アスファルトの割れ目のところから草が伸びていたりとか、
砂利敷きのところはね、草が伸びていたりとか、
まあ管理状況ってね、結構あの物件によって、
いろいろね、差があるわけですね。
で、こないだ見に行った物件につきましても、
やっぱりね、草が伸びていたりとかしてて、
まああの物件自体はね、うまく入気付けできるように、
まあそういったリフォームとかやられていると思うんですけど、
まあ管理状況がね、
いまいちこまめなそういったメンテができていないのかな、
ということをね、感じたりしました。
ただね、ポストとか見ますと、
あとまあカーテンがかかっている状況とか見るとね、
ほぼ満室でね、うまく高稼働されている物件だったんですね。
で、その市内というのはですね、
まあ需要と供給のバランスがね、
どちらかというと供給が少なくてですね、
需要が高いと、まあそういうエリアなので、
まあ私もね、そういう理由から、
いま所有しています物件は取得したんですが、
やっぱりね、その物件も高稼働してますので、
やっぱりね、需要としては間違いではないんだな、
ということをね、感じたりしますよね。
あとはね、取得できる価格の問題だけだったかな、
というのがね、改めてちょっと感じたりしたんですね。
まあそういった形でね、
自分が取得できなかった物件をね、
その後ちょっと見てみると、
賃貸の需要とかですね、
まあどういう運営状況、管理状況でやられて、
いま現オーナーさんがね、やられているかということもね、
結構見えたりするので、非常にね、
まあ一つ勉強になるんじゃないかなと思いますよね。
それとですね、
あと私が入札に参加している物件の中で、
大体ね、2階建て、3階建てのRCの、
そういう入札物件がね、
多いんですけども、
その土地の広い物件ですね。
で、大体ね、よく見てますと、
そのまま私のように再生している方もいらっしゃれば、
逆にね、もう建物自体壊して、
それを分泌して、
卓球業者さんがね、
販売してということでやられているね、
物件なんかも結構あったりするんですよね。
まあ卓球業者さんとしては、
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そういったね、リフォームしてとか、
客付けしてて、
まあ大体半年、1年ぐらいかかるようなものを、
時間かけてやるよりも、
もう解体もね、スパッとやって、
分泌してね、宅地として、
売却した方がね、
すぐにお金が手元に残るということで、
まあそういった視線でね、
やられている方もね、
非常に多いんじゃないかなと思いますよね。
私のお付き合いの管理がある管理会社さんなんかも、
自社で保有しないんですか?
ということを聞いたりすると、
いやもううちはそういったものは持たないようにして、
逆にその売買であったり、
まあそういうところでね、
収益を上げるというような、
まあお話をされている宅券業者さんもいらっしゃいますので、
まあそういった目線に近いのかなと思ったりしますよね。
まあですから、どういう物件なのね、
宅地としてね、
販売、売却がね、
可能かという部分ですとか、
あとまあ再生するにしてもね、
賃貸の需要とか、
どういう運営をするか、
大きくリノベーションするのか、
外壁、中、全部全てやるのかとかね、
まあいろいろちょっと参考になる部分がね、
非常にあるかと思いますので、
まあ是非ね、取得できなかった物件というのもね、
後でちょっと追っかけて、
1,2年後ちょっと見てみるとね、
現オーナーさんがどういった形でね、
やられているかというのがね、
非常にちょっと興味深い部分もありますし、
ああこういう見方でね、
多分取得されたんだなということがね、
見えてくるかと思いますので、
まあこういうのもね、
ちょっとお勧めかなということでね、
今回はお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聴きいただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
まあ是非ね、グッドボタンいただきますと、
大変ね、配信者としては嬉しいですし、
またね、励みともなります。
ということでですね、
今回の放送はこちらの方ですね、
終了とさせていただきます。
お聴きいただきまして、
ありがとうございました。
