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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢八度、 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、 サービサー案件ということでね、
お話ししようかなと思っております。 はい、今回のお話なんですけれども、
9月末にですね、決済しました、 私が取得した、これまでね、取得した物件の中で一番ね、
大きい物件で2倍客でね、取得したんですね。 そちらのですね、家賃の方が先日ですね、入金になっておりました。
ありがたいことにですね、27書体ですね、 2DKから3DKの27書体、プラス1つ倉庫棟があってという物件なんですけど、
現在ね、入居の方が13書体なんですよね。 半分以下ということで、大きい物件が、
アパートがね、3棟ございまして、 プラスそれに倉庫が1つ付いていると、倉庫棟で都合4棟という形なんですね。
そのうちね、1棟は雨漏れがひどくてですね、 ない外装ともに、ちょっと非常にね、
特に中についてはですね、屋根から水がね、侵入してきて、中の床のフローリングとか、
壁とかね、もう全部水浸しの状態で、カビと汚れとで、 まあ本当に空爆を受けたという表現がピッタリみたいな、そういうちょっとひどい状況で、
まあ今こちらの方はですね、あの 業者さんの方に、ない外装の修繕の見積もりをね、お願いしているところなんですね。
その他の現在稼働してます2棟ですね、こちらの方も
7個と12個ですから、19個ありまして、そのうち6個がね、空いているということで、 13個しかね入ってないんですけど、
その家賃がね、入ってきたんですね。 まあ全体の借り家からすると、全然返済も13個入居でも返済ができるような状況なので、
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非常に収益性も高くてですね、個数もありますので、 この一物件だけでね、かなりの家賃収入をいただくということになるわけですけども、
で ちょっとね、その物件の取得の経緯をちょっとね、いろいろ考えてて、あのちょっと面白いなと思ったのが、
今回ね私が2倍客でね、初めて物件の方を取得したんですね。 まあそれもサービス案件ということで、まあ以前もちょっとお話ししましたけれども、
以前ね8年前には、この売り主さんというのは軽倍にね、 物件がね、かかったわけですね。ところが軽倍でもね、
取得する方がいらっしゃらずに、そのままね、物件はちょっとね、売り主さんがお持ちで、ただもう銀行のね、軽倍にかかっているということで、銀行のね、
銀行にね、抑えられているということですね。家賃をね。 で、
倉庫をしているうちに家賃もね、全部抑えられちゃってますので、修繕もできないし、とかっていう形でそういう感じでね、
結構ボロボロのね、修繕もやれてないということで、非常にひどい状況になったわけですね。 その2年後ぐらいにはね、今度はあの子手産税とか税金が払えないということで、いよいよね、
差し抑えられて、で、売り主さんはね、自己破産という最終的にはね、流れになったわけですけど、 サービス案件ということでね、今回ね、取得したわけですね。
で、あのサービス案件のね、契約ってちょっと非常に面白くて、私も初めてだったので、停止条件付き契約とかね、なんかちょっと難しい言葉があって、最初になんだこれはっていうね、感じだったんですけど、
あのいろいろね、契約の中でいろいろね、仲介の方を交えてこうやっている中で、中身をね、ちょっとこう見ている、見てたんですけど、
逆にですね、これはの一般の売買よりも、あの、こと細かにね、あの詳細が謳ってあって、あの全部、結局あの、そのサービスさんもですね、
某有名なね、D証券の関連会社ということで、まあそこがね、主導で、こう、今回の任意売却のね、
この契約をね、行ったわけですね。で、まあそういった関連もあって、やっぱりすべて関連するね、
方へ、まあそういった形で全部クリアにして、まあ売買契約まで至るという形だったので、非常にですね、契約の内容もですね、こと細かにこうね、記されてたりとか、
条件面とかも、きちっとね、されているような、すごい印象をね、感じましたね。
まあある意味あの、任意売却ですので、現状有主ということはね、当然ね、売買の中ではなってくるわけですけども、
まあどこにね、どういう価値があってとか、どういう条件で買い受けるとか、まあそういう部分もね、一般の売買よりも、ちょっと細かいね、感じなんじゃないかなというのが私のね、印象でしたね。
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まあこれがね、他のちょっと任意売却の物件が、まあどういった形なのか、ちょっと私はね、今回が初めてだったので、定かではありませんけれども、
あの非常にね、勉強にもなりましたし、逆になんかこういうサービス案件って、そうやってね、いろんなことをクリアにこうしているので、
まあ貸し担保とかそういう部分は当然、引き受けなきゃいけないですけども、
まあある意味、あの安心してね、売買ができるのかなというのはね、ちょっと私がね、一つ感じたところだったんですね。
まああの、まあなかなかね、こういう案件というのは少ないのかもしれませんが、
だいたいね、こういうのって私たちのところに情報が降りてくるまでに買取業者さんとかね、
例えばその、弁護士さんとかそういったところで言うと、乗客というかね、そういったのを専門にやられている業者さんとか、
まあそういうね、ところから物件がね、買われていったりとかいうことになるので、
なかなか私のところまで降りてくるようなものっていうのは少ないのかもしれませんけれども、
まあこういうのもね、今後やっていく中ではいいんじゃないかなということで、
なんとかね、そこの部分の物件とか取得できないかなということでね、
コネクションができればというふうに思っている次第ですね。
はい、ということで、今回はですね、サービス案件ということでね、お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイリーをお聴きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、励みとなります。
ということでね、今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。