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はい、本日のラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のテーマですけども、今回はですね、相続税、相続税額、こちらについてね、お話ししたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、不動産を所有されている方ってね、土地の相続税の評価とか、そういうのってね、非常に気になるところじゃないかなと思うんですよね。
土地ってね、言えば一つとして同じものっていうのはないわけですよね。
個別性が高いものという形になるかと思うんですけど、土地の形とかですね、立地など、個別性が非常に高くて、
法令とかですね、権利関係が非常に複雑に絡むというところがありますよね。
そういう部分で評価額が決まるということになってくるわけですね。
ただね、土地の評価については、なかなかね、その専門の不動産の鑑定資産とか、そういう形でないとね、正確な評価額ということを出す、把握するというのはなかなか難しいような気もしますよね。
よくね、相続税のシミュレーションとかっていうので、どこまで簡易シミュレーションみたいな形で正確に把握できるかというところが一つあると思うんですけど、
よく言われるのがね、路線化×面積の簡易的な評価ということになってくると思うんですけど、
ただね、これっていうのは冒頭で話したように、土地の個別的な条件とかそういうものを反映しているわけではなくて、あくまで簡易的な部分ですよね。
例えばその資産に占める土地の割合が大きい場合には、この相続税の制度というのが低い評価になる場合には、相続税の額が大きく変わったりとかいうことがありますよね。
ですからこれはプロの方にお願いしなきゃいけないし、簡易のシミュレーションだけを鵜呑みにしてやるというのはちょっと気をつける必要がありますよね。
よく金融機関さんとかハウスメーカーさんとかこういった方が簡易的なものを使って話すこともあるかと思うんですけど、
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これを鵜呑みにするのではなくて、不動産の鑑定士さんの自家の観点を見て評価していただくということが大事かなと思いますよね。
ということで、今回は相続税の評価についてお話しさせていただきました。
いつも東宝のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
